Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwendi 2026

Hauspreise in Schwendi

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwendi liegt aktuell bei 3.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.177 €/m² auf 3.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwendi sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwendi

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwendi liegt aktuell bei 2.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.745 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwendi sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwendi zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen klaren Aufwärtstrend von 3.177 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.270 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.543 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,93 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Seit dem Höchststand 2022 sind die Kaufpreise tendenziell rückläufig, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,4 im ersten Quartal 2022 und fiel seitdem deutlich auf 27,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 11,0 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 6,0 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwendi zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 2.580 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.824 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.898 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Nach diesem Peak sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.692 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstpunkt bei 29,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte. Die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen führte zu einer zunehmenden Attraktivitätsverschiebung der relativen Bewertung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwendi kann man den Bodenrichtwert in Schwendi heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwendi

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwendi liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwendi

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwendi liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwendi zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.270 €/m² um -2,3% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise bei 2.824 €/m² um 2,9% an. Im regionalen Vergleich bewegt sich Schwendi im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise leicht unter dem Niveau von Mietingen (3.404 €/m²) und deutlich unter Laupheim (3.620 €/m²) liegen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte einen Rückgang bei den Häuserpreisen verzeichneten, wobei Schnürpflingen mit -5,1% und Balzheim mit -5,1% die stärksten Preisrückgänge aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen hingegen zeigt sich ein einheitlicher Trend mit Preissteigerungen zwischen 2,7% und 3,7% in allen umliegenden Gemeinden, wobei Schwendi mit 2,9% eine moderate Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Schwendi weist mit 9,8 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders deutlich wird der Abstand zu Laupheim mit 10,43 €/m² für Wohnungen und Balzheim mit 10,43 €/m² für Häuser, während Gutenzell-Hürbel mit ähnlich moderaten Preisen vergleichbar ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Veränderungsraten: Während die Mietpreise für Häuser in Schwendi mit 1,7% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,2% einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die Nachbarorte zeigen bei Wohnungen deutlich stärkere Steigerungen, insbesondere Wain, Mietingen und Maselheim mit jeweils über 5,7%.

Die Immobilienpreise in Schwendi werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwendi besser einschätzen zu können.