Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwendi 2026

Hauspreise in Schwendi

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwendi liegt aktuell bei 3.259 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.286 €/m² auf 3.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwendi sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwendi

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwendi liegt aktuell bei 2.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.638 €/m² auf 2.861 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwendi sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwendi stieg von 3.286 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.552 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,1 %), bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.259 €/m² zurückging (−8,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,13 €/m² auf 9,92 €/m² (+22,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,4. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwendi stiegen von 2.739 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.861 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,5 %), wobei der Höchstwert von 2.895 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.704 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,79 €/m² auf 9,49 €/m² (+21,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 auf 25,1, da die Mieten stetig stiegen, während die Kaufpreise zunächst rückläufig waren und sich anschließend nur moderat erholten. Seit dem ersten Quartal 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 25,1 und 25,4 nahezu seitwärts.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwendi kann man den Bodenrichtwert in Schwendi heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwendi

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwendi liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwendi

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwendi liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwendi kosten Häuser durchschnittlich 3.259 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.861 €/m² (+3,5 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarorte liegen. Die höchsten Preise erreichen Achstetten mit 3.539 €/m² bei Häusern und Maselheim mit 3.218 €/m² bei Wohnungen, während Schnürpflingen mit 3.161 €/m² bei Häusern und Wain mit 2.883 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarorte rangieren.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Gutenzell-Hürbel mit -0,7 % den geringsten Rückgang bei Häusern, während Schnürpflingen mit -3,1 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen liegt der Preiszuwachs in Schwendi mit +3,5 % über allen Nachbarorten, deren Werte zwischen +0,9 % in Gutenzell-Hürbel und +2,0 % in mehreren Gemeinden liegen.

Mietspiegel der Region

In Schwendi liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,92 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,49 €/m² (+3,7 %), womit die Gemeinde bei den Wohnungsmieten das niedrigste Niveau unter den Nachbarstädten aufweist. Die höchsten Preise verzeichnen Achstetten mit 10,63 €/m² bei Häusern und 10,81 €/m² bei Wohnungen sowie Balzheim mit 10,51 €/m² bei Häusern, während Gutenzell-Hürbel bei Häusern mit 9,58 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Schwendi verzeichnet bei Wohnungen mit +3,7 % den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsraum, da die Nachbarstädte zwischen +1,8 % und +2,8 % liegen. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen mit +1,7 % im Rahmen der Nachbarstädte (+1,7 % bis +1,8 %), mit Ausnahme von Gutenzell-Hürbel, wo die Hausmieten nur um 0,7 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Schwendi werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwendi besser einschätzen zu können.