Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schnürpflingen 2026

Hauspreise in Schnürpflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schnürpflingen liegt aktuell bei 3.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schnürpflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schnürpflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schnürpflingen liegt aktuell bei 2.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.872 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.673 €/m² auf 2.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schnürpflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schnürpflingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.154 €/m² auf einen Höchststand von 3.576 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.155 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,68 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 36,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schnürpflingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.673 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.030 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.898 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 7,90 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 28,2 auf 25,3, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um über 6 % sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schnürpflingen kann man den Bodenrichtwert in Schnürpflingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schnürpflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schnürpflingen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schnürpflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schnürpflingen liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Schnürpflingen verzeichnet bei Häusern mit 3.155 €/m² die niedrigsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, während Illerkirchberg mit 3.776 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Schnürpflingen mit 2.898 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Illerkirchberg (3.483 €/m²) und Laupheim (3.272 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt ein geteiltes Bild: Während die Häuserpreise in Schnürpflingen mit -4,95 % deutlich zurückgingen – ähnlich stark wie in Illerrieden (-5,06 %) und Hüttisheim (-5,04 %) – stiegen die Wohnungspreise um 0,89 % nur moderat an, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 1,65 % und 3,68 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schnürpflingen weist mit 9,68 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Nachbarstädte durchweg höhere Mieten verlangen, liegt Illerkirchberg mit 11,28 €/m² für Häuser und 10,98 €/m² für Wohnungen an der Spitze, gefolgt von Achstetten mit 10,54 €/m² beziehungsweise 10,63 €/m².

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein deutliches Gefälle: Schnürpflingen verzeichnet mit 2,8 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, während die Nachbarstädte teils deutlich dynamischer wachsen – Wain, Schwendi und Achstetten weisen Zuwächse von über 5,7 % auf. Der Hausmarkt entwickelt sich in Schnürpflingen mit 1,26 % ebenfalls verhaltener als in den meisten Nachbargemeinden.

Die Immobilienpreise in Schnürpflingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schnürpflingen besser einschätzen zu können.