Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balzheim 2026

Hauspreise in Balzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balzheim liegt aktuell bei 3.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 3.348 €/m² auf 3.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balzheim liegt aktuell bei 2.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.729 €/m² auf 2.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Balzheim sank von 3.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.193 €/m² im dritten Quartal 2026 (-4,6 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 3.634 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,70 €/m² auf 10,47 €/m² (+20,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,1 auf 25,4 zurück (-20,9 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,3 sein Maximum erreicht hatte. Ursache sind seit dem Höchststand 2022 sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Balzheim stieg von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.987 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.738 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.863 €/m². Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,11 €/m² auf 9,79 €/m² zu, was einem Plus von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchstwert (Spitzenwert 29,5 im dritten Quartal 2022) und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege leicht übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balzheim kann man den Bodenrichtwert in Balzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balzheim liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balzheim liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Balzheim kosten Häuser durchschnittlich 3.193 €/m² bei einem Rückgang von 4,4 % zum Vorjahr, womit die Gemeinde den stärksten Preisrückgang unter den Vergleichsorten verzeichnet, während Wohnungen mit 2.863 €/m² um 2,0 % zulegten. Die Nachbarorte weisen bei Häusern überwiegend Rückgänge von rund 2,7 bis 3,1 % auf, nur Gutenzell-Hürbel und Kirchdorf an der Iller liegen mit jeweils -0,7 % deutlich darunter.

Das höchste Preisniveau zeigen Dietenheim mit 3.389 €/m² bei Häusern und 3.043 €/m² bei Wohnungen sowie Illerrieden mit 3.164 €/m² bei Wohnungen, während Erolzheim mit 3.125 €/m² bei Häusern und 2.779 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg in Balzheim mit 2,0 % dem Niveau der meisten Nachbarorte, lediglich Gutenzell-Hürbel und Kirchdorf an der Iller mit 0,9 % sowie Dietenheim und Illerrieden mit 1,4 % fallen schwächer aus.

Mietspiegel der Region

Balzheim weist mit 10,47 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, gefolgt von Wain mit 10,33 €/m² und Dietenheim mit 10,20 €/m², während Kirchdorf an der Iller mit 8,97 €/m² und Erolzheim mit 9,09 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Der Anstieg der Hauspreise fällt in Balzheim mit 1,6 % zum Vorjahr etwas schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend zwischen 1,7 % und 1,9 % liegen, während Gutenzell-Hürbel und Kirchdorf an der Iller mit 0,7 % bzw. 0,8 % die geringsten Zuwächse zeigen.

Bei den Wohnungen liegt Balzheim mit 9,79 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Dietenheim mit 10,29 €/m² und Burgrieden mit 10,18 €/m², jedoch über Schwendi mit 9,48 €/m². Mit einem Plus von 3,5 % verzeichnet Balzheim den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten in der Region, während die Nachbarstädte zwischen 1,6 % und 2,7 % zulegen.

Die Immobilienpreise in Balzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balzheim besser einschätzen zu können.