Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balzheim 2026

Hauspreise in Balzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balzheim liegt aktuell bei 3.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.204 €/m² auf 3.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balzheim liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.632 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Balzheim zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 3.204 €/m² auf 3.228 €/m², wobei der Höchststand mit 3.629 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt sind die Kaufpreise um 11,0 % gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,48 €/m² kontinuierlich auf 10,48 €/m² gestiegen sind, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 32,8 auf 28,1 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Balzheim entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Von 2.632 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.983 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.743 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein kontinuierlicher Anstieg auf zuletzt 2.872 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine stetige Aufwärtsentwicklung von 8,02 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,3 Anfang 2021 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig konstant steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balzheim kann man den Bodenrichtwert in Balzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balzheim liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balzheim liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Balzheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.228 €/m² einen Rückgang von 4,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.872 €/m² um 1,7 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Balzheim bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, wobei Dietenheim mit 3.397 €/m² die höchsten und Erolzheim mit 3.147 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Rückgänge zwischen 1,8 % und 5,1 % verzeichnen, zeigt sich bei den Wohnungspreisen ein einheitlicher Aufwärtstrend mit Steigerungen zwischen 2,7 % und 3,7 %. Besonders deutlich sind die Häuserpreis-Rückgänge in Dietenheim und Illerrieden mit jeweils über 5,0 %, während Illerrieden mit 3.147 €/m² gleichzeitig die höchsten Wohnungspreise in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Balzheim verzeichnet mit 10,48 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit vor Wain mit 10,25 €/m² und Dietenheim mit 10,12 €/m². Bei Wohnungen liegt Balzheim mit 9,75 €/m² im Mittelfeld, während Dietenheim mit 10,16 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Kirchdorf an der Iller mit 8,90 €/m² die niedrigsten Häusermieten.

Die Preisentwicklung in Balzheim zeigt mit 2,04 % bei Häusern die stärkste Steigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 3,5 % moderat zulegten. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker stiegen, insbesondere in Dettingen an der Iller mit 5,83 % und Wain mit 5,81 %.

Die Immobilienpreise in Balzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balzheim besser einschätzen zu können.