Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettingen an der Iller 2026

Hauspreise in Dettingen an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 3.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.183 €/m² auf 3.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettingen an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.721 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dettingen an der Iller lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.138 €/m² und damit 5,2 % unter dem Höchstwert von 3.418 €/m² im 2. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (3.183 €/m²) liegt das Niveau um 1,4 % niedriger. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,60 €/m² auf 9,21 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,7 im 1. Quartal 2022 auf 28,4 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf die steigenden Mietpreise bei zugleich rückläufigen Kaufpreisen entfällt. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (34,9) beträgt der Rückgang 18,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen an der Iller stieg über die letzten fünf Jahre von 2.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.933 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,8 %. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.957 €/m² sein Hoch, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.761 €/m² und legt seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,61 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 23,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 7,8 %, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zusätzlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettingen an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Dettingen an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettingen an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettingen an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dettingen an der Iller liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.138 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte; nur Erlenmoos (3.054 €/m²) und Erolzheim (3.125 €/m²) sind günstiger, während Tannheim mit 3.417 €/m² den höchsten Wert erreicht. Bei den Wohnungen verzeichnet Dettingen mit 2.933 €/m² einen Anstieg von 3,6 %, den stärksten Zuwachs im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 0,9 % und 2,0 % liegen.

Die höchsten Wohnungspreise weisen Tannheim (3.025 €/m²) und Kirchdorf an der Iller (3.013 €/m²) auf, die niedrigsten Berkheim (2.772 €/m²) und Erolzheim (2.779 €/m²). Bei den Hauspreisen fällt Balzheim mit -3,1 % als stärkster Rückgang auf, während Kirchdorf an der Iller und Gutenzell-Hürbel mit jeweils -0,7 % nur leicht nachgeben.

Mietspiegel der Region

In Dettingen an der Iller liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,21 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,61 €/m² (+3,9 %), womit die Häuserpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise im unteren Bereich liegen. Bei den Wohnungen verzeichnet Dettingen mit +3,9 % den stärksten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen +1,6 % und +2,8 % zulegten.

Bei den Häusern weisen Balzheim mit 10,51 €/m² und Wain mit 10,33 €/m² die höchsten Mietpreise auf, Berkheim mit 8,77 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 8,97 €/m² die niedrigsten. Bei den Wohnungen führt Kirchdorf an der Iller mit 9,93 €/m², am günstigsten ist Schwendi mit 9,48 €/m²; die geringsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Gutenzell-Hürbel mit +0,7 % und Kirchdorf an der Iller mit +0,8 %.

Die Immobilienpreise in Dettingen an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettingen an der Iller besser einschätzen zu können.