Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettingen an der Iller 2026

Hauspreise in Dettingen an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 3.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.077 €/m² auf 3.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettingen an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dettingen an der Iller zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 3.077 €/m² auf 3.142 €/m², wobei die Entwicklung nach einem Höchststand von 3.417 €/m² in Q3 2022 einen Rückgang verzeichnet. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,41 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 in Q2 2021 auf 28,8 in Q1 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q1 2022 und Q4 2022 mit einem Rückgang von 37,7 auf 34,0, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten um 10,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dettingen an der Iller stiegen von 2.661 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.964 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.871 €/m² zurückgingen. Seit dem Tiefpunkt verzeichnen die Kaufpreise eine moderate Erholung und erreichten im ersten Quartal 2026 2.890 €/m², womit sie weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand um etwa 2,5 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,1 % zu, wodurch sich die Renditeaussicht für Vermieter spürbar verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettingen an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Dettingen an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettingen an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettingen an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Iller liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Dettingen an der Iller verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,5% auf 3.142 €/m², während Wohnungen um 2,6% auf 2.890 €/m² zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Dettingen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Tannheim mit 3.441 €/m² für Häuser, aber oberhalb von Erlenmoos mit 3.076 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -1,8% in Kirchdorf an der Iller und -5,1% in Balzheim, während die Wohnungspreise nahezu durchgängig um 2,6% bis 3,7% gestiegen sind. Bei Wohnungen führt Tannheim mit 2.998 €/m², während Berkheim mit 2.747 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Dettingen an der Iller liegen die Mietpreise bei 9,09 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit 1,3% moderat und die Wohnungsmieten mit 3,1% etwas dynamischer entwickelten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dettingen im mittleren Segment, während Balzheim mit 10,43 €/m² und Wain mit 10,25 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen und Berkheim mit 8,70 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Veränderungsraten bei Häusern fallen in der gesamten Region mit Werten zwischen 0,9% und 1,3% relativ einheitlich aus, während bei Wohnungen deutliche Unterschiede erkennbar sind. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Wain mit 5,8%, Berkheim mit 5,8% und Kirchberg an der Iller mit 5,8%, während Dettingen an der Iller mit 3,1% eine moderatere Entwicklung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Dettingen an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettingen an der Iller besser einschätzen zu können.