Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waghäusel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waghäusel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waghäusel liegt durchschnittlich bei ca. 3.346 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waghäusel liegt durchschnittlich bei ca. 2.932 €/m².
Hauspreise in Waghäusel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waghäusel liegt aktuell bei 3.346 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.474 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.410 €/m² auf 3.346 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waghäusel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waghäusel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waghäusel liegt aktuell bei 2.932 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.816 €/m² auf 2.932 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waghäusel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waghäusel.
Wie haben sich die Hauspreise in Waghäusel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Waghäusel stieg von 3.410 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.764 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 3.346 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 9,02 €/m² auf 10,84 €/m², ein Plus von 20,2 %, wobei er seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 10,51 €/m² und 10,88 €/m² weitgehend seitwärts verlief.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, dem niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.701 €/m² | 9,48 €/m² | 32.5 | +2.1% |
| 2023 | 3.518 €/m² | 9,89 €/m² | 29.7 | -8.9% |
| 2024 | 3.445 €/m² | 10,59 €/m² | 27.1 | -8.6% |
| 2025 | 3.409 €/m² | 10,59 €/m² | 26.8 | -1.0% |
| 2026 | 3.356 €/m² | 10,82 €/m² | 25.8 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waghäusel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Waghäusel stieg von 2.816 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.819 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 2.932 €/m² wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,58 €/m² auf 10,61 €/m² zu, was einem Plus von 23,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,4 auf 28,7 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors ist bis Anfang 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 auf Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.043 €/m² | 8,92 €/m² | 28.4 | +2.7% |
| 2023 | 2.885 €/m² | 9,38 €/m² | 25.6 | -9.8% |
| 2024 | 2.829 €/m² | 9,78 €/m² | 24.1 | -6.0% |
| 2025 | 2.899 €/m² | 10,17 €/m² | 23.8 | -1.4% |
| 2026 | 2.923 €/m² | 10,52 €/m² | 23.2 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waghäusel.
Aktuelle Grundstückspreise in Waghäusel 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waghäusel kann man den Bodenrichtwert in Waghäusel heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waghäusel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waghäusel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waghäusel liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +5.5% | 8,48 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +4.3% | 9,17 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² | +7.2% | 9,68 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | -0.0% | 9,82 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 14,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waghäusel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waghäusel liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +3.9% | 8,45 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +5.1% | 8,96 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +4.3% | 9,42 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +3.9% | 9,66 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waghäusel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waghäusel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.346 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während der Rückgang von -3,7 % zum Vorjahr deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, wo die Werte zwischen -0,1 % und -0,8 % (z. B. Neulußheim) liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen St. Leon-Rot mit 3.738 €/m² und Reilingen mit 3.688 €/m², die niedrigsten Philippsburg mit 3.041 €/m² und Oberhausen-Rheinhausen mit 3.162 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Waghäusel mit 2.932 €/m² im mittleren Bereich und verzeichnet mit +0,9 % einen leichten Anstieg zum Vorjahr, der über dem Zuwachs der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich Philippsburg mit +1,5 % weist einen stärkeren Anstieg auf, während Forst (Baden) mit 3.283 €/m² das höchste und Oberhausen-Rheinhausen mit 2.716 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau der Region aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 3.373 €/m² | -0.3% | 2.826 €/m² | +0.3% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 3.162 €/m² | -0.3% | 2.716 €/m² | +0.2% |
| Kronau | 3.400 €/m² | -0.3% | 3.032 €/m² | +0.3% |
| St. Leon-Rot | 3.739 €/m² | -0.3% | 3.154 €/m² | +0.7% |
| Philippsburg | 3.042 €/m² | -0.1% | 2.821 €/m² | +1.5% |
| Neulußheim | 3.499 €/m² | -0.8% | 2.998 €/m² | +0.2% |
| Altlußheim | 3.572 €/m² | -0.3% | 3.012 €/m² | +0.7% |
| Reilingen | 3.689 €/m² | -0.3% | 3.193 €/m² | +0.7% |
| Bad Schönborn | 3.503 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +0.7% |
| Forst (Baden) | 3.630 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Waghäusel liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,84 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,61 €/m² (+3,5 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, während der Hauspreisanstieg deutlich über dem Umfeld von meist 1,2 bis 2,6 % liegt. Bei den Hausmieten weisen Altlußheim mit 11,60 €/m², St. Leon-Rot mit 11,49 €/m² und Neulußheim mit 11,48 €/m² die höchsten Werte auf, Philippsburg mit 10,41 €/m² den niedrigsten.
Bei den Wohnungsmieten führt St. Leon-Rot mit 11,11 €/m² vor Bad Schönborn mit 10,98 €/m², am unteren Ende liegen Oberhausen-Rheinhausen mit 10,18 €/m² und Philippsburg mit 10,21 €/m². Auffällig ist Neulußheim mit dem geringsten Zuwachs von nur 0,6 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 10,60 €/m² | +1.2% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,87 €/m² | +1.3% | 10,18 €/m² | +3.5% |
| Kronau | 10,52 €/m² | +1.3% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| St. Leon-Rot | 11,49 €/m² | +2.5% | 11,11 €/m² | +3.5% |
| Philippsburg | 10,41 €/m² | +1.3% | 10,21 €/m² | +2.8% |
| Neulußheim | 11,48 €/m² | +0.6% | 10,64 €/m² | +1.7% |
| Altlußheim | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,75 €/m² | +3.5% |
| Reilingen | 11,41 €/m² | +2.5% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Bad Schönborn | 10,80 €/m² | +1.2% | 10,98 €/m² | +3.2% |
| Forst (Baden) | 10,91 €/m² | +1.2% | 10,95 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waghäusel?
Die Immobilienpreise in Waghäusel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waghäusel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waghäusel
Die Hauspreise in Waghäusel sind von 3.410 €/m² Q1 2026 auf 3.346 €/m² gefallen (-1,88%). Die Wohnungspreise sind von 2.816 €/m² auf 2.932 €/m² gestiegen (4,12%).
Aktuell kosten Häuser in Waghäusel durchschnittlich 3.346 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.932 €/m² (Q3 2026).
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Waghäusel haben sich um 3,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waghäusel liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waghäusel ihren Höchstwert von 3.764 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.341 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.100 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.816 €/m² im Q3 2021.