Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Leon-Rot 2026

Hauspreise in St. Leon-Rot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Leon-Rot liegt aktuell bei 3.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.679 €/m² auf 3.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Leon-Rot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Leon-Rot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Leon-Rot liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.005 €/m² auf 3.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Leon-Rot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in St. Leon-Rot stieg von 3.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.045 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 3.728 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 7,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,28 €/m² auf 11,46 €/m² zu, ein Plus von 23,5 %, wobei er seit dem vierten Quartal 2024 mit Werten zwischen 11,08 €/m² und 11,46 €/m² weitgehend seitwärts verläuft.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 34,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in St. Leon-Rot stieg von 3.005 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst bis auf 3.317 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.011 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.145 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,85 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, seitdem ist er auf den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen begründet, die in diesem Zeitraum um 4,5 % zulegten, während die Mieten um 10,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Leon-Rot kann man den Bodenrichtwert in St. Leon-Rot heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 556 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Leon-Rot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Leon-Rot liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Leon-Rot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Leon-Rot liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In St. Leon-Rot kosten Häuser durchschnittlich 3.728 €/m² und liegen damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Walldorf mit 4.351 €/m², Wiesloch mit 3.842 €/m² und Leimen mit 3.782 €/m² weisen höhere Werte auf, während Waghäusel mit 3.341 €/m² und Kronau mit 3.399 €/m² am unteren Ende stehen. Mit -1,7 % zum Vorjahr verzeichnet St. Leon-Rot den stärksten Rückgang bei Häusern, die Nachbarstädte liegen überwiegend bei -0,3 % bis -0,2 %, lediglich Neulußheim und Leimen bewegen sich mit -0,8 % in einer ähnlichen Größenordnung.

Bei Wohnungen liegt St. Leon-Rot mit 3.145 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Walldorf mit 3.760 €/m², Wiesloch mit 3.363 €/m² und Leimen mit 3.311 €/m², während Malsch mit 2.961 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Wohnungspreis stieg in St. Leon-Rot um 0,9 % und damit etwas stärker als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen 0,2 % und 0,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

St. Leon-Rot weist bei Häusern einen Mietpreis von 11,46 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen von 11,08 €/m² (+4,2 %) auf. Damit liegen die Häuserpreise im Mittelfeld der Nachbarorte, während die Wohnungsmieten mit dem stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten über dem Niveau der meisten Nachbarn liegen.

Die höchsten Mieten verzeichnen Walldorf mit 12,69 €/m² bei Häusern und 12,32 €/m² bei Wohnungen sowie Leimen mit 11,99 €/m² bzw. 11,65 €/m², am unteren Ende stehen Kronau mit 10,52 €/m² bei Häusern und Malsch (Heidelberg) mit 10,59 €/m² bei Wohnungen. Die geringsten Zuwächse zeigen Neulußheim mit +0,6 % (Häuser) und +1,7 % (Wohnungen) sowie Leimen mit +0,7 % bzw. +1,6 %, während Wiesloch bei Wohnungen mit +3,8 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in St. Leon-Rot werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Leon-Rot besser einschätzen zu können.