Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altlußheim 2026

Hauspreise in Altlußheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altlußheim liegt aktuell bei 3.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.402 €/m² auf 3.618 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altlußheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altlußheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altlußheim liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.794 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altlußheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altlußheim zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.402 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.891 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 3.630 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise im Bereich zwischen 3.576 €/m² und 3.636 €/m² mit geringen quartalsweisen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 26,1, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022, als er von 33,0 auf 30,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise um 8,8 % zulegten. Die kontinuierliche Abnahme des Faktors setzte sich auch nach dem Rückgang der Kaufpreise ab Herbst 2022 fort, da die Mietpreise ihren Aufwärtstrend beibehielten.

In Altlußheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.794 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.189 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.913 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder leicht an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.019 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,51 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um über 8 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altlußheim kann man den Bodenrichtwert in Altlußheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 470 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altlußheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altlußheim liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altlußheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altlußheim liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Altlußheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.618 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.019 €/m² um 2,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Altlußheim im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Spitzenreiter Walldorf mit 4.386 €/m² für Häuser und 3.751 €/m² für Wohnungen sowie Oftersheim und Ketsch, aber oberhalb von Oberhausen-Rheinhausen mit 3.190 €/m² bzw. 2.715 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge hinnehmen mussten – insbesondere Oberhausen-Rheinhausen mit -3,3 % und Waghäusel mit -3,2 % – entwickelte sich Altlußheim positiv. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich regional ein einheitlicher Aufwärtstrend mit Steigerungen zwischen 1,3 % und 3,1 %, wobei Oftersheim mit 3,1 % die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Altlußheim verzeichnet mit 11,57 €/m² für Häuser und 10,62 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,8% bzw. 4,9% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Walldorf mit 12,61 €/m² und Oftersheim mit 12,57 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegen Oberhausen-Rheinhausen und Waghäusel mit jeweils rund 10,80 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo Oftersheim mit 6,3% und Ketsch mit 6,1% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Altlußheim mit seiner Steigerung ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Häusermieten in Oberhausen-Rheinhausen und Waghäusel zeigen mit -0,4% als einzige einen leichten Rückgang.

Die Immobilienpreise in Altlußheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altlußheim besser einschätzen zu können.