Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forst (Baden) 2026

Hauspreise in Forst (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forst (Baden) liegt aktuell bei 3.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.623 €/m² auf 3.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forst (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Forst (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forst (Baden) liegt aktuell bei 3.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.274 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forst (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Forst (Baden) zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 3.623 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.067 €/m², sanken danach jedoch kontinuierlich und erreichten im vierten Quartal 2025 3.631 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer deutlich stetigeren Aufwärtsbewegung entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 36,0 im ersten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 10,7 % zurückgingen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 12,3 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Forst (Baden) zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.089 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.458 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.295 €/m² zurückgingen. Nach weiterem Rückgang bis Mitte 2024 auf 3.160 €/m² folgte eine Erholung auf aktuell 3.274 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 31,2 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forst (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Forst (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 482 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Forst (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forst (Baden) liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forst (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forst (Baden) liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Forst (Baden) verzeichnet bei Häusern mit 3.646 €/m² die höchsten Kaufpreise der Region und liegt damit über dem Niveau von Bruchsal (3.596 €/m²) und Graben-Neudorf (3.610 €/m²). Während die Häuserpreise in Forst (Baden) nur geringfügig um -0,5 % sanken, erlebten die meisten Nachbarstädte deutlichere Rückgänge zwischen -2,3 % und -3,4 %.

Bei Wohnungen liegt Forst (Baden) mit 3.274 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment und verzeichnete mit +1,9 % eine positive Entwicklung, die jedoch unter dem Anstieg von Graben-Neudorf (+4,6 %) und Ubstadt-Weiher (+2,9 %) blieb. Die niedrigsten Preisniveaus finden sich in Kraichtal mit 2.950 €/m² bei Häusern und Hambrücken mit 2.824 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Forst (Baden) verzeichnet mit 10,88 €/m² bei Häusern und 10,78 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 4,8 % deutlich stärker wuchsen als die Hausmieten mit 3,1 %. Während Bruchsal mit 10,94 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen sowie einem Anstieg von 3,4 % bzw. 3,9 % ebenfalls positive Entwicklungen zeigt, liegt Graben-Neudorf mit 11,29 €/m² beim höchsten Hausmietpreis der Region.

Die meisten Nachbarstädte wie Karlsdorf-Neuthard, Ubstadt-Weiher und Hambrücken verzeichnen rückläufige Hausmieten von -0,3 % bis -0,4 %, während die Wohnungsmieten dort mit 5,3 % bis 5,4 % besonders stark steigen. Kraichtal weist mit 10,17 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise auf, während Malsch (Heidelberg)) mit einem Wohnungsmietanstieg von 6,1 % die höchste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Forst (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forst (Baden) besser einschätzen zu können.