Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neulußheim 2026

Hauspreise in Neulußheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neulußheim liegt aktuell bei 3.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.329 €/m² auf 3.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neulußheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neulußheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neulußheim liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.778 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neulußheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neulußheim zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.792 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.520 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2 % entspricht. Zuvor stiegen die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 3.329 €/m² auf den Höchststand von 3.792 €/m², ein Anstieg von 13,9 %. Die Mietpreise entwickelten sich volatiler, mit einem Anstieg von 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 und steigenden Mietpreisen im gleichen Zeitraum, wobei die Mietpreise von 9,59 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 11,39 €/m² zulegten.

In Neulußheim verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.778 €/m² auf 2.985 €/m², was einem Anstieg von 7,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum 4. Quartal 2022 auf 3.117 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.877 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,41 €/m² auf 10,44 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht, und zeigten dabei einen nahezu durchgehend steigenden Verlauf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 29,6 im 2. Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neulußheim kann man den Bodenrichtwert in Neulußheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 542 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neulußheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neulußheim liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neulußheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neulußheim liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Neulußheim weist mit 3.520 €/m² für Häuser und 2.985 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und positioniert sich deutlich unterhalb der Nachbarstädte Walldorf (4.386 €/m² bei Häusern) und Oftersheim (4.046 €/m² bei Häusern). Die günstigsten Preise in der Region verzeichnen Oberhausen-Rheinhausen mit 3.190 €/m² für Häuser und 2.715 €/m² für Wohnungen sowie Waghäusel mit 3.356 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Neulußheim zeigt mit +0,99 % bei Häusern und +2,12 % bei Wohnungen einen positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen – insbesondere Oberhausen-Rheinhausen mit -3,34 % und Waghäusel mit -3,23 %. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise regionsweit einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen 2,12 % und 3,07 %.

Mietspiegel der Region

Neulußheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,39 €/m² und einer Steigerung von 3,6% zum Vorjahr ein deutlich stärkeres Wachstum als die meisten Nachbarstädte, während die Mietpreise für Wohnungen mit 10,44 €/m² und einem Plus von 4,8% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Mieten im mittleren Bereich, wobei Walldorf mit 12,61 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen sowie Oftersheim mit 12,57 €/m² bzw. 11,61 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Während Oberhausen-Rheinhausen und Waghäusel mit 10,84 €/m² bzw. 10,80 €/m² die günstigsten Häusermieten bieten und sogar leichte Rückgänge von -0,4% verzeichnen, zeigen Altlußheim und Oftersheim bei Wohnungen mit 6,1% bzw. 6,3% die stärksten Anstiege. Leimen fällt mit einem vergleichsweise hohen Häusermietpreis von 11,91 €/m² und einer Steigerung von 2,1% auf, während die Wohnungsmieten dort mit nur 2,0% Zuwachs moderat wuchsen.

Die Immobilienpreise in Neulußheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neulußheim besser einschätzen zu können.