Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neulußheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neulußheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neulußheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.490 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neulußheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.991 €/m².
Hauspreise in Neulußheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neulußheim liegt aktuell bei 3.490 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.548 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.490 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neulußheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neulußheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neulußheim liegt aktuell bei 2.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.867 €/m² auf 2.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neulußheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neulußheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Neulußheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neulußheim stiegen von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.804 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 3.490 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,31 €/m² auf 11,45 €/m² zu, ein Plus von 23,0 %, wobei der Anstieg bis Ende 2024 deutlich ausfiel und 2025 sowie 2026 bei 10,98 €/m² bis 11,45 €/m² moderater verlief.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und ersten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.726 €/m² | 9,78 €/m² | 31.7 | +1.7% |
| 2023 | 3.610 €/m² | 10,36 €/m² | 29.0 | -8.5% |
| 2024 | 3.539 €/m² | 11,02 €/m² | 26.8 | -7.8% |
| 2025 | 3.511 €/m² | 11,10 €/m² | 26.3 | -1.6% |
| 2026 | 3.502 €/m² | 11,42 €/m² | 25.6 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neulußheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neulußheim stiegen von 2.867 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.168 €/m² im 3. Quartal 2022, fielen anschließend bis zum 4. Quartal 2023 um 9,5 % auf 2.867 €/m² und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.991 €/m² (+4,3 % gegenüber dem Ausgangswert). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum in nahezu jedem Quartal von 8,51 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Plus von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Fünfjahreszeitraum von 28,1 auf 23,5 (-16,4 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.107 €/m² | 8,85 €/m² | 29.3 | +3.3% |
| 2023 | 2.920 €/m² | 9,32 €/m² | 26.1 | -10.8% |
| 2024 | 2.887 €/m² | 9,73 €/m² | 24.7 | -5.3% |
| 2025 | 2.950 €/m² | 10,10 €/m² | 24.3 | -1.6% |
| 2026 | 2.983 €/m² | 10,51 €/m² | 23.6 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neulußheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Neulußheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neulußheim kann man den Bodenrichtwert in Neulußheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 542 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neulußheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neulußheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neulußheim liegt aktuell bei 11,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +4.5% | 9,27 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +5.9% | 10,11 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² | +6.3% | 10,56 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +0.8% | 10,83 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 14,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neulußheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neulußheim liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,85 €/m² | +3.4% | 8,64 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² | +5.3% | 9,08 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | +4.4% | 9,55 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +3.8% | 9,87 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 13,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neulußheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neulußheim kosten Häuser durchschnittlich 3.490 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.991 €/m² (+1,0 %), womit die Preise unter den meisten Nachbarstädten liegen und der Rückgang bei Häusern deutlich stärker ausfällt als im Umland, wo er meist nur -0,3 % beträgt. Am niedrigsten liegen die Preise in Oberhausen-Rheinhausen mit 3.162 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen sowie in Waghäusel mit 3.341 €/m² bzw. 2.928 €/m².
Die höchsten Werte weisen Walldorf mit 4.351 €/m² für Häuser und 3.760 €/m² für Wohnungen sowie Oftersheim mit 4.014 €/m² bzw. 3.465 €/m² auf. Bei den Wohnungspreisen legen die meisten Nachbarstädte um rund 0,7 % zu, Leimen verzeichnet mit -0,8 % den stärksten Rückgang bei Häusern im Umland.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 3.572 €/m² | -0.3% | 3.012 €/m² | +0.7% |
| Reilingen | 3.689 €/m² | -0.3% | 3.193 €/m² | +0.7% |
| Hockenheim | 3.675 €/m² | -0.3% | 3.085 €/m² | +0.7% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 3.162 €/m² | -0.3% | 2.716 €/m² | +0.2% |
| Waghäusel | 3.341 €/m² | -0.3% | 2.928 €/m² | +0.7% |
| St. Leon-Rot | 3.739 €/m² | -0.3% | 3.154 €/m² | +0.7% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
| Ketsch | 3.980 €/m² | -0.3% | 3.330 €/m² | +0.7% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Neulußheim kosten Häuser 11,45 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,61 €/m² (+4,3 %), womit die Mieten für Häuser nahe am Niveau von Reilingen (11,41 €/m²) und Hockenheim (11,42 €/m²) liegen, während der Wohnungsmietpreis unter fast allen Nachbarstädten bleibt und nur von Oberhausen-Rheinhausen (10,18 €/m²) unterboten wird. Die höchsten Mieten weisen Walldorf (12,69 €/m² bei Häusern, 12,32 €/m² bei Wohnungen) und Oftersheim (12,65 €/m² bzw. 11,82 €/m²) auf, die niedrigsten Hauspreise Waghäusel (10,83 €/m²) und Oberhausen-Rheinhausen (10,87 €/m²).
Bei den Veränderungen zum Vorjahr liegt Neulußheim bei Wohnungen mit 4,3 % über allen Nachbarstädten, bei Häusern mit 2,2 % dagegen unter dem Wert der meisten Nachbarstädte von 2,5 % bis 2,6 %. Auffällig schwach entwickeln sich die Hausmieten in Leimen (+0,7 %), Waghäusel (+1,2 %) und Oberhausen-Rheinhausen (+1,3 %), während die Wohnungsmieten in Leimen mit +1,6 % ebenfalls deutlich hinter den übrigen Orten mit 3,2 % bis 3,7 % zurückbleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,75 €/m² | +3.5% |
| Reilingen | 11,41 €/m² | +2.5% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Hockenheim | 11,42 €/m² | +2.5% | 10,82 €/m² | +3.2% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,87 €/m² | +1.3% | 10,18 €/m² | +3.5% |
| Waghäusel | 10,83 €/m² | +1.2% | 10,60 €/m² | +3.2% |
| St. Leon-Rot | 11,49 €/m² | +2.5% | 11,11 €/m² | +3.5% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
| Ketsch | 11,94 €/m² | +2.5% | 11,29 €/m² | +3.5% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neulußheim?
Die Immobilienpreise in Neulußheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neulußheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neulußheim
Die Hauspreise in Neulußheim sind von 3.456 €/m² Q3 2021 auf 3.490 €/m² gestiegen (0,98%). Die Wohnungspreise sind von 2.867 €/m² auf 2.991 €/m² gestiegen (4,33%).
Aktuell kosten Häuser in Neulußheim durchschnittlich 3.490 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.991 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 542 €/m² mit einer Preisspanne von 460 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,03%. Die Mietpreise für Häuser in Neulußheim haben sich um 2,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neulußheim liegt aktuell bei 25,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neulußheim ihren Höchstwert von 3.804 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.456 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.168 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.867 €/m² im Q4 2023.