Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Philippsburg 2026

Hauspreise in Philippsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Philippsburg liegt aktuell bei 3.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.980 €/m² auf 3.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Philippsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Philippsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Philippsburg liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Philippsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Philippsburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.980 €/m² auf aktuell 3.067 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.363 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,41 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht. Der kontinuierliche Aufwärtstrend bei den Mieten verlief dabei deutlich gleichmäßiger als die volatilere Entwicklung der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er seinen Höchststand mit 31,4 im ersten Quartal 2022 markierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

In Philippsburg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.917 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.657 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.801 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,20 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 23,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die Kombination aus stagnierenden beziehungsweise zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 8 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um mehr als 9 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Philippsburg kann man den Bodenrichtwert in Philippsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 397 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Philippsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Philippsburg liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Philippsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Philippsburg liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Philippsburg weist mit 3.067 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf, während Linkenheim-Hochstetten mit 3.845 €/m² das obere Preissegment markiert. Bei Wohnungen liegt Philippsburg mit 2.801 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unter dem Spitzenreiter Linkenheim-Hochstetten mit 3.498 €/m².

Während die Hauspreise in Philippsburg mit -0,77 % nur leicht rückläufig waren, verzeichneten die meisten Nachbarstädte stärkere Rückgänge zwischen -2,23 % und -3,41 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Philippsburg mit +3,13 % positiv und liegt damit im Mittelfeld der regionalen Entwicklung, wobei Dettenheim und Graben-Neudorf mit jeweils rund +4,6 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Philippsburg verzeichnet mit 10,39 €/m² für Häuser und 10,08 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter allen Nachbarstädten. Während die meisten umliegenden Kommunen bei den Häusermieten leichte Rückgänge verzeichnen, entwickelt sich Philippsburg mit einem Anstieg von 2,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen gegen den Trend positiv.

Besonders deutlich wird der Preisunterschied zu Linkenheim-Hochstetten, das mit 11,77 €/m² für Häuser und 11,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist. Auch Bruchsal zeigt mit 3,4% bei Häusern eine ähnlich positive Entwicklung wie Philippsburg, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusermieten mehrheitlich leichte Rückgänge zwischen 0,3% und 0,4% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Philippsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Philippsburg besser einschätzen zu können.