Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Philippsburg 2026

Hauspreise in Philippsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Philippsburg liegt aktuell bei 3.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.105 €/m² auf 3.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Philippsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Philippsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Philippsburg liegt aktuell bei 2.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.660 €/m² auf 2.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Philippsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Philippsburg lag im dritten Quartal 2021 bei 3.105 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.366 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.050 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,68 €/m² auf 10,44 €/m², was einem Plus von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Philippsburg stiegen von 2.660 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.829 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.919 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.660 €/m² und legen seit Anfang 2024 wieder kontinuierlich zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,29 €/m² auf 10,24 €/m², ein Anstieg von 23,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der deutliche Rückgang des Faktors um 3,7 Punkte im Fünfjahresvergleich ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 23,5 % erheblich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Philippsburg kann man den Bodenrichtwert in Philippsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 397 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Philippsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Philippsburg liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Philippsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Philippsburg liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Philippsburg weist mit 3.050 €/m² bei Häusern den niedrigsten Preis im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf und verzeichnet mit -2,8 % zum Vorjahr zugleich den deutlichsten Rückgang, während die Nachbarstädte nur Veränderungen zwischen -0,1 % und -0,8 % zeigen. Bei Wohnungen liegt Philippsburg mit 2.829 €/m² im unteren Mittelfeld, übertrifft Oberhausen-Rheinhausen mit 2.716 €/m² und Hambrücken mit 2.825 €/m² nur knapp und verzeichnet mit +2,8 % den stärksten Preisanstieg der Region.

Die höchsten Preise erreicht Linkenheim-Hochstetten mit 3.827 €/m² bei Häusern und 3.508 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Graben-Neudorf mit 3.581 €/m² bei Häusern und Karlsdorf-Neuthard mit 3.224 €/m² bei Wohnungen. Die Wohnungspreise legten in den Nachbarstädten zwischen +0,2 % und +1,5 % zu, wobei Dettenheim mit +1,5 % und Graben-Neudorf mit +1,5 % die größten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Philippsburg liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,44 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,24 €/m² (+4,1 %), womit die Mieten im Vergleich zu den Nachbarstädten am unteren Ende liegen, die Zuwächse aber deutlich über deren Werten von maximal 2,6 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen. Bei Häusern verzeichnen die Nachbarstädte nur Anstiege von 0,6 % bis 2,6 %, wobei Neulußheim mit +0,6 % die geringste und Altlußheim mit +2,6 % die höchste Veränderung aufweist.

Die höchsten Preise erreichen Linkenheim-Hochstetten mit 11,80 €/m² bei Häusern und 11,47 €/m² bei Wohnungen sowie Altlußheim mit 11,60 €/m² bei Häusern, während Kronau mit 10,52 €/m² bei Häusern und Oberhausen-Rheinhausen mit 10,18 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarstädte liegen. Bei Wohnungen betragen die Zuwächse in den Nachbarstädten 1,7 % bis 3,5 %, am stärksten in Kronau (+3,5 %) und Hambrücken (+3,5 %).

Die Immobilienpreise in Philippsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Philippsburg besser einschätzen zu können.