Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen-Rheinhausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.159 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.714 €/m².
Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 3.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.285 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.251 €/m² auf 3.159 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberhausen-Rheinhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 2.714 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 2.714 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen stiegen von 3.251 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.554 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.159 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 2,8 % entspricht. Die Mietpreise zeigten dagegen einen steten Aufwärtstrend von 9,09 €/m² auf 10,86 €/m², ein Plus von 19,5 %, mit einem Zwischenhoch von 10,90 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor zuletzt zwischen 24,2 und 24,7 stabilisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.495 €/m² | 9,49 €/m² | 30.7 | +2.5% |
| 2023 | 3.322 €/m² | 9,88 €/m² | 28.0 | -8.7% |
| 2024 | 3.283 €/m² | 10,65 €/m² | 25.7 | -8.3% |
| 2025 | 3.229 €/m² | 10,61 €/m² | 25.4 | -1.3% |
| 2026 | 3.180 €/m² | 10,86 €/m² | 24.4 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen stieg von 2.657 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.739 €/m². Seit 2023 bewegt sich der Kaufpreis weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.714 €/m², womit er 2,6 % unter dem Höchststand von 2022 und 2,1 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,23 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im zweiten Quartal 2022 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 21,0 %. Der deutlichste Rückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 bei sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei stagnierenden Kaufpreisen vor allem durch die steigenden Mietpreise abnahm.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.840 €/m² | 8,53 €/m² | 27.8 | +2.6% |
| 2023 | 2.686 €/m² | 8,94 €/m² | 25.0 | -9.8% |
| 2024 | 2.649 €/m² | 9,40 €/m² | 23.5 | -6.2% |
| 2025 | 2.701 €/m² | 9,73 €/m² | 23.1 | -1.5% |
| 2026 | 2.713 €/m² | 10,10 €/m² | 22.4 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberhausen-Rheinhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen-Rheinhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 419 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 10,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,5% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 10,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,49 €/m² | +5.2% | 8,90 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +4.1% | 9,51 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | +7.8% | 10,03 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² | -0.4% | 10,21 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 14,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +3.6% | 8,14 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.9% | 8,57 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5.1% | 8,98 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² | +3.5% | 9,35 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberhausen-Rheinhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberhausen-Rheinhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.159 €/m² und damit nach einem Rückgang von -3,8 % zum Vorjahr unter nahezu allen Nachbarstädten, während sich die Preise dort nur zwischen -0,1 % und -0,8 % veränderten. Die Wohnungspreise betragen 2.714 €/m² bei einem Plus von 0,3 %, womit Oberhausen-Rheinhausen auch hier unter dem Niveau aller Nachbarstädte liegt.
Die höchsten Preise weist Walldorf mit 4.351 €/m² für Häuser und 3.760 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von St. Leon-Rot mit 3.738 €/m² bei Häusern und Reilingen mit 3.193 €/m² bei Wohnungen. Am niedrigsten liegen die Preise in Philippsburg mit 3.041 €/m² für Häuser und 2.821 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise dort mit 1,5 % zugleich am stärksten gegenüber dem Vorjahr stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 3.572 €/m² | -0.3% | 3.012 €/m² | +0.7% |
| Neulußheim | 3.499 €/m² | -0.8% | 2.998 €/m² | +0.2% |
| Waghäusel | 3.341 €/m² | -0.3% | 2.928 €/m² | +0.7% |
| Philippsburg | 3.042 €/m² | -0.1% | 2.821 €/m² | +1.5% |
| Reilingen | 3.689 €/m² | -0.3% | 3.193 €/m² | +0.7% |
| Hockenheim | 3.675 €/m² | -0.3% | 3.085 €/m² | +0.7% |
| St. Leon-Rot | 3.739 €/m² | -0.3% | 3.154 €/m² | +0.7% |
| Hambrücken | 3.373 €/m² | -0.3% | 2.826 €/m² | +0.3% |
| Kronau | 3.400 €/m² | -0.3% | 3.032 €/m² | +0.3% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Oberhausen-Rheinhausen liegen die Mietpreise bei 10,86 €/m² für Häuser (+3,4 % zum Vorjahr) und 10,17 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei den Wohnungen mit dem stärksten Anstieg vor Reilingen und Kronau (je +3,5 %) liegt. Die Hauspreise legten damit deutlich stärker zu als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,6 % in Neulußheim und 2,6 % in Walldorf lagen.
Am höchsten sind die Mieten in Walldorf mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Altlußheim bei den Häusern (11,60 €/m²) und St. Leon-Rot bei den Wohnungen (11,11 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weist Philippsburg mit 10,41 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungspreise Waghäusel mit 10,60 €/m² und Philippsburg mit 10,21 €/m², wobei Oberhausen-Rheinhausen bei den Wohnungen mit 10,17 €/m² noch darunter liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,75 €/m² | +3.5% |
| Neulußheim | 11,48 €/m² | +0.6% | 10,64 €/m² | +1.7% |
| Waghäusel | 10,83 €/m² | +1.2% | 10,60 €/m² | +3.2% |
| Philippsburg | 10,41 €/m² | +1.3% | 10,21 €/m² | +2.8% |
| Reilingen | 11,41 €/m² | +2.5% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Hockenheim | 11,42 €/m² | +2.5% | 10,82 €/m² | +3.2% |
| St. Leon-Rot | 11,49 €/m² | +2.5% | 11,11 €/m² | +3.5% |
| Hambrücken | 10,60 €/m² | +1.2% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Kronau | 10,52 €/m² | +1.3% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen?
Die Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberhausen-Rheinhausen
Die Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen sind von 3.251 €/m² Q3 2026 auf 3.159 €/m² gefallen (-2,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.657 €/m² auf 2.714 €/m² gestiegen (2,15%).
Aktuell kosten Häuser in Oberhausen-Rheinhausen durchschnittlich 3.159 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.714 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 419 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,3%. Die Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen haben sich um 3,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen ihren Höchstwert von 3.554 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.159 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.894 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.642 €/m² im Q3 2024.