Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen-Rheinhausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.204 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.726 €/m².
Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 3.204 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.204 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberhausen-Rheinhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 2.726 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.676 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.726 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.542 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.204 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,80 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Im Gegensatz dazu liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 nur 1,9 % über dem Niveau vom zweiten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf die stagnierende bis rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung ab dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise begannen zu sinken, während die Mietpreise weiterhin anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.491 €/m² | 9,48 €/m² | 30.7 | +2.7% |
| 2023 | 3.324 €/m² | 9,89 €/m² | 28.0 | -8.7% |
| 2024 | 3.281 €/m² | 10,65 €/m² | 25.7 | -8.3% |
| 2025 | 3.230 €/m² | 10,62 €/m² | 25.4 | -1.3% |
| 2026 | 3.204 €/m² | 10,88 €/m² | 24.5 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen stiegen von 2.580 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.871 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.726 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,17 €/m² (Q2 2021) auf 10,07 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,3 % entspricht. Der Kaufpreisanstieg über den Gesamtzeitraum beträgt lediglich 5,7 %, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell rückläufig sind.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 14,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand Mitte 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors zeigt, dass die Renditeperspektive für Kapitalanleger sich im Betrachtungszeitraum deutlich verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.837 €/m² | 8,52 €/m² | 27.8 | +3.6% |
| 2023 | 2.688 €/m² | 8,95 €/m² | 25.0 | -9.8% |
| 2024 | 2.647 €/m² | 9,40 €/m² | 23.5 | -6.3% |
| 2025 | 2.701 €/m² | 9,73 €/m² | 23.1 | -1.4% |
| 2026 | 2.726 €/m² | 10,07 €/m² | 22.6 | -2.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen-Rheinhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 419 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 10,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +6.1% | 8,90 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +4.2% | 9,47 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +7.7% | 10,05 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | -0.3% | 10,27 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +2.5% | 10,55 €/m² | 14,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 10,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,52 €/m² | +3.8% | 8,15 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +5.1% | 8,56 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5.0% | 9,00 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² | +3.5% | 9,35 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² | +3.5% | 9,71 €/m² | 13,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberhausen-Rheinhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oberhausen-Rheinhausen liegt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.726 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Während Walldorf mit 4.386 €/m² für Häuser und 3.751 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, positioniert sich Philippsburg mit 3.066 €/m² bzw. 2.800 €/m² als günstigste Nachbarstadt.
Die Preisentwicklung in Oberhausen-Rheinhausen zeigt eine gegenläufige Tendenz: Während die Hauspreise um 0,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,9%. Besonders auffällig sind die Rückgänge bei den Hauspreisen in Hambrücken und Kronau mit jeweils -3,3% sowie der deutliche Anstieg der Wohnungspreise in Philippsburg um 4,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 3.601 €/m² | -0.5% | 3.005 €/m² | +2.8% |
| Neulußheim | 3.527 €/m² | -0.4% | 2.991 €/m² | +1.3% |
| Waghäusel | 3.357 €/m² | -3.2% | 2.920 €/m² | +2.8% |
| Philippsburg | 3.066 €/m² | -2.2% | 2.800 €/m² | +4.7% |
| Reilingen | 3.719 €/m² | -0.5% | 3.185 €/m² | +2.8% |
| Hockenheim | 3.705 €/m² | -0.5% | 3.077 €/m² | +2.8% |
| St. Leon-Rot | 3.769 €/m² | -0.5% | 3.146 €/m² | +2.8% |
| Hambrücken | 3.403 €/m² | -3.3% | 2.825 €/m² | +2.9% |
| Kronau | 3.430 €/m² | -3.3% | 3.030 €/m² | +2.9% |
| Walldorf | 4.387 €/m² | -0.5% | 3.751 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Oberhausen-Rheinhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,88 €/m² einen Wert im unteren Mittelfeld der Region, während die Mietpreise für Wohnungen bei 10,07 €/m² liegen und damit ebenfalls zu den günstigeren im Vergleich zählen. Walldorf weist mit 12,61 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Philippsburg mit 10,39 €/m² bei Häusern zu den preisgünstigsten Nachbarstädten gehört.
Die Mietpreisentwicklung in Oberhausen-Rheinhausen zeigt mit +2,84 % bei Häusern und +4,68 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei den Häusermieten in Waghäusel, Hambrücken und Kronau mit jeweils -0,37 % bis -0,38 %, während die Wohnungsmieten regionsweit deutlich stärker gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 11,52 €/m² | +0.3% | 10,57 €/m² | +6.1% |
| Neulußheim | 11,41 €/m² | +2.1% | 10,46 €/m² | +3.0% |
| Waghäusel | 10,80 €/m² | -0.4% | 10,44 €/m² | +5.3% |
| Philippsburg | 10,39 €/m² | -0.3% | 10,08 €/m² | +5.0% |
| Reilingen | 11,34 €/m² | +0.3% | 10,73 €/m² | +6.0% |
| Hockenheim | 11,35 €/m² | +0.3% | 10,62 €/m² | +4.5% |
| St. Leon-Rot | 11,42 €/m² | +0.3% | 10,92 €/m² | +6.0% |
| Hambrücken | 10,57 €/m² | -0.4% | 10,29 €/m² | +5.3% |
| Kronau | 10,49 €/m² | -0.4% | 10,76 €/m² | +5.4% |
| Walldorf | 12,61 €/m² | +0.3% | 12,12 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen?
Die Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberhausen-Rheinhausen
Die Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen sind von 3.145 €/m² Q2 2021 auf 3.204 €/m² gestiegen (1,88%). Die Wohnungspreise sind von 2.580 €/m² auf 2.726 €/m² gestiegen (5,66%).
Aktuell kosten Häuser in Oberhausen-Rheinhausen durchschnittlich 3.204 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.726 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 419 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen haben sich um 2,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberhausen-Rheinhausen liegt aktuell bei 24,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberhausen-Rheinhausen ihren Höchstwert von 3.542 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.145 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.871 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.580 €/m² im Q2 2021.