Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hambrücken 2026

Hauspreise in Hambrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hambrücken liegt aktuell bei 3.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.329 €/m² auf 3.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hambrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hambrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hambrücken liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.664 €/m² auf 2.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hambrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hambrücken zeigten in den letzten fünf Jahren zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.329 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.775 €/m² im dritten Quartal 2022, stiegen also um 13,4 %. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.396 €/m², was einem Rückgang von 10,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,52 €/m² auf aktuell 10,55 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 34,4 im zweiten Quartal 2022 und erreichte damit sein Maximum. Seitdem sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 26,8, was einen Rückgang um 22,1 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

In Hambrücken entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.664 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.819 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.999 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.769 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,31 €/m² auf 10,27 €/m², was eine Steigerung von 23,6 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 14,2 % hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,1 auf 24,3 fiel, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 10,7 % zulegten und die Kaufpreise um 4,3 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hambrücken kann man den Bodenrichtwert in Hambrücken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 361 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hambrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hambrücken liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hambrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hambrücken liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Hambrücken verzeichnet bei Häusern mit 3.396 €/m² einen Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.819 €/m² um 1,4 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Hambrücken damit im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangieren und die Wohnungspreise das niedrigste Niveau der Region aufweisen.

Besonders auffällig ist die divergierende Entwicklung: Während alle Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Rückgänge zwischen -2,2 % und -3,4 % verzeichneten, entwickelte sich Hambrücken mit -1,1 % vergleichsweise stabil. Forst (Baden)) und St. Leon-Rot weisen mit 3.646 €/m² bzw. 3.768 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Philippsburg mit 3.066 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Mietspiegel der Region

Hambrücken verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,55 €/m² eine unterdurchschnittliche Position im regionalen Vergleich und liegt damit niedriger als die meisten Nachbarstädte, während Graben-Neudorf mit 11,29 €/m² und St. Leon-Rot mit 11,42 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Hambrücken mit 10,27 €/m² im unteren Segment, während Bruchsal mit 11,15 €/m² die höchsten Mietpreise erzielt.

Die Preisentwicklung in Hambrücken zeigt mit +2,3 % bei Häusern und +4,2 % bei Wohnungen eine deutlich positive Dynamik, die sich von den meisten Nachbarstädten abhebt, welche bei Häusern überwiegend stagnierende oder leicht rückläufige Werte verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Bruchsal und St. Leon-Rot, die bei Häusern ebenfalls Zuwächse zeigen, während Städte wie Waghäusel und Forst (Baden)) leichte Rückgänge von -0,4 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hambrücken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hambrücken besser einschätzen zu können.