Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hambrücken 2026

Hauspreise in Hambrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hambrücken liegt aktuell bei 3.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.441 €/m² auf 3.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hambrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hambrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hambrücken liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hambrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hambrücken lag im dritten Quartal 2026 bei 3.382 €/m² und damit 10,2 % unter dem Höchststand von 3.768 €/m² im zweiten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.441 €/m²) entspricht dies einem Rückgang von 1,7 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,80 €/m² auf 10,63 €/m², ein Plus von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5, ein Rückgang von 23,0 %. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hambrücken stiegen von 2.744 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.989 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.765 €/m² sanken. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.834 €/m², was gegenüber dem Vorquartal einem Plus von 0,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,37 €/m² auf 10,47 €/m², ein Zuwachs von 25,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus stetig steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hambrücken kann man den Bodenrichtwert in Hambrücken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 361 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hambrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hambrücken liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hambrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hambrücken liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hambrücken liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.382 €/m² und sind mit -3,7 % zum Vorjahr deutlich stärker gesunken als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen -0,1 % und -0,3 % liegen; die Wohnungspreise stiegen in Hambrücken dagegen um 0,4 % auf 2.834 €/m². Die höchsten Hauspreise der Umgebung verzeichnen St. Leon-Rot mit 3.738 €/m² und Forst (Baden) mit 3.629 €/m², die niedrigsten Philippsburg mit 3.041 €/m² und Oberhausen-Rheinhausen mit 3.162 €/m².

Bei den Wohnungen weist Forst (Baden) mit 3.283 €/m² den höchsten Preis auf, während Oberhausen-Rheinhausen mit 2.716 €/m² am niedrigsten liegt und Hambrücken knapp darüber rangiert. Die stärksten Preisanstiege bei Wohnungen verzeichnen Philippsburg mit 1,5 % und Graben-Neudorf mit 1,5 %, womit der Anstieg in Hambrücken unter dem der meisten Nachbarstädte bleibt.

Mietspiegel der Region

In Hambrücken liegt die Miete für Häuser bei 10,63 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,47 €/m² (+4,0 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über dem Niveau der Nachbarorte von meist 1,2 bis 1,4 % liegt, während die Wohnungsmieten dort mit 2,8 bis 3,5 % zulegten. Die höchsten Mieten weisen St. Leon-Rot mit 11,49 €/m² bei Häusern (+2,5 %) und 11,11 €/m² bei Wohnungen sowie Graben-Neudorf mit 11,32 €/m² bzw. 11,11 €/m² auf.

Am unteren Ende stehen bei den Häusern Philippsburg mit 10,41 €/m² und Ubstadt-Weiher mit 10,44 €/m², bei den Wohnungen Oberhausen-Rheinhausen mit 10,18 €/m² und Philippsburg mit 10,21 €/m². Hambrücken bewegt sich damit bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Region.

Die Immobilienpreise in Hambrücken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hambrücken besser einschätzen zu können.