Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lorch (Württemberg) 2026

Hauspreise in Lorch (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lorch (Württemberg) liegt aktuell bei 3.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.610 €/m² auf 3.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lorch (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lorch (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lorch (Württemberg) liegt aktuell bei 3.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.042 €/m² auf 3.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lorch (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lorch (Württemberg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.610 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 4.181 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,8% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.833 €/m², was einem Rückgang von 8,3% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 37,3 im ersten Quartal 2022 erhöht, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen war. Seit dem ersten Quartal 2022 ist der Faktor kontinuierlich auf 29,2 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 21,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

In Lorch (Württemberg) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.042 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.237 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,98 €/m² auf 10,85 €/m², was einen deutlicheren Zuwachs von 20,8 % im gleichen Zeitraum bedeutet. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Kaufpreise ihren Höchststand mit 3.413 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Anfang 2024 auf 3.093 €/m² zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 sogar rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 11,7 % seit Mitte 2021 zeigt die zunehmende Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lorch (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Lorch (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 250 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lorch (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lorch (Württemberg) liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lorch (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lorch (Württemberg) liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 10,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Lorch (Württemberg) verzeichnet bei Häusern mit 3.833 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.237 €/m² um 2,8 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Lorch im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Urbach (Remstal)) mit 3.988 €/m² für Häuser und 3.514 €/m² für Wohnungen sowie Plüderhausen mit 3.861 €/m² bei Häusern.

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen zwischen 3,6 % und 4,2 % aufweisen, zeigen Häuserpreise mehrheitlich leichte Rückgänge. Besonders günstig bleiben Alfdorf mit 2.850 €/m² für Wohnungen und Börtlingen mit 3.357 €/m² für Häuser, die damit deutlich unter dem Preisniveau von Lorch liegen.

Mietspiegel der Region

In Lorch (Württemberg) liegen die Mietpreise mit 10,95 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise im Jahresvergleich um 3,0% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen gestiegen sind. Diese Steigerungsraten fallen deutlich höher aus als in den meisten umliegenden Gemeinden, wo die Veränderungen bei Häusern überwiegend zwischen 1,5% und 2,9% liegen.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich verzeichnet Urbach (Remstal)) mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,58 €/m² für Wohnungen, während Adelberg und Börtlingen ähnlich niedrige Werte wie Lorch aufweisen. Besonders auffällig ist, dass Lorch bei den Wohnungsmieten mit 3,5% die zweitstärkste Preissteigerung nach Urbach (Remstal)) mit 6,1% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lorch (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lorch (Württemberg) besser einschätzen zu können.