Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Volkertshausen 2026

Hauspreise in Volkertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Volkertshausen liegt aktuell bei 3.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.180 €/m² auf 3.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Volkertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Volkertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Volkertshausen liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Volkertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Volkertshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.426 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 3.664 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von Rückgängen bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,99 €/m² auf 11,10 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,9 % bedeutet. Diese Entwicklung ist vor allem auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den moderater gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor nach einem Zwischenhoch von 32,9 Anfang 2022 kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Volkertshausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.031 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.394 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.103 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 3.234 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 11,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 24,3 im vierten Quartal 2025, bevor er leicht auf 24,4 im ersten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Volkertshausen kann man den Bodenrichtwert in Volkertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Volkertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Volkertshausen liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Volkertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Volkertshausen liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Volkertshausen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser einen Rückgang von -1,8 % auf 3.426 €/m², während die Wohnungspreise mit 3.0 % auf 3.234 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Volkertshausen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Steißlingen mit 4.274 €/m² für Häuser, aber oberhalb von Eigeltingen mit 3.082 €/m².

Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten um -3,95 % bis -5,54 % sanken, fällt der Rückgang in Volkertshausen mit -1,8 % vergleichsweise moderat aus – nur Stockach zeigt mit -0,73 % einen noch geringeren Preisrückgang. Bei den Wohnungspreisen folgt Volkertshausen dem regionalen Trend mit einem Anstieg von 3,0 %, wobei Singen (Hohentwiel)) mit 3,62 % die höchste Steigerungsrate aufweist.

Mietspiegel der Region

In Volkertshausen liegen die Mietpreise bei 11,10 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen und positionieren sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Während die Häusermieten mit 1,5% moderat zulegten, verzeichneten Wohnungen mit 3,8% eine deutlich stärkere Steigerung zum Vorjahr, die jedoch unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Singen (Hohentwiel)) weist mit 11,77 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf, während Eigeltingen mit 10,23 €/m² bzw. 9,28 €/m² das günstigste Mietniveau zeigt. Auffällig ist die Entwicklung in Stockach, wo die Mietpreise mit 1,7% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwachsraten von über 5% bei Wohnungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Volkertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Volkertshausen besser einschätzen zu können.