Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Volkertshausen 2026

Hauspreise in Volkertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Volkertshausen liegt aktuell bei 3.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.344 €/m² auf 3.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Volkertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Volkertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Volkertshausen liegt aktuell bei 3.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.143 €/m² auf 3.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Volkertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Volkertshausen stieg von 3.344 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.695 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach gab er tendenziell nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.394 €/m². Das sind 1,5 % mehr als zu Beginn des Fünfjahreszeitraums und 8,1 % weniger als am Höchststand. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,16 €/m² auf 11,17 €/m², ein Plus von 21,9 %. Er entwickelte sich dabei überwiegend aufwärts, mit nur kurzen Rückgängen, etwa im zweiten Quartal 2025 auf 10,66 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 auf 25,3, also um 16,8 %. Sein Höchstwert lag mit 32,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten deutlich zulegten, während die Kaufpreise seit 2022 sanken oder seitwärts tendierten und gegenüber 2021 nahezu unverändert sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Volkertshausen stiegen von 3.143 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.413 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.094 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 3.263 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,31 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 25,0. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, die weitere Abnahme auf 24,4 bis zum dritten Quartal 2026 aus den stärker steigenden Mieten (+4,3 % seit dem vierten Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+4,7 %) bei zuletzt stabilem Faktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Volkertshausen kann man den Bodenrichtwert in Volkertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Volkertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Volkertshausen liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Volkertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Volkertshausen liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Volkertshausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.394 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.263 €/m² (+3,0 %), womit die Hauspreise als einziger Wert der Region deutlich sinken, während die Nachbarstädte Aach (Hegau), Mühlhausen-Ehingen, Steißlingen und Engen bei Häusern nahezu stagnieren (-0,0 % bis -0,1 %) und Hilzingen, Rielasingen-Worblingen und Radolfzell am Bodensee leicht zulegen (+0,2 %). Bei den Wohnungen entspricht der Zuwachs in Volkertshausen dem Niveau der meisten Nachbarstädte (+2,4 % bis +2,8 %), lediglich Singen (Hohentwiel) liegt mit +1,8 % darunter.

Die höchsten Preise weisen Radolfzell am Bodensee mit 4.377 €/m² bei Häusern und 4.144 €/m² bei Wohnungen sowie Steißlingen mit 4.242 €/m² bei Häusern auf, während Eigeltingen mit 3.059 €/m² bei Häusern und 2.755 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Volkertshausen bewegt sich bei Häusern im mittleren Preisbereich der Region, bei Wohnungen liegen lediglich Radolfzell am Bodensee, Steißlingen, Rielasingen-Worblingen und Singen (Hohentwiel) darüber.

Mietspiegel der Region

In Volkertshausen liegen die Mietpreise bei 11,17 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und 11,14 €/m² für Wohnungen (+2,7 %), womit der Hausmietpreis im oberen Mittelfeld der Region liegt, während die Wohnungsmieten nur von Radolfzell am Bodensee (12,32 €/m²) und Singen (Hohentwiel) (11,17 €/m²) übertroffen werden. Der Hauspreisanstieg fiel in Volkertshausen mit 2,3 % deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse nur 1,1 bis 1,2 % betrugen.

Radolfzell am Bodensee weist mit 13,32 €/m² bei Häusern und 12,32 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Singen (Hohentwiel) und Steißlingen bei den Hausmieten (11,88 €/m² bzw. 11,81 €/m²), während Eigeltingen mit 10,32 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise in Radolfzell am Bodensee (2,8 %), Hilzingen und Rielasingen-Worblingen (jeweils 2,8 %) am stärksten, in Singen (Hohentwiel) mit 1,7 % am schwächsten.

Die Immobilienpreise in Volkertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Volkertshausen besser einschätzen zu können.