Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aach (Hegau) 2026

Hauspreise in Aach (Hegau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 3.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.922 €/m² auf 3.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aach (Hegau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Aach (Hegau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aach (Hegau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Aach (Hegau) zeigen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre. Von 2.922 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.385 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.197 €/m² sanken. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 3.149 €/m².

Die Mietpreise entwickelten sich von 9,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 11,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 23,2 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 25,9 auf 22,7, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2023 erfolgte, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mietpreise weiter stiegen.

In Aach (Hegau) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.149 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.894 €/m² sanken und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.992 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand bis zum vierten Quartal 2024 um 8,1 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 7,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aach (Hegau) kann man den Bodenrichtwert in Aach (Hegau)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aach (Hegau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aach (Hegau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aach (Hegau) zeigt sich eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Hauspreise um 1,5% auf 3.149 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,3% auf 2.992 €/m². Damit liegt Aach im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment, deutlich unter Steißlingen mit 4.274 €/m² für Häuser und 3.485 €/m² für Wohnungen, aber über Eigeltingen mit 3.082 €/m² bzw. 2.726 €/m².

Die meisten Nachbarstädte verzeichneten stärkere Preisrückgänge bei Häusern als Aach, insbesondere Hilzingen mit -5,5% und Emmingen-Liptingen mit -4,9%. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Aach mit 3,3% Zuwachs ähnlich wie die meisten Nachbarstädte, wobei Stockach mit nur 2,2% und Singen (Hohentwiel)) mit 3,6% die Spannbreite markieren.

Mietspiegel der Region

In Aach (Hegau) liegen die Mietpreise bei 11,57 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment rangiert. Während Singen (Hohentwiel)) mit 11,77 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Emmingen-Liptingen mit 10,16 €/m² bzw. 9,56 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Aach (Hegau) mit einem Anstieg von 4,17 % zum Vorjahr, der deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich Steigerungen von rund 5,6 % bis 5,7 % verzeichnen. Bei Häusern hebt sich Aach (Hegau) mit 1,67 % Preissteigerung zusammen mit Stockach (1,72 %) deutlich von den übrigen Nachbarstädten ab, die überwiegend nur moderate Zuwächse zwischen 0,36 % und 0,49 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Aach (Hegau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aach (Hegau) besser einschätzen zu können.