Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aach (Hegau) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aach (Hegau) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aach (Hegau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.131 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aach (Hegau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.030 €/m².
Hauspreise in Aach (Hegau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 3.131 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.074 €/m² auf 3.131 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aach (Hegau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aach (Hegau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 3.030 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.909 €/m² auf 3.030 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aach (Hegau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aach (Hegau).
Wie haben sich die Hauspreise in Aach (Hegau) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Aach (Hegau) stieg von 3.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.367 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.131 €/m². Das entspricht gegenüber 2021 einem Plus von 1,9 %, gegenüber dem Höchststand jedoch einem Rückgang von 7,0 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,56 €/m² auf 11,69 €/m² (+22,3 %) und erreicht damit seinen höchsten Wert im Betrachtungszeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026 (-16,8 %), nach einem Höchstwert von 29,0 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Kaufpreise seit 2022 gesunken sind oder seitwärts verliefen, während die Mieten im selben Zeitraum kontinuierlich stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.276 €/m² | 10,03 €/m² | 27.2 | +0.4% |
| 2023 | 3.235 €/m² | 10,72 €/m² | 25.1 | -7.6% |
| 2024 | 3.235 €/m² | 11,27 €/m² | 23.9 | -4.8% |
| 2025 | 3.166 €/m² | 11,35 €/m² | 23.2 | -2.9% |
| 2026 | 3.144 €/m² | 11,64 €/m² | 22.5 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aach (Hegau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aach (Hegau) stiegen von 2.909 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.150 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.846 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.030 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,63 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Plus von 20,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,1 auf 29,9 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise bei annähernd stagnierenden Mieten zulegten. Anschließend sank er bis zum vierten Quartal 2024 auf 24,9 und liegt aktuell bei 24,3, bedingt durch die rückläufigen Kaufpreise 2022 bis 2023 bei zugleich weiter steigenden Mieten sowie durch die seither stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.112 €/m² | 8,84 €/m² | 29.3 | +3.2% |
| 2023 | 2.945 €/m² | 9,30 €/m² | 26.4 | -10.1% |
| 2024 | 2.867 €/m² | 9,61 €/m² | 24.9 | -5.8% |
| 2025 | 2.919 €/m² | 9,98 €/m² | 24.4 | -2.0% |
| 2026 | 3.013 €/m² | 10,31 €/m² | 24.4 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aach (Hegau).
Aktuelle Grundstückspreise in Aach (Hegau) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aach (Hegau) kann man den Bodenrichtwert in Aach (Hegau) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aach (Hegau) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aach (Hegau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 11,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,03 €/m² | +5.0% | 9,19 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² | +6.9% | 10,40 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² | +5.1% | 10,74 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² | +0.8% | 10,79 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 15,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aach (Hegau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 10,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,84 €/m² | +2.4% | 8,46 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5.2% | 8,90 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² | +3.3% | 9,35 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +3.9% | 9,66 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aach (Hegau) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Aach (Hegau) sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 1,3 % auf 3.131 €/m², während sich Wohnungen um 3,4 % auf 3.030 €/m² verteuerten. Die Hauspreise der meisten Nachbarstädte blieben dagegen nahezu stabil, etwa in Volkertshausen mit 3.407 €/m² (-0,0 %), nur Emmingen-Liptingen verzeichnete mit -2,0 % auf 3.022 €/m² einen ähnlich deutlichen Rückgang.
Das höchste Preisniveau weist Steißlingen mit 4.242 €/m² bei Häusern und 3.522 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Singen (Hohentwiel) mit 3.866 €/m² bzw. 3.348 €/m². Am günstigsten sind Eigeltingen mit 3.059 €/m² bei Häusern und 2.755 €/m² bei Wohnungen sowie Emmingen-Liptingen mit 2.784 €/m² bei Wohnungen, womit Aach (Hegau) im unteren Preisbereich der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Volkertshausen | 3.407 €/m² | -0.0% | 3.276 €/m² | +2.8% |
| Mühlhausen-Ehingen | 3.445 €/m² | -0.0% | 3.092 €/m² | +2.8% |
| Orsingen-Nenzingen | 3.510 €/m² | -0.0% | 3.004 €/m² | +2.8% |
| Eigeltingen | 3.059 €/m² | -0.0% | 2.755 €/m² | +2.8% |
| Steißlingen | 4.242 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +2.8% |
| Engen | 3.330 €/m² | -0.0% | 2.947 €/m² | +2.8% |
| Singen (Hohentwiel) | 3.866 €/m² | -0.0% | 3.349 €/m² | +1.8% |
| Emmingen-Liptingen | 3.023 €/m² | -2.0% | 2.784 €/m² | +3.0% |
| Hilzingen | 3.405 €/m² | +0.2% | 3.245 €/m² | +2.4% |
| Stockach | 3.441 €/m² | -0.8% | 3.222 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Aach (Hegau) liegen die Mietpreise bei 11,69 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und 10,37 €/m² für Wohnungen (+3,1 %), womit die Hausmieten über den meisten Nachbarstädten liegen und nur von Singen (Hohentwiel) mit 11,88 €/m² sowie Steißlingen mit 11,81 €/m² übertroffen werden. Bei den Wohnungsmieten rangiert Aach im Mittelfeld, während Volkertshausen mit 11,18 €/m² und Singen (Hohentwiel) mit 11,17 €/m² an der Spitze liegen und Eigeltingen mit 9,38 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Mit +2,6 % bei Häusern verzeichnet Aach den stärksten Anstieg im Vergleich, da die Nachbarstädte zwischen +0,9 % und +1,2 % liegen, wobei Stockach mit +0,9 % (Häuser) und +1,1 % (Wohnungen) die geringste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungen übertrifft Aach mit +3,1 % alle Nachbarstädte, gefolgt von Emmingen-Liptingen mit +2,9 % und Hilzingen mit +2,8 %, während Singen (Hohentwiel) mit +1,7 % nur einen moderaten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Volkertshausen | 11,21 €/m² | +1.2% | 11,18 €/m² | +2.4% |
| Mühlhausen-Ehingen | 10,44 €/m² | +1.2% | 10,79 €/m² | +2.4% |
| Orsingen-Nenzingen | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,09 €/m² | +2.3% |
| Eigeltingen | 10,32 €/m² | +1.2% | 9,38 €/m² | +2.3% |
| Steißlingen | 11,81 €/m² | +1.2% | 11,10 €/m² | +2.4% |
| Engen | 10,64 €/m² | +1.1% | 10,39 €/m² | +2.4% |
| Singen (Hohentwiel) | 11,88 €/m² | +1.2% | 11,17 €/m² | +1.7% |
| Emmingen-Liptingen | 10,25 €/m² | +1.2% | 9,66 €/m² | +2.9% |
| Hilzingen | 11,28 €/m² | +1.2% | 11,07 €/m² | +2.8% |
| Stockach | 11,32 €/m² | +0.9% | 10,44 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aach (Hegau)?
Die Immobilienpreise in Aach (Hegau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aach (Hegau) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aach (Hegau)
Die Hauspreise in Aach (Hegau) sind von 3.074 €/m² Q3 2021 auf 3.131 €/m² gestiegen (1,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.909 €/m² auf 3.030 €/m² gestiegen (4,16%).
Aktuell kosten Häuser in Aach (Hegau) durchschnittlich 3.131 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.030 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 86 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 230 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,41%. Die Mietpreise für Häuser in Aach (Hegau) haben sich um 2,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aach (Hegau) liegt aktuell bei 22,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aach (Hegau) ihren Höchstwert von 3.367 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.074 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.150 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.846 €/m² im Q1 2024.