Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engen 2026

Hauspreise in Engen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engen liegt aktuell bei 3.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.119 €/m² auf 3.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engen liegt aktuell bei 2.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 2.921 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Engen zeigten nach einem deutlichen Anstieg von 3.119 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.609 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf aktuell 3.361 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,56 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht. Insgesamt bewegten sich die Kaufpreise in den letzten fünf Jahren in einer Bandbreite von etwa 16 %, während die Mietpreise eine stetigere Aufwärtsentwicklung zeigten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,0 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,5. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 mit Zuwachsraten von über 3 % pro Quartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Engen zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.737 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.068 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.820 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.921 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,29 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab Mitte 2022 resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Differenz zwischen beiden Entwicklungen zunehmend verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engen kann man den Bodenrichtwert in Engen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engen liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engen liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Engen zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.361 €/m² einen Rückgang von 1,4 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.921 €/m² um 3,4 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Engen im mittleren Preissegment, wobei Orsingen-Nenzingen mit 3.537 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Geisingen mit 2.755 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge verzeichnen als Engen, insbesondere Hilzingen und Tengen mit jeweils über 5 % Minus. Bei den Wohnungspreisen hingegen entwickelt sich Engen parallel zu den meisten Nachbargemeinden mit Anstiegen zwischen 2,7 % und 4,7 %, wobei Volkertshausen mit 3.241 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Engen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,57 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 1,83 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 10,29 €/m² liegen und mit 4,15 % deutlich zugelegt haben. Im regionalen Vergleich positioniert sich Engen im mittleren Preissegment, wobei die Häusermieten schneller wachsen als in allen Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Aach (Hegau)) mit 11,56 €/m² und Hilzingen mit 11,18 €/m² auf, während Emmingen-Liptingen mit 10,16 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungen führt Volkertshausen mit 11,05 €/m², wohingegen Geisingen und Immendingen mit Preisen unter 9,50 €/m² die preiswertesten Alternativen darstellen.

Die Immobilienpreise in Engen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engen besser einschätzen zu können.