Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Engen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Engen liegt durchschnittlich bei ca. 3.318 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Engen liegt durchschnittlich bei ca. 2.936 €/m².
Hauspreise in Engen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engen liegt aktuell bei 3.318 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.377 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.281 €/m² auf 3.318 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Engen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engen liegt aktuell bei 2.936 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 2.936 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Engen.
Wie haben sich die Hauspreise in Engen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Engen stieg von 3.281 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.611 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.318 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,72 €/m² auf 10,60 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht, wobei der Höchstwert von 10,63 €/m² im zweiten Quartal 2026 erreicht wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im ersten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, überwiegend infolge der steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen. Der stärkste Rückgang erfolgte im dritten Quartal 2022 mit -8,3 %, als die Mieten um 5,6 % stiegen und die Kaufpreise um 3,0 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.498 €/m² | 9,16 €/m² | 31.8 | +0.5% |
| 2023 | 3.452 €/m² | 9,79 €/m² | 29.4 | -7.7% |
| 2024 | 3.462 €/m² | 10,30 €/m² | 28.0 | -4.8% |
| 2025 | 3.377 €/m² | 10,35 €/m² | 27.2 | -2.9% |
| 2026 | 3.348 €/m² | 10,61 €/m² | 26.3 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Engen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Engen stieg von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.070 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.824 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.936 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,68 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,2 auf 29,0 im zweiten Quartal 2022, sank danach bis Ende 2024 auf 24,2 und beträgt aktuell 23,6. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei leicht steigenden Kaufpreisen und stärker wachsenden Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.038 €/m² | 8,89 €/m² | 28.5 | +3.2% |
| 2023 | 2.873 €/m² | 9,34 €/m² | 25.6 | -10.0% |
| 2024 | 2.805 €/m² | 9,69 €/m² | 24.1 | -5.8% |
| 2025 | 2.847 €/m² | 10,03 €/m² | 23.7 | -2.0% |
| 2026 | 2.934 €/m² | 10,34 €/m² | 23.7 | -0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Engen.
Aktuelle Grundstückspreise in Engen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engen kann man den Bodenrichtwert in Engen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 345 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Engen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Engen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engen liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,15 €/m² | +5.2% | 8,34 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +6.9% | 9,45 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5.3% | 9,82 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +0.5% | 9,92 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Engen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engen liegt aktuell bei 10,35 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +2.6% | 7,88 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | +5.1% | 8,30 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +3.7% | 8,76 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +3.5% | 9,03 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Engen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Engen liegen mit 3.318 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte: Höher liegen Orsingen-Nenzingen mit 3.510 €/m², Mühlhausen-Ehingen mit 3.445 €/m², Volkertshausen mit 3.407 €/m² und Hilzingen mit 3.405 €/m², während Geisingen mit 2.673 €/m² und Tengen mit 2.843 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Beim Preisrückgang gegenüber dem Vorjahr liegt Engen im Mittelfeld, stärkere Rückgänge verzeichnen Geisingen (-2,1 %) und Immendingen (-2,1 %), während die Hauspreise in Tengen und Hilzingen um jeweils 0,2 % stiegen.
Die Wohnungspreise in Engen betragen 2.936 €/m² bei einem Anstieg von 3,0 % und liegen damit unter dem Niveau von Volkertshausen (3.276 €/m²), Hilzingen (3.244 €/m²) und Tengen (3.125 €/m²), aber über jenem von Geisingen (2.577 €/m²) und Immendingen (2.692 €/m²). Mit einem Plus von 3,0 % verzeichnet Engen zusammen mit Geisingen (3,0 %) und Immendingen (3,0 %) den stärksten Wohnungspreisanstieg, während Tengen und Hilzingen mit jeweils 2,4 % am unteren Ende liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen-Ehingen | 3.445 €/m² | -0.0% | 3.092 €/m² | +2.8% |
| Aach (Hegau) | 3.122 €/m² | -0.0% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Volkertshausen | 3.407 €/m² | -0.0% | 3.276 €/m² | +2.8% |
| Tengen | 2.843 €/m² | +0.2% | 3.125 €/m² | +2.4% |
| Hilzingen | 3.405 €/m² | +0.2% | 3.245 €/m² | +2.4% |
| Immendingen | 2.853 €/m² | -2.1% | 2.692 €/m² | +3.0% |
| Geisingen | 2.673 €/m² | -2.1% | 2.578 €/m² | +3.0% |
| Eigeltingen | 3.059 €/m² | -0.0% | 2.755 €/m² | +2.8% |
| Emmingen-Liptingen | 3.023 €/m² | -2.0% | 2.784 €/m² | +3.0% |
| Orsingen-Nenzingen | 3.510 €/m² | -0.0% | 3.004 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Engen liegt die Hausmiete bei 10,60 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungsmiete mit 10,35 €/m² (+2,7 %) im oberen Drittel liegt und der Anstieg bei beiden Objektarten deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt, deren Hausmieten nur um 1,1 bis 1,2 % stiegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Aach (Hegau) mit 11,66 €/m², Hilzingen mit 11,28 €/m² und Volkertshausen mit 11,21 €/m², am günstigsten sind Emmingen-Liptingen mit 10,25 €/m² und Eigeltingen mit 10,32 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führen Volkertshausen mit 11,18 €/m², Hilzingen mit 11,07 €/m² und Mühlhausen-Ehingen mit 10,79 €/m², während Geisingen mit 9,22 €/m² und Eigeltingen mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten verzeichnen Emmingen-Liptingen mit +2,9 % und Immendingen mit +2,8 %, womit Engen mit +2,7 % im oberen Bereich der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen-Ehingen | 10,44 €/m² | +1.2% | 10,79 €/m² | +2.4% |
| Aach (Hegau) | 11,66 €/m² | +1.1% | 10,34 €/m² | +2.4% |
| Volkertshausen | 11,21 €/m² | +1.2% | 11,18 €/m² | +2.4% |
| Tengen | 10,49 €/m² | +1.2% | 9,98 €/m² | +2.8% |
| Hilzingen | 11,28 €/m² | +1.2% | 11,07 €/m² | +2.8% |
| Immendingen | 11,16 €/m² | +1.2% | 9,51 €/m² | +2.8% |
| Geisingen | 10,62 €/m² | +1.2% | 9,22 €/m² | +2.8% |
| Eigeltingen | 10,32 €/m² | +1.2% | 9,38 €/m² | +2.3% |
| Emmingen-Liptingen | 10,25 €/m² | +1.2% | 9,66 €/m² | +2.9% |
| Orsingen-Nenzingen | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,09 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Engen?
Die Immobilienpreise in Engen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Engen
Die Hauspreise in Engen sind von 3.281 €/m² Q3 2021 auf 3.318 €/m² gestiegen (1,13%). Die Wohnungspreise sind von 2.838 €/m² auf 2.936 €/m² gestiegen (3,45%).
Aktuell kosten Häuser in Engen durchschnittlich 3.318 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.936 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 109 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 345 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,76% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,01%. Die Mietpreise für Häuser in Engen haben sich um 2,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Engen liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Engen ihren Höchstwert von 3.611 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.281 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.070 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.781 €/m² im Q2 2024.