Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Radolfzell am Bodensee 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Radolfzell am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Radolfzell am Bodensee liegt durchschnittlich bei ca. 4.391 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Radolfzell am Bodensee liegt durchschnittlich bei ca. 4.158 €/m².
Hauspreise in Radolfzell am Bodensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Radolfzell am Bodensee liegt aktuell bei 4.391 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.526 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.307 €/m² auf 4.391 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Radolfzell am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Radolfzell am Bodensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Radolfzell am Bodensee liegt aktuell bei 4.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.053 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.974 €/m² auf 4.158 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Radolfzell am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Radolfzell am Bodensee.
Wie haben sich die Hauspreise in Radolfzell am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Radolfzell am Bodensee stiegen von 4.307 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.757 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.391 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,87 €/m² auf 13,36 €/m², ein Plus von 22,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,4. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.650 €/m² | 11,44 €/m² | 33.9 | +1.1% |
| 2023 | 4.598 €/m² | 12,20 €/m² | 31.4 | -7.3% |
| 2024 | 4.565 €/m² | 12,86 €/m² | 29.6 | -5.7% |
| 2025 | 4.498 €/m² | 12,99 €/m² | 28.9 | -2.5% |
| 2026 | 4.405 €/m² | 13,28 €/m² | 27.6 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Radolfzell am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Radolfzell stiegen von 3.974 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.315 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.898 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 4.158 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu und stiegen von 10,14 €/m² auf 12,36 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 32,7 auf 34,9 im zweiten Quartal 2022, ging dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 29,1 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seither sank er bei steigenden Kaufpreisen und stärker wachsenden Mieten leicht auf 28,0 im dritten Quartal 2026.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.273 €/m² | 10,41 €/m² | 34.2 | +3.4% |
| 2023 | 4.050 €/m² | 11,00 €/m² | 30.7 | -10.3% |
| 2024 | 3.939 €/m² | 11,39 €/m² | 28.8 | -6.1% |
| 2025 | 4.035 €/m² | 11,84 €/m² | 28.4 | -1.4% |
| 2026 | 4.129 €/m² | 12,26 €/m² | 28.1 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Radolfzell am Bodensee.
Aktuelle Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 434 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 2.700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Radolfzell am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Radolfzell am Bodensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Radolfzell am Bodensee liegt aktuell bei 13,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,44 €/m² | +5.2% | 9,62 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | +6.7% | 10,91 €/m² | 17,25 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² | +5.3% | 11,24 €/m² | 18,45 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² | +1.0% | 11,39 €/m² | 18,48 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 18,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Radolfzell am Bodensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Radolfzell am Bodensee liegt aktuell bei 12,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,41 €/m² | +2.5% | 9,23 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5.6% | 9,78 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² | +3.6% | 10,23 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2025 | 11,84 €/m² | +3.9% | 10,57 €/m² | 16,30 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 16,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Radolfzell am Bodensee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Radolfzell am Bodensee kosten Häuser durchschnittlich 4.391 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.158 €/m² (+2,6 %), womit die Hauspreise als einzige im Vergleich mit allen Nachbarstädten deutlich fallen, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend stabil bleiben. Die höchsten Preise weisen Sipplingen mit 6.295 €/m² für Häuser (-2,3 %) und 5.433 €/m² für Wohnungen sowie Allensbach mit 5.309 €/m² bzw. 4.877 €/m² auf.
Am unteren Ende liegen Volkertshausen mit 3.407 €/m² für Häuser, Stockach mit 3.441 €/m² (-0,8 %) und Orsingen-Nenzingen mit 3.004 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen steigen alle Nachbarstädte zwischen +1,1 % (Stockach) und +2,8 % (Orsingen-Nenzingen), sodass Radolfzell am Bodensee mit +2,6 % im oberen Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steißlingen | 4.242 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +2.8% |
| Bodman-Ludwigshafen | 4.453 €/m² | +0.2% | 4.790 €/m² | +2.4% |
| Moos (Bodensee) | 4.277 €/m² | +0.2% | 4.116 €/m² | +2.4% |
| Allensbach | 5.310 €/m² | +0.2% | 4.877 €/m² | +2.4% |
| Gaienhofen | 4.842 €/m² | +0.2% | 4.736 €/m² | +2.4% |
| Singen (Hohentwiel) | 3.866 €/m² | -0.0% | 3.349 €/m² | +1.8% |
| Orsingen-Nenzingen | 3.510 €/m² | -0.0% | 3.004 €/m² | +2.8% |
| Sipplingen | 6.295 €/m² | -2.3% | 5.433 €/m² | +2.3% |
| Stockach | 3.441 €/m² | -0.8% | 3.222 €/m² | +1.1% |
| Volkertshausen | 3.407 €/m² | -0.0% | 3.276 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Radolfzell am Bodensee liegen die Mietpreise bei 13,36 €/m² für Häuser (+2,5 % zum Vorjahr) und 12,36 €/m² für Wohnungen (+3,6 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten und die Hausmieten mit Ausnahme von Allensbach (14,71 €/m²) und Sipplingen (13,56 €/m²) über dem Umfeld liegen. Bei den Wohnungen weist ebenfalls Allensbach mit 13,68 €/m² den höchsten Wert der Nachbarstädte auf, gefolgt von Gaienhofen mit 12,88 €/m².
Am unteren Ende der Preisskala befindet sich Orsingen-Nenzingen mit 10,61 €/m² bei Häusern und 10,09 €/m² bei Wohnungen, während Stockach mit +0,9 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet. Die stärkste Dynamik unter den Nachbarstädten zeigt Sipplingen mit +1,7 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen, während sich die Veränderungen der übrigen Orte bei Häusern zwischen +1,1 % und +1,2 % bewegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steißlingen | 11,81 €/m² | +1.2% | 11,10 €/m² | +2.4% |
| Bodman-Ludwigshafen | 13,11 €/m² | +1.2% | 12,50 €/m² | +2.8% |
| Moos (Bodensee) | 13,08 €/m² | +1.2% | 12,14 €/m² | +2.8% |
| Allensbach | 14,71 €/m² | +1.2% | 13,68 €/m² | +2.9% |
| Gaienhofen | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +2.9% |
| Singen (Hohentwiel) | 11,88 €/m² | +1.2% | 11,17 €/m² | +1.7% |
| Orsingen-Nenzingen | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,09 €/m² | +2.3% |
| Sipplingen | 13,56 €/m² | +1.7% | 12,76 €/m² | +3.4% |
| Stockach | 11,32 €/m² | +0.9% | 10,44 €/m² | +1.1% |
| Volkertshausen | 11,21 €/m² | +1.2% | 11,18 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Radolfzell am Bodensee?
Die Immobilienpreise in Radolfzell am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Radolfzell am Bodensee besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Radolfzell am Bodensee
Die Hauspreise in Radolfzell am Bodensee sind von 4.307 €/m² Q3 2021 auf 4.391 €/m² gestiegen (1,95%). Die Wohnungspreise sind von 3.974 €/m² auf 4.158 €/m² gestiegen (4,63%).
Aktuell kosten Häuser in Radolfzell am Bodensee durchschnittlich 4.391 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.158 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 434 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 2700 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,57%. Die Mietpreise für Häuser in Radolfzell am Bodensee haben sich um 2,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Radolfzell am Bodensee liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Radolfzell am Bodensee ihren Höchstwert von 4.757 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.307 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.315 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.898 €/m² im Q1 2024.