Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen-Ehingen 2026

Hauspreise in Mühlhausen-Ehingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 3.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.386 €/m² auf 3.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen-Ehingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlhausen-Ehingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 3.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.460 €/m² und damit 0,5 % unter dem Vorquartal. Über die letzten fünf Jahre (3. Quartal 2021 bis 3. Quartal 2026) stiegen sie um 2,2 % von 3.386 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.703 €/m² im zweiten Quartal erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,48 €/m² zu, was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,8 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die nahezu stagnierenden Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen stiegen von 2.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.205 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.936 €/m² nach. Seit dem ersten Quartal 2024 steigen sie wieder und erreichen im dritten Quartal 2026 3.105 €/m², womit das Niveau von Mitte 2022 noch nicht erreicht ist. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,99 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Plus von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 24,5, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 verharrt der Kaufpreisfaktor mit leichten Schwankungen zwischen 24,4 und 23,8 und liegt im dritten Quartal 2026 unverändert bei 23,9, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen-Ehingen kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen-Ehingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen-Ehingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlhausen-Ehingen kosten Häuser durchschnittlich 3.460 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.105 €/m² (+3,5 %), womit die Hauspreise knapp über dem Niveau von Hilzingen und Volkertshausen liegen. Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten stabil blieben (zwischen -0,1 % und +0,2 %), verzeichnet Mühlhausen-Ehingen als einzige Gemeinde einen merklichen Rückgang.

Die höchsten Preise weisen Steißlingen mit 4.242 €/m² bei Häusern und 3.522 €/m² bei Wohnungen sowie Singen (Hohentwiel) mit 3.866 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Tengen mit 2.843 €/m² bei Häusern und Eigeltingen mit 2.755 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen liegt Mühlhausen-Ehingen mit +3,5 % über allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen +1,8 % in Singen (Hohentwiel) und +2,8 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Mühlhausen-Ehingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,48 €/m² und für Wohnungen bei 10,84 €/m², womit Häuser unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen, lediglich Eigeltingen (10,32 €/m²) liegt darunter, während Singen (Hohentwiel) mit 11,88 €/m² und Steißlingen mit 11,81 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen bewegt sich Mühlhausen-Ehingen im oberen Mittelfeld, am höchsten liegen Volkertshausen (11,18 €/m²) und Singen (Hohentwiel) (11,17 €/m²), am niedrigsten Eigeltingen (9,38 €/m²).

Zum Vorjahr stiegen die Hauspreise in Mühlhausen-Ehingen um 2,8 % und die Wohnungspreise um 3,2 %, was deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 2,8 % rangieren. Den nächsthöchsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnen Hilzingen und Rielasingen-Worblingen mit jeweils 2,8 %, den geringsten Singen (Hohentwiel) mit 1,7 %.

Die Immobilienpreise in Mühlhausen-Ehingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen-Ehingen besser einschätzen zu können.