Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen-Ehingen 2026

Hauspreise in Mühlhausen-Ehingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 3.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen-Ehingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlhausen-Ehingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 3.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mühlhausen-Ehingen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.219 €/m² auf einen Höchststand von 3.716 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.481 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,38 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 5,6% im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 35,8 Anfang 2022 durch überproportional gestiegene Kaufpreise, fiel jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was den Faktor um 22,5% gegenüber dem Höchstwert reduzierte.

In Mühlhausen-Ehingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.204 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.918 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise und steigen moderat auf aktuell 3.068 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,86 €/m² auf 10,70 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,8 % über den betrachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 stark ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen im genannten Zeitraum. Seit Anfang 2024 verharrt der Kaufpreisfaktor weitgehend stabil zwischen 23,8 und 24,4, da sich beide Preiskomponenten wieder parallel entwickeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen-Ehingen kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen-Ehingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen-Ehingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen-Ehingen liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühlhausen-Ehingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,5% auf 3.481 €/m², während Wohnungen um 3,4% auf 3.068 €/m² zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Mühlhausen-Ehingen im mittleren Preissegment, wobei Steißlingen mit 4.274 €/m² die höchsten Hauspreise und Tengen mit 2.865 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte deutlich stärkere Preisrückgänge bei Häusern verzeichneten, wobei Hilzingen mit -5,5% und Rielasingen-Worblingen mit -5,5% die höchsten Rückgänge zeigten. Bei Wohnungen entwickelten sich dagegen nahezu alle Standorte positiv, mit Zuwächsen zwischen 2,7% und 3,6%, wobei Singen (Hohentwiel)) mit 3.339 €/m² das höchste Preisniveau erreichte.

Mietspiegel der Region

Mühlhausen-Ehingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,38 €/m² und Wohnungen mit 10,70 €/m² vergleichsweise moderate Werte im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Wohnungen stiegen mit 4,1% deutlich stärker als bei Häusern mit 1,7%, wobei der Anstieg bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Singen (Hohentwiel)) weist mit 11,77 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Eigeltingen mit 9,28 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten mit 5,6% bis 5,7% deutlich höher ausfielen als in Mühlhausen-Ehingen, während die Häusermieten regionsweit nur moderat um 0,4% bis 0,5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Mühlhausen-Ehingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen-Ehingen besser einschätzen zu können.