Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilzingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hilzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hilzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.410 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hilzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.249 €/m².
Hauspreise in Hilzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilzingen liegt aktuell bei 3.410 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.518 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.343 €/m² auf 3.410 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hilzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilzingen liegt aktuell bei 3.249 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.100 €/m² auf 3.249 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hilzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Hilzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hilzingen lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.410 €/m² und damit 1,9 % unter dem Wert von 3.476 €/m²...
Korrektur, die Zahlen sauber berechnet:
Die Kaufpreise für Häuser in Hilzingen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.410 €/m² und damit 1,7 % unter dem Niveau des 3. Quartals 2021 mit 3.343 €/m² nur geringfügig darüber (+2,0 %); der Höchstwert wurde im 2. Quartal 2022 mit 3.701 €/m² erreicht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,30 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im 1. Quartal 2022 auf 25,1 im 3. Quartal 2026. Ursache sind die seit 2022 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.617 €/m² | 9,69 €/m² | 31.1 | +1.0% |
| 2023 | 3.582 €/m² | 10,35 €/m² | 28.8 | -7.3% |
| 2024 | 3.560 €/m² | 10,92 €/m² | 27.2 | -5.8% |
| 2025 | 3.492 €/m² | 10,98 €/m² | 26.5 | -2.4% |
| 2026 | 3.421 €/m² | 11,23 €/m² | 25.4 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hilzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hilzingen stieg von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.376 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.066 €/m² und erreichte zuletzt 3.249 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 6,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,09 €/m² auf 11,09 €/m² zu, ein Anstieg von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert und fiel bis Ende 2024 auf 25,0, wobei sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten die Entwicklung 2022 und 2023 prägten. Seit 2024 verläuft der Faktor mit zuletzt 24,4 leicht abwärts, da die Mieten mit 13,5 % seit Anfang 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,0 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.344 €/m² | 9,36 €/m² | 29.8 | +3.4% |
| 2023 | 3.176 €/m² | 9,90 €/m² | 26.7 | -10.2% |
| 2024 | 3.093 €/m² | 10,27 €/m² | 25.1 | -6.1% |
| 2025 | 3.154 €/m² | 10,62 €/m² | 24.7 | -1.4% |
| 2026 | 3.227 €/m² | 11,00 €/m² | 24.4 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hilzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Hilzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilzingen kann man den Bodenrichtwert in Hilzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hilzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hilzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilzingen liegt aktuell bei 11,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +5.2% | 8,38 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² | +6.8% | 9,49 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² | +5.5% | 9,87 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | +0.5% | 9,90 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hilzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilzingen liegt aktuell bei 11,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,36 €/m² | +2.4% | 8,46 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5.8% | 8,93 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +3.8% | 9,43 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | +3.4% | 9,73 €/m² | 14,75 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 14,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hilzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hilzingen kosten Häuser durchschnittlich 3.410 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr), während Wohnungen mit 3.249 €/m² (+2,4 %) bewertet werden. Damit hebt sich der Rückgang bei den Hauspreisen deutlich von den Nachbarstädten ab, in denen die Hauspreise überwiegend stabil blieben (zwischen -0,0 % und +0,2 %), und die Wohnungspreise legten in der Region ähnlich stark zu.
Die höchsten Hauspreise weisen Büsingen am Hochrhein mit 3.946 €/m² und Singen (Hohentwiel) mit 3.866 €/m² auf, die niedrigsten Tengen mit 2.843 €/m² und Aach (Hegau) mit 3.121 €/m². Bei den Wohnungen führt Büsingen am Hochrhein mit 3.514 €/m² vor Gailingen am Hochrhein mit 3.410 €/m², am günstigsten sind Wohnungen in Engen mit 2.947 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gottmadingen | 3.553 €/m² | +0.2% | 3.324 €/m² | +2.4% |
| Mühlhausen-Ehingen | 3.445 €/m² | -0.0% | 3.092 €/m² | +2.8% |
| Tengen | 2.843 €/m² | +0.2% | 3.125 €/m² | +2.4% |
| Singen (Hohentwiel) | 3.866 €/m² | -0.0% | 3.349 €/m² | +1.8% |
| Rielasingen-Worblingen | 3.684 €/m² | +0.2% | 3.406 €/m² | +2.4% |
| Engen | 3.330 €/m² | -0.0% | 2.947 €/m² | +2.8% |
| Volkertshausen | 3.407 €/m² | -0.0% | 3.276 €/m² | +2.8% |
| Gailingen am Hochrhein | 3.457 €/m² | +0.2% | 3.411 €/m² | +2.4% |
| Aach (Hegau) | 3.122 €/m² | -0.0% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Büsingen am Hochrhein | 3.946 €/m² | +0.2% | 3.515 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Hilzingen kosten Häuser durchschnittlich 11,30 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,09 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, bei der Preissteigerung jedoch deutlich über deren Häuser-Werten von 1,1 bis 1,2 %. Die Wohnungsmieten legten in Hilzingen stärker zu als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,7 % in Singen (Hohentwiel) und 2,9 % in Gailingen am Hochrhein liegen.
Die höchsten Mieten weisen Büsingen am Hochrhein mit 12,95 €/m² bei Häusern und 12,96 €/m² bei Wohnungen sowie Gailingen am Hochrhein mit 12,62 €/m² bei Häusern auf. Am unteren Ende liegen Mühlhausen-Ehingen mit 10,44 €/m² bei Häusern und Tengen mit 9,98 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gottmadingen | 12,02 €/m² | +1.2% | 11,20 €/m² | +2.9% |
| Mühlhausen-Ehingen | 10,44 €/m² | +1.2% | 10,79 €/m² | +2.4% |
| Tengen | 10,49 €/m² | +1.2% | 9,98 €/m² | +2.8% |
| Singen (Hohentwiel) | 11,88 €/m² | +1.2% | 11,17 €/m² | +1.7% |
| Rielasingen-Worblingen | 11,66 €/m² | +1.1% | 11,04 €/m² | +2.8% |
| Engen | 10,64 €/m² | +1.1% | 10,39 €/m² | +2.4% |
| Volkertshausen | 11,21 €/m² | +1.2% | 11,18 €/m² | +2.4% |
| Gailingen am Hochrhein | 12,62 €/m² | +1.1% | 11,78 €/m² | +2.9% |
| Aach (Hegau) | 11,66 €/m² | +1.1% | 10,34 €/m² | +2.4% |
| Büsingen am Hochrhein | 12,95 €/m² | +1.1% | 12,96 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hilzingen?
Die Immobilienpreise in Hilzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hilzingen
Die Hauspreise in Hilzingen sind von 3.343 €/m² Q3 2021 auf 3.410 €/m² gestiegen (2%). Die Wohnungspreise sind von 3.100 €/m² auf 3.249 €/m² gestiegen (4,81%).
Aktuell kosten Häuser in Hilzingen durchschnittlich 3.410 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.249 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 69 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,39%. Die Mietpreise für Häuser in Hilzingen haben sich um 2,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hilzingen liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hilzingen ihren Höchstwert von 3.701 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.343 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.376 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.066 €/m² im Q1 2024.