Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilzingen 2026

Hauspreise in Hilzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilzingen liegt aktuell bei 3.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilzingen liegt aktuell bei 3.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.017 €/m² auf 3.219 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hilzingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.203 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.703 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.440 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert und sank anschließend deutlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Werten zunehmend verringerte.

In Hilzingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.017 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.380 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine ausgeprägte Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.075 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten zum ersten Quartal 2026 wieder 3.219 €/m², was jedoch weiterhin 4,8% unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 8,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 30,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Phase der stärksten Kaufpreisrückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 besonders deutliche Veränderungen des Faktors bewirkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilzingen kann man den Bodenrichtwert in Hilzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilzingen liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilzingen liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hilzingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.440 €/m² und für Wohnungen bei 3.219 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Hauspreise mit -3,0% im Vergleich zum Vorjahr rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise mit +2,5% einen moderaten Anstieg.

Die höchsten Preise der Region weisen Büsingen am Hochrhein mit 3.977 €/m² für Häuser und 3.478 €/m² für Wohnungen sowie Singen (Hohentwiel)) mit 3.895 €/m² für Häuser auf, während Tengen mit 2.865 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -3,9% und -5,5% verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg um 2,5% bis 3,6% gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Hilzingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,21 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Standorten wie Mühlhausen-Ehingen (10,35 €/m²) und Tengen (10,40 €/m²) sowie den deutlich teureren Gemeinden Büsingen am Hochrhein (12,84 €/m²) und Gailingen am Hochrhein (12,52 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Hilzingen 10,96 €/m² und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld, wobei Büsingen am Hochrhein mit 12,78 €/m² die höchsten und Tengen mit 9,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hilzingen mit einem Anstieg von 1,36 % bei Häusern und 4,38 % bei Wohnungen zum Vorjahr, wobei der Häusermarkt eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik zeigt im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg unter 0,5 % Steigerung verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Hilzingen hingegen im regionalen Trend, der mit Werten zwischen 4,61 % in Singen (Hohentwiel)) und 5,69 % in Tengen relativ einheitlich ausfällt.

Die Immobilienpreise in Hilzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilzingen besser einschätzen zu können.