Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Orsingen-Nenzingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Orsingen-Nenzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Orsingen-Nenzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.512 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.005 €/m².
Hauspreise in Orsingen-Nenzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 3.512 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.577 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.441 €/m² auf 3.512 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Orsingen-Nenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Orsingen-Nenzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 3.005 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.877 €/m² auf 3.005 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Orsingen-Nenzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Orsingen-Nenzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Orsingen-Nenzingen stiegen von 3.441 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.798 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.512 €/m². Über die letzten fünf Jahre (3. Quartal 2021 bis 3. Quartal 2026) entspricht das einem Plus von 2,1 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,65 €/m² auf 10,61 €/m² und damit um 22,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,8 im ersten Quartal 2022 auf 27,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 22,9 % ergibt sich aus den seit dem Höchststand 2022 überwiegend rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.676 €/m² | 9,10 €/m² | 33.7 | +0.4% |
| 2023 | 3.634 €/m² | 9,75 €/m² | 31.1 | -7.7% |
| 2024 | 3.637 €/m² | 10,25 €/m² | 29.6 | -4.8% |
| 2025 | 3.566 €/m² | 10,35 €/m² | 28.7 | -2.9% |
| 2026 | 3.524 €/m² | 10,56 €/m² | 27.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Orsingen-Nenzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen stiegen von 2.877 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.120 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.833 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.005 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,39 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,6 auf 30,4 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 25,4, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 verläuft die Entwicklung der Kaufpreise (+5,0 % seit Ende 2024) etwas schwächer als die der Mieten (+7,2 %), sodass der Faktor leicht auf 24,8 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.085 €/m² | 8,60 €/m² | 29.9 | +3.3% |
| 2023 | 2.924 €/m² | 9,06 €/m² | 26.9 | -10.1% |
| 2024 | 2.849 €/m² | 9,37 €/m² | 25.3 | -5.8% |
| 2025 | 2.906 €/m² | 9,76 €/m² | 24.8 | -2.1% |
| 2026 | 2.986 €/m² | 10,03 €/m² | 24.8 | +0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Orsingen-Nenzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen kann man den Bodenrichtwert in Orsingen-Nenzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Orsingen-Nenzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Orsingen-Nenzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +5.2% | 8,10 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | +7.1% | 9,24 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² | +5.2% | 9,52 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +1.0% | 9,55 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,60 €/m² | +2.5% | 7,89 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | +5.4% | 8,36 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | +3.4% | 8,77 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | +4.1% | 9,01 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 13,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Orsingen-Nenzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Orsingen-Nenzingen kosten Häuser durchschnittlich 3.512 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.005 €/m² (+3,0 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, die zwischen -0,8 % und +0,2 % liegen. Wohnungen verteuern sich dagegen im Einklang mit dem regionalen Niveau von rund 2,8 %, während Stockach mit +1,1 % und Singen (Hohentwiel) mit +1,8 % schwächer zulegen.
Die höchsten Preise erzielen Bodman-Ludwigshafen mit 4.453 €/m² für Häuser und 4.789 €/m² für Wohnungen sowie Radolfzell am Bodensee mit 4.377 €/m² und 4.144 €/m², gefolgt von Steißlingen mit 4.242 €/m² für Häuser. Am unteren Ende liegen Mühlingen mit 2.815 €/m² für Häuser und 2.657 €/m² für Wohnungen sowie Eigeltingen mit 3.059 €/m² und 2.755 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steißlingen | 4.242 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +2.8% |
| Volkertshausen | 3.407 €/m² | -0.0% | 3.276 €/m² | +2.8% |
| Eigeltingen | 3.059 €/m² | -0.0% | 2.755 €/m² | +2.8% |
| Aach (Hegau) | 3.122 €/m² | -0.0% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Stockach | 3.441 €/m² | -0.8% | 3.222 €/m² | +1.1% |
| Bodman-Ludwigshafen | 4.453 €/m² | +0.2% | 4.790 €/m² | +2.4% |
| Mühlhausen-Ehingen | 3.445 €/m² | -0.0% | 3.092 €/m² | +2.8% |
| Radolfzell am Bodensee | 4.378 €/m² | +0.2% | 4.145 €/m² | +2.4% |
| Singen (Hohentwiel) | 3.866 €/m² | -0.0% | 3.349 €/m² | +1.8% |
| Mühlingen | 2.815 €/m² | -0.0% | 2.658 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Orsingen-Nenzingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,61 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,09 €/m² (+2,5 %), womit der Ort im unteren Preisbereich der Region rangiert und beim Hauspreiswachstum über allen Nachbarstädten liegt, die zwischen 0,9 % und 1,2 % zulegten. Die höchsten Mieten weisen Radolfzell am Bodensee mit 13,32 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen sowie Bodman-Ludwigshafen mit 13,11 €/m² bzw. 12,50 €/m² auf, während Mühlingen mit 9,53 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.
Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Zuwächse in Orsingen-Nenzingen auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Radolfzell am Bodensee mit +2,8 % und Bodman-Ludwigshafen mit +2,8 % leicht darüber liegen. Deutlich schwächer entwickelten sich Stockach mit +1,1 % und Singen (Hohentwiel) mit +1,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steißlingen | 11,81 €/m² | +1.2% | 11,10 €/m² | +2.4% |
| Volkertshausen | 11,21 €/m² | +1.2% | 11,18 €/m² | +2.4% |
| Eigeltingen | 10,32 €/m² | +1.2% | 9,38 €/m² | +2.3% |
| Aach (Hegau) | 11,66 €/m² | +1.1% | 10,34 €/m² | +2.4% |
| Stockach | 11,32 €/m² | +0.9% | 10,44 €/m² | +1.1% |
| Bodman-Ludwigshafen | 13,11 €/m² | +1.2% | 12,50 €/m² | +2.8% |
| Mühlhausen-Ehingen | 10,44 €/m² | +1.2% | 10,79 €/m² | +2.4% |
| Radolfzell am Bodensee | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +2.8% |
| Singen (Hohentwiel) | 11,88 €/m² | +1.2% | 11,17 €/m² | +1.7% |
| Mühlingen | 9,53 €/m² | +1.2% | 9,18 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Orsingen-Nenzingen?
Die Immobilienpreise in Orsingen-Nenzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Orsingen-Nenzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Orsingen-Nenzingen
Die Hauspreise in Orsingen-Nenzingen sind von 3.441 €/m² Q3 2021 auf 3.512 €/m² gestiegen (2,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.877 €/m² auf 3.005 €/m² gestiegen (4,45%).
Aktuell kosten Häuser in Orsingen-Nenzingen durchschnittlich 3.512 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.005 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 127 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,98%. Die Mietpreise für Häuser in Orsingen-Nenzingen haben sich um 2,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Orsingen-Nenzingen ihren Höchstwert von 3.798 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.441 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.120 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.829 €/m² im Q1 2024.