Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Orsingen-Nenzingen 2026

Hauspreise in Orsingen-Nenzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 3.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.272 €/m² auf 3.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Orsingen-Nenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Orsingen-Nenzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 2.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.774 €/m² auf 2.965 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Orsingen-Nenzingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.272 €/m² auf 3.529 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 7,9% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.784 €/m² setzte eine Korrekturphase ein, die sich bis Anfang 2025 fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,49 €/m² auf 10,50 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 32,1 auf 28,0, wobei der höchste Wert von 35,9 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung der beiden Kennzahlen führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 16,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Volatilität mit einem Höchststand von 3.109 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.965 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 kontinuierlich sanken, verzeichnen sie seit dem ersten Quartal 2024 wieder eine leichte Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv und stiegen von 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,96 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Orsingen-Nenzingen rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen kann man den Bodenrichtwert in Orsingen-Nenzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Orsingen-Nenzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Orsingen-Nenzingen liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Orsingen-Nenzingen zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Kaufpreisen: Während die Häuserpreise mit 3.529 €/m² um 1,6 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,3 % auf 2.965 €/m². Im regionalen Vergleich bewegt sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, wobei Bodman-Ludwigshafen mit 4.487 €/m² für Häuser und 4.741 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, Mühlingen mit 2.837 €/m² beziehungsweise 2.629 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge verzeichneten, insbesondere Radolfzell am Bodensee mit -5,6 % und Bodman-Ludwigshafen mit -5,5 %, während Orsingen-Nenzingen mit -1,6 % vergleichsweise moderat korrigierte. Bei den Wohnungspreisen verläuft die Entwicklung hingegen überwiegend positiv in der gesamten Region, wobei Singen (Hohentwiel)) mit 3,6 % den höchsten Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Orsingen-Nenzingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,5 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Radolfzell am Bodensee mit 13,2 €/m² und Bodman-Ludwigshafen mit 13,0 €/m², aber über Mühlingen mit 9,44 €/m². Bei den Wohnungen erreicht Orsingen-Nenzingen 9,96 €/m² und positioniert sich ebenfalls im unteren Bereich, während die höchsten Werte erneut in Bodman-Ludwigshafen mit 12,34 €/m² und Radolfzell am Bodensee mit 12,16 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Orsingen-Nenzingen mit 1,6% einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich unter 0,5% verzeichnen, nur Stockach liegt mit 1,7% höher. Bei Wohnungen fällt der Zuwachs in Orsingen-Nenzingen mit 4,1% vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 5,6% bis 5,7% aufweisen und nur Stockach mit 1,9% niedriger liegt.

Die Immobilienpreise in Orsingen-Nenzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Orsingen-Nenzingen besser einschätzen zu können.