Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eigeltingen 2026

Hauspreise in Eigeltingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eigeltingen liegt aktuell bei 3.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.072 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eigeltingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eigeltingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eigeltingen liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eigeltingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eigeltingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.986 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.320 €/m² den Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.072 €/m², was seit dem Höchststand einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,36 €/m², ein Plus von 23,6 %, wobei er sich seit 2023 auf einem höheren Niveau mit moderaten Zuwächsen bewegt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im 1. Quartal 2022 auf 24,7 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise seit dem Hoch Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor in den letzten fünf Jahren um 18,7 % gegenüber dem Niveau von 2021 (29,7) zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eigeltingen stiegen vom 3. Quartal 2021 (2.630 €/m²) bis zum 3. Quartal 2026 (2.766 €/m²) um 5,2 %, wobei sie zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 mit 2.874 €/m² ihren Höchststand erreichten und bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.606 €/m² fielen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,76 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum 2. Quartal 2022 auf 30,0 und sank anschließend durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bis zum 2. Quartal 2024 auf 24,9. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 24,4 und 24,7 auf stabilem Niveau, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eigeltingen kann man den Bodenrichtwert in Eigeltingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eigeltingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eigeltingen liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eigeltingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eigeltingen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eigeltingen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 1,4 % auf 3.072 €/m², während die Wohnungspreise um 3,4 % auf 2.766 €/m² stiegen und damit stärker zulegten als in allen genannten Nachbarorten. Bei den Hauspreisen liegt Eigeltingen im mittleren Bereich: Höhere Werte weisen etwa Steißlingen mit 4.242 €/m² und Orsingen-Nenzingen mit 3.510 €/m² auf, niedrigere Werte Neuhausen ob Eck mit 2.626 €/m² und Mühlingen mit 2.815 €/m².

Bei den Wohnungen zählt Steißlingen mit 3.522 €/m² ebenfalls zu den teuersten Standorten, gefolgt von Volkertshausen mit 3.276 €/m², während Mühlingen mit 2.657 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällige Hauspreisrückgänge verzeichneten außerdem Neuhausen ob Eck mit -2,1 % und Emmingen-Liptingen mit -2,0 %, während die Hauspreise in den übrigen Nachbarorten nahezu stabil blieben und Stockach bei den Wohnungen mit 1,1 % den geringsten Zuwachs aufwies.

Mietspiegel der Region

In Eigeltingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,36 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,42 €/m² (+3,1 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte von rund 0,9 % bis 1,2 % liegt. Auch bei Wohnungen verzeichnet Eigeltingen mit 3,1 % den stärksten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen 2,3 % und 2,9 % liegen und Stockach mit 1,1 % die geringste Dynamik zeigt.

Die höchsten Hauspreise weisen Steißlingen mit 11,81 €/m² und Aach (Hegau) mit 11,66 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise Volkertshausen mit 11,18 €/m² und Steißlingen mit 11,10 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Neuhausen ob Eck mit 9,31 €/m² bei Häusern sowie in Mühlingen mit 9,18 €/m² bei Wohnungen, sodass Eigeltingen in beiden Segmenten im unteren Preisbereich der Region rangiert.

Die Immobilienpreise in Eigeltingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eigeltingen besser einschätzen zu können.