Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eigeltingen 2026

Hauspreise in Eigeltingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eigeltingen liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 3.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eigeltingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eigeltingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eigeltingen liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.536 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eigeltingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eigeltingen zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.838 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.306 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.085 €/m² liegen und damit 6,7 % unter dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 28,7 auf aktuell 25,1 und erreichte zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert. Diese Entwicklung resultiert aus der Diskrepanz zwischen stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere zwischen Ende 2021 und Ende 2022 mit Zuwächsen von über 3 % pro Quartal stark anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eigeltingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.536 €/m² auf den Höchststand von 2.862 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.600 €/m² Mitte 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.728 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,66 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,0 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 24,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 ohne Unterbrechung zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eigeltingen kann man den Bodenrichtwert in Eigeltingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eigeltingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eigeltingen liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eigeltingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eigeltingen liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eigeltingen liegen die Kaufpreise bei 3.085 €/m² für Häuser und 2.728 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die Häuserpreise um 1,8 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3,0 % einen deutlichen Zuwachs zum Vorjahr.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Steißlingen mit 4.274 €/m² für Häuser und 3.485 €/m² für Wohnungen auf, während Neuhausen ob Eck mit 2.706 €/m² für Häuser die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 3,9 % und 5,0 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg zwischen 2,2 % und 4,7 % anstiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eigeltingen liegen mit 10,24 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Steißlingen mit 11,70 €/m² bzw. 10,97 €/m² und Aach (Hegau)) mit 11,56 €/m² bzw. 10,23 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Neuhausen ob Eck (9,23 €/m²) und Mühlingen (9,44 €/m²) die günstigsten Häusermieten verzeichnen.

Auffällig ist, dass Eigeltingen bei den Wohnungsmieten mit 3,8% die geringste Steigerung zum Vorjahr aufweist, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 5,5% verzeichnen – lediglich Stockach liegt mit 1,87% noch niedriger. Bei den Häusermieten zeigt Eigeltingen mit 1,39% ebenfalls eine unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den moderaten Steigerungsraten der Nachbargemeinden zwischen 0,32% und 1,72%.

Die Immobilienpreise in Eigeltingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eigeltingen besser einschätzen zu können.