Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vogtsburg im Kaiserstuhl 2026

Hauspreise in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.527 €/m² auf 3.533 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vogtsburg im Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.012 €/m² auf 3.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vogtsburg im Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2026 mit 3.533 €/m² nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (3.527 €/m², +0,2 %). Zwischenzeitlich erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 3.813 €/m² seinen Höchststand, seither ging er um 7,3 % zurück. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,16 €/m² auf 11,27 €/m² (+23,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 auf 26,1 (-18,7 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursache dieser Entwicklung sind die seit 2022 rückläufigen Kaufpreise bei überwiegend steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Vogtsburg im Kaiserstuhl stieg von 3.012 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.224 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,0 %), wobei er zwischenzeitlich bis auf 3.296 €/m² (3. Quartal 2022) anstieg und bis Ende 2024 auf 3.064 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,77 €/m² auf 10,89 €/m² zu (+24,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 auf 24,7, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in der Folgezeit aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vogtsburg im Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Vogtsburg im Kaiserstuhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vogtsburg im Kaiserstuhl liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.533 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.224 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Niedriger liegen bei Häusern nur Sasbach am Kaiserstuhl mit 3.332 €/m² und Wyhl am Kaiserstuhl mit 3.414 €/m², bei Wohnungen nur Sasbach am Kaiserstuhl mit 2.981 €/m².

Die höchsten Preise weist Gottenheim mit 4.007 €/m² für Häuser und 3.810 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Merdingen mit 3.974 €/m² bzw. 3.724 €/m². Während die Hauspreise in Vogtsburg im Kaiserstuhl leicht stiegen, gaben sie unter anderem in Ihringen, Bötzingen und Gottenheim um bis zu 1,7 % nach, und die Wohnungspreise legten in allen Nachbarstädten zwischen 3,0 % und 3,9 % zu.

Mietspiegel der Region

In Vogtsburg im Kaiserstuhl liegen die Mietpreise bei 11,27 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen und damit bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die Spitzenwerte erreichen Gottenheim mit 12,79 €/m² bei Häusern und 12,38 €/m² bei Wohnungen sowie Merdingen mit 12,61 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Mieten weisen Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,51 €/m² bei Häusern und 10,07 €/m² bei Wohnungen sowie Wyhl am Kaiserstuhl mit 10,80 €/m² bzw. 10,13 €/m² auf.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Hausmieten in Vogtsburg im Kaiserstuhl um 2,7 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,3 % liegen. Bei Wohnungen beträgt der Anstieg 3,5 %, womit Vogtsburg im Kaiserstuhl im Mittelfeld liegt, während Endingen am Kaiserstuhl mit 4,4 % und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 4,3 % die höchsten Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Vogtsburg im Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vogtsburg im Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.