Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breisach am Rhein 2026

Hauspreise in Breisach am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.402 €/m² auf 3.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breisach am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breisach am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 3.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.296 €/m² auf 3.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breisach am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breisach am Rhein zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 3.402 €/m² auf 3.664 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.862 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.659 €/m² und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 9,50 €/m² auf 11,79 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, als die Mieten quartalsweise um bis zu 5,2 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breisach am Rhein zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.296 €/m² auf 3.562 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Preise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.678 €/m² stiegen, folgten deutliche Rückgänge bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.431 €/m², bevor sich eine erneute Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,99 €/m² auf 11,09 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 23,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2021 merklich auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 30,8 auf 27,9 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breisach am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Breisach am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breisach am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breisach am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Breisach am Rhein verzeichnet bei Häusern mit 3.664 €/m² einen leichten Anstieg von 0,1% zum Vorjahr, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 3.562 €/m² deutlich um 3,8% zulegten. Die Stadt positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region, wobei Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.574 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein gegensätzliches Bild: Während Breisach am Rhein bei Häusern als einzige Kommune ein positives Wachstum verzeichnet, verzeichnen alle umliegenden Städte Rückgänge zwischen -2,0% und -2,2%. Besonders teuer sind Umkirch mit 4.419 €/m² für Häuser und Bad Krozingen mit 4.044 €/m² für Wohnungen, während bei Wohnungen alle Nachbarstädte mit Steigerungen um etwa 3,3% bis 3,5% eine ähnliche Dynamik wie Breisach zeigen.

Mietspiegel der Region

Breisach am Rhein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,79 €/m² und Wohnungen mit 11,09 €/m² im regionalen Vergleich eher moderate Werte. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei den Wohnungsmieten um 4,0 % zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 1,8 % deutlich moderater wuchsen.

Unter den Nachbarstädten weisen Umkirch mit 13,72 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen sowie Schallstadt mit 13,09 €/m² bzw. 12,55 €/m² die höchsten Mietpreise auf, während Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 11,12 €/m² und 10,68 €/m² am günstigsten bleibt. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungsmieten durchweg Steigerungsraten zwischen 4,9 % und 5,6 %, bei Hausmieten hingegen lediglich zwischen 0,4 % und 0,5 %.

Die Immobilienpreise in Breisach am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breisach am Rhein besser einschätzen zu können.