Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breisach am Rhein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breisach am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breisach am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.603 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breisach am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.603 €/m².
Hauspreise in Breisach am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 3.603 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.604 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breisach am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breisach am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 3.603 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.498 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.375 €/m² auf 3.603 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breisach am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Breisach am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Breisach am Rhein lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.603 €/m² und damit auf nahezu demselben Niveau wie im dritten Quartal 2021 mit 3.604 €/m². Dazwischen erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.904 €/m² ihren Höchstwert und gaben anschließend um 7,7 % nach. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,68 €/m² auf 11,88 €/m², ein Plus von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den im Betrachtungszeitraum kaum veränderten Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.855 €/m² | 10,20 €/m² | 31.5 | -0.7% |
| 2023 | 3.791 €/m² | 10,94 €/m² | 28.9 | -8.2% |
| 2024 | 3.729 €/m² | 11,54 €/m² | 26.9 | -6.7% |
| 2025 | 3.630 €/m² | 11,58 €/m² | 26.1 | -3.0% |
| 2026 | 3.626 €/m² | 11,83 €/m² | 25.5 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breisach am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 (3.375 €/m²) und dem Höchststand im 3. Quartal 2022 (3.709 €/m²) um 9,9 %, sank anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.408 €/m² (-8,1 %) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.603 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,08 €/m² auf 11,25 €/m² (+23,9 %), sodass die Mieten mit Ausnahme einzelner Quartalsrückgänge kontinuierlich zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum 4. Quartal 2024 auf 27,2, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zurückgingen. Seit 2025 bewegt er sich mit Werten zwischen 26,5 und 26,9 auf einem stabilen Niveau, im 3. Quartal 2026 liegt er bei 26,7, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.650 €/m² | 9,44 €/m² | 32.2 | +3.9% |
| 2023 | 3.488 €/m² | 9,89 €/m² | 29.4 | -8.8% |
| 2024 | 3.437 €/m² | 10,43 €/m² | 27.5 | -6.6% |
| 2025 | 3.476 €/m² | 10,84 €/m² | 26.7 | -2.7% |
| 2026 | 3.580 €/m² | 11,16 €/m² | 26.7 | +0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breisach am Rhein.
Aktuelle Grundstückspreise in Breisach am Rhein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breisach am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Breisach am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 780 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breisach am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breisach am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 11,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,20 €/m² | +5.1% | 9,12 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | +7.2% | 10,37 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² | +5.5% | 10,68 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² | +0.4% | 10,79 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 15,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breisach am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 11,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,44 €/m² | +2.6% | 9,01 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +4.8% | 9,33 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +5.5% | 9,88 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² | +3.9% | 10,29 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breisach am Rhein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Breisach am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen bei jeweils 3.603 €/m², wobei Häuser mit -0,2 % nahezu stabil blieben und Wohnungen mit +3,0 % zulegten. Damit liegt Breisach bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten, deren Preise überwiegend um 1,6 % bis 1,7 % sanken, während die Wohnungspreise dort mit rund 3,4 % etwas stärker stiegen.
Die höchsten Hauspreise weisen Umkirch mit 4.316 €/m² und Schallstadt mit 4.288 €/m² auf, bei Wohnungen führt Bad Krozingen mit 4.094 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.518 €/m² bei Häusern und 3.211 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hartheim am Rhein mit 3.584 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merdingen | 3.974 €/m² | -1.6% | 3.725 €/m² | +3.4% |
| Ihringen | 3.661 €/m² | -1.6% | 3.480 €/m² | +3.4% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3.518 €/m² | -0.5% | 3.211 €/m² | +3.0% |
| Gottenheim | 4.008 €/m² | -1.7% | 3.810 €/m² | +3.4% |
| Bötzingen | 3.830 €/m² | -1.6% | 3.515 €/m² | +3.4% |
| Hartheim am Rhein | 3.585 €/m² | -0.5% | 3.504 €/m² | +3.0% |
| Schallstadt | 4.288 €/m² | -1.6% | 4.027 €/m² | +3.4% |
| Umkirch | 4.316 €/m² | -1.7% | 3.987 €/m² | +3.4% |
| Bad Krozingen | 3.996 €/m² | -1.7% | 4.094 €/m² | +3.4% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3.531 €/m² | -1.6% | 3.499 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Breisach am Rhein liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,88 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,25 €/m² (+2,7 %), womit beide Werte im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weisen Umkirch mit 13,84 €/m² für Häuser und 13,36 €/m² für Wohnungen sowie Schallstadt mit 13,20 €/m² beziehungsweise 12,82 €/m² auf, die niedrigsten Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen.
Bei den Hauspreisen verzeichnet Breisach am Rhein mit 2,1 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 1,1 % (Hartheim am Rhein) und 1,3 % (Bötzingen) aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Breisach am Rhein mit 2,7 % dagegen unter allen Nachbarstädten, deren Veränderungen von 3,4 % bis 3,9 % reichen, wobei Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3,9 % den höchsten Wert erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merdingen | 12,61 €/m² | +1.2% | 11,69 €/m² | +3.5% |
| Ihringen | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,44 €/m² | +3.4% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,22 €/m² | +1.2% | 10,85 €/m² | +3.9% |
| Gottenheim | 12,79 €/m² | +1.2% | 12,38 €/m² | +3.5% |
| Bötzingen | 12,13 €/m² | +1.3% | 11,58 €/m² | +3.4% |
| Hartheim am Rhein | 11,78 €/m² | +1.1% | 11,10 €/m² | +3.8% |
| Schallstadt | 13,20 €/m² | +1.1% | 12,82 €/m² | +3.5% |
| Umkirch | 13,84 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 12,53 €/m² | +1.2% | 12,61 €/m² | +3.5% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,13 €/m² | +1.2% | 11,32 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breisach am Rhein?
Die Immobilienpreise in Breisach am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breisach am Rhein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Breisach am Rhein
Die Hauspreise in Breisach am Rhein sind von 3.604 €/m² Q3 2026 auf 3.603 €/m² gefallen (-0,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.375 €/m² auf 3.603 €/m² gestiegen (6,76%).
Aktuell kosten Häuser in Breisach am Rhein durchschnittlich 3.603 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.603 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 174 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 780 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3%. Die Mietpreise für Häuser in Breisach am Rhein haben sich um 2,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Breisach am Rhein liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Breisach am Rhein ihren Höchstwert von 3.904 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.603 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.709 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.375 €/m² im Q3 2021.