Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gottenheim 2026

Hauspreise in Gottenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gottenheim liegt aktuell bei 4.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 3.884 €/m² auf 4.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gottenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gottenheim liegt aktuell bei 3.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.452 €/m² auf 3.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gottenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.884 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.099 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,22 €/m² auf 12,66 €/m², was eine Steigerung von 23,9% bedeutet. Während die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2022 nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.414 €/m² überwiegend stagnierten oder leicht sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit Mitte 2022.

In Gottenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2/2021 bis Q1/2026 einen Anstieg von 3.452 €/m² auf 3.759 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 3.890 €/m² im Q3/2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Q1/2025 auf 3.613 €/m² und anschließender Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,82 €/m² auf 12,11 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 25,9, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen Q1/2022 und Q1/2025 aus, als der Faktor von 30,7 auf 25,7 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen und die Mieten gleichzeitig um 15,7 % zulegten. Seit Q2/2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 25,5 bis 25,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gottenheim kann man den Bodenrichtwert in Gottenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gottenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gottenheim liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gottenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gottenheim liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Gottenheim verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,39 % auf 4.099 €/m², während die Wohnungspreise mit 4,04 % auf 3.759 €/m² deutlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Gottenheim im mittleren Preissegment zwischen dem deutlich teureren Vörstetten mit 4.683 €/m² bei Häusern und 4.485 €/m² bei Wohnungen sowie dem günstigsten Nachbarort Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.574 €/m² respektive 3.172 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,0 % und -2,23 % verzeichnen, entwickelt sich Gottenheim mit nur -0,39 % überdurchschnittlich stabil. Bei den Wohnungspreisen liegt Gottenheim mit 4,04 % Wertzuwachs leicht über dem Durchschnitt der Region, wobei Bahlingen am Kaiserstuhl mit 4,86 % und Vörstetten mit 4,83 % die höchsten Steigerungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gottenheim verzeichnet mit 12,66 €/m² bei Häusern und 12,11 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 1,4% nur leicht zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 3,4% deutlicher an, blieben aber unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte.

Umkirch weist mit 13,72 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 11,12 €/m² beziehungsweise 10,68 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die starken Steigerungen bei Wohnungsmieten in Reute (7,4%), Bahlingen am Kaiserstuhl (7,3%) und Vörstetten (7,3%), die deutlich über den Veränderungsraten in Gottenheim liegen.

Die Immobilienpreise in Gottenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gottenheim besser einschätzen zu können.