Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gottenheim 2026

Hauspreise in Gottenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gottenheim liegt aktuell bei 4.026 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.063 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 4.064 €/m² auf 4.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gottenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gottenheim liegt aktuell bei 3.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 3.527 €/m² auf 3.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gottenheim stiegen von 4.064 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.401 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben seitdem tendenziell nach. Zuletzt lagen sie im dritten Quartal 2026 bei 4.026 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,41 €/m² auf 12,85 €/m², ein Plus von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im ersten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gottenheim stieg binnen fünf Jahren von 3.527 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.828 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,5 %. Dazwischen lag ein Höchststand von 3.880 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.563 €/m² im ersten Quartal 2024 (-8,2 %) und einer anschließenden Erholung um 7,4 %. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,94 €/m² auf 12,44 €/m² (+25,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 auf 25,6, mit einem Höchstwert von 31,2 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem ersten Quartal 2024 liegt der Mietanstieg (+11,4 %) über dem Kaufpreisanstieg (+7,4 %), sodass der Faktor von 26,6 auf 25,6 weiter nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gottenheim kann man den Bodenrichtwert in Gottenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gottenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gottenheim liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gottenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gottenheim liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gottenheim kosten Häuser 4.026 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.828 €/m² (+4,3 %), womit die Hauspreise leicht über dem Niveau von Bötzingen, Merdingen und Ihringen liegen. Die Wohnungspreise steigen in Gottenheim stärker als in den meisten Nachbarorten, wo die Zuwächse bei rund 3,4 % liegen, während nur Bahlingen am Kaiserstuhl mit +3,9 % und Reute mit +3,9 % ähnlich dynamisch zulegen.

Am höchsten sind die Preise in Vörstetten mit 4.648 €/m² für Häuser und 4.549 €/m² für Wohnungen sowie in Umkirch mit 4.316 €/m² für Häuser, am niedrigsten in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.518 €/m² für Häuser und 3.211 €/m² für Wohnungen. Bei den Hauspreisen verzeichnen die meisten Nachbarorte Rückgänge von rund 1,6 %, nur Vörstetten (+1,6 %), Bahlingen am Kaiserstuhl (+1,6 %) und Reute (+1,6 %) legen zu, wodurch Gottenheims Minus von 0,9 % moderater ausfällt.

Mietspiegel der Region

In Gottenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,85 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,44 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Den Anstieg bei Häusern übertrifft Gottenheim deutlich, denn in den Nachbarstädten bewegt sich die Veränderung nur zwischen 1,2 % und 1,3 %.

Die höchsten Mietpreise weisen Umkirch mit 13,84 €/m² bei Häusern und 13,36 €/m² bei Wohnungen sowie Vörstetten und March auf, die niedrigsten Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 11,22 €/m² bei Häusern und 10,85 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Reute (+4,4 %), Bahlingen am Kaiserstuhl (+4,3 %) und Vörstetten (+4,3 %) die stärksten Zuwächse und liegen damit über dem Anstieg in Gottenheim.

Die Immobilienpreise in Gottenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gottenheim besser einschätzen zu können.