Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichstetten am Kaiserstuhl 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.519 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.487 €/m².
Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.519 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.560 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.592 €/m² auf 3.519 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.487 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.253 €/m² auf 3.487 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eichstetten am Kaiserstuhl.
Wie haben sich die Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl stieg von 3.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.911 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.519 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 9,90 €/m² auf 12,09 €/m² und damit um 22,1 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3, was einem Rückgang von 25,5 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.858 €/m² | 10,44 €/m² | 30.8 | -0.4% |
| 2023 | 3.817 €/m² | 11,16 €/m² | 28.5 | -7.4% |
| 2024 | 3.730 €/m² | 11,77 €/m² | 26.4 | -7.3% |
| 2025 | 3.597 €/m² | 11,80 €/m² | 25.4 | -3.8% |
| 2026 | 3.567 €/m² | 12,09 €/m² | 24.6 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl lag im dritten Quartal 2021 bei 3.253 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.562 €/m² seinen Höchststand. Bis zum ersten Quartal 2024 sank er auf 3.291 €/m² und stieg anschließend wieder auf 3.487 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2024). Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,12 €/m² auf 11,28 €/m² (+23,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 25,8. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten zwischen 2022 und 2024, während in den Jahren 2025 und 2026 beide Größen ähnlich stark zulegten und der Faktor annähernd stabil blieb.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.520 €/m² | 9,47 €/m² | 31.0 | +3.6% |
| 2023 | 3.364 €/m² | 9,91 €/m² | 28.3 | -8.7% |
| 2024 | 3.328 €/m² | 10,39 €/m² | 26.7 | -5.7% |
| 2025 | 3.355 €/m² | 10,88 €/m² | 25.7 | -3.7% |
| 2026 | 3.481 €/m² | 11,21 €/m² | 25.9 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eichstetten am Kaiserstuhl.
Aktuelle Grundstückspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Eichstetten am Kaiserstuhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 12,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,44 €/m² | +5.6% | 9,67 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² | +6.8% | 10,87 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² | +5.5% | 11,31 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2025 | 11,80 €/m² | +0.3% | 11,34 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 16,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +3.3% | 9,20 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | +4.6% | 9,56 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² | +4.9% | 10,14 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² | +4.7% | 10,53 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eichstetten am Kaiserstuhl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eichstetten am Kaiserstuhl liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.519 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und damit unter fast allen Nachbarstädten, lediglich Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt mit 3.518 €/m² minimal darunter. Am höchsten sind die Hauspreise in Reute mit 4.020 €/m² und Gottenheim mit 4.007 €/m², während sich in Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Teningen, Reute und Riegel am Kaiserstuhl Preissteigerungen von rund 1,6 % zeigen.
Die Wohnungspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl stiegen um 3,9 % auf 3.487 €/m² und bewegen sich damit im unteren Bereich der Region, nur Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt mit 3.211 €/m² (+3,0 %) deutlich darunter. Den höchsten Wert erreicht March mit 4.114 €/m² (+3,4 %), gefolgt von Gottenheim mit 3.810 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 3.890 €/m² | +1.6% | 3.700 €/m² | +3.9% |
| Bötzingen | 3.830 €/m² | -1.6% | 3.515 €/m² | +3.4% |
| March | 3.979 €/m² | -1.6% | 4.114 €/m² | +3.4% |
| Gottenheim | 4.008 €/m² | -1.7% | 3.810 €/m² | +3.4% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3.701 €/m² | +1.6% | 3.490 €/m² | +3.9% |
| Teningen | 3.990 €/m² | +1.6% | 3.554 €/m² | +3.9% |
| Reute | 4.020 €/m² | +1.6% | 3.742 €/m² | +3.9% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3.827 €/m² | +1.6% | 3.501 €/m² | +3.9% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3.518 €/m² | -0.5% | 3.211 €/m² | +3.0% |
| Ihringen | 3.661 €/m² | -1.6% | 3.480 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Eichstetten am Kaiserstuhl liegt die Hausmiete bei 12,09 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,28 €/m² (+3,4 %); damit bewegen sich beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarorte, während der Anstieg bei Häusern mit 2,6 % mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarstädten (1,1 % bis 1,3 %). Die höchsten Mieten weist March mit 13,20 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Endingen am Kaiserstuhl mit 11,14 €/m² bzw. 10,99 €/m².
Bei den Wohnungsmieten liegt Eichstettens Zuwachs von 3,4 % am unteren Rand des Vergleichsfelds, das bis zu 4,4 % reicht, etwa in Riegel am Kaiserstuhl (+4,4 %), Endingen am Kaiserstuhl (+4,4 %) und Reute (+4,4 %). Auffällig ist zudem Riegel am Kaiserstuhl, wo die Wohnungsmiete mit 12,16 €/m² über der Hausmiete von 11,50 €/m² liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 11,93 €/m² | +1.2% | 11,55 €/m² | +4.3% |
| Bötzingen | 12,13 €/m² | +1.3% | 11,58 €/m² | +3.4% |
| March | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,43 €/m² | +3.5% |
| Gottenheim | 12,79 €/m² | +1.2% | 12,38 €/m² | +3.5% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 11,14 €/m² | +1.2% | 10,99 €/m² | +4.4% |
| Teningen | 11,75 €/m² | +1.1% | 11,62 €/m² | +4.3% |
| Reute | 12,75 €/m² | +1.2% | 11,25 €/m² | +4.4% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 11,50 €/m² | +1.1% | 12,16 €/m² | +4.4% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,22 €/m² | +1.2% | 10,85 €/m² | +3.9% |
| Ihringen | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,44 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl?
Die Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichstetten am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eichstetten am Kaiserstuhl
Die Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl sind von 3.592 €/m² Q3 2026 auf 3.519 €/m² gefallen (-2,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.253 €/m² auf 3.487 €/m² gestiegen (7,19%).
Aktuell kosten Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl durchschnittlich 3.519 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.487 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 143 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 530 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,93%. Die Mietpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl haben sich um 2,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl ihren Höchstwert von 3.911 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.519 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.562 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.253 €/m² im Q3 2021.