Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichstetten am Kaiserstuhl 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.615 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.457 €/m².
Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.615 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.647 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.433 €/m² auf 3.615 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.457 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.182 €/m² auf 3.457 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eichstetten am Kaiserstuhl.
Wie haben sich die Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Trend: Nach einem starken Anstieg von 3.433 €/m² auf einen Höchststand von 3.883 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung auf aktuell 3.615 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,9% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,72 €/m² auf 12,03 €/m², was einer Steigerung von 23,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,6 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen zusammentrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.856 €/m² | 10,44 €/m² | 30.8 | +1.3% |
| 2023 | 3.824 €/m² | 11,18 €/m² | 28.5 | -7.4% |
| 2024 | 3.723 €/m² | 11,74 €/m² | 26.4 | -7.3% |
| 2025 | 3.606 €/m² | 11,83 €/m² | 25.4 | -3.9% |
| 2026 | 3.615 €/m² | 12,03 €/m² | 25.0 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.182 €/m² auf 3.457 €/m², was einem Zuwachs von 8,6 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.584 €/m², fielen danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.453 €/m² und stagnierten anschließend weitgehend. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,01 €/m² auf 11,08 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,4 im dritten Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.518 €/m² | 9,46 €/m² | 31.0 | +4.2% |
| 2023 | 3.370 €/m² | 9,92 €/m² | 28.3 | -8.7% |
| 2024 | 3.321 €/m² | 10,37 €/m² | 26.7 | -5.7% |
| 2025 | 3.363 €/m² | 10,90 €/m² | 25.7 | -3.7% |
| 2026 | 3.457 €/m² | 11,08 €/m² | 26.0 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eichstetten am Kaiserstuhl.
Aktuelle Grundstückspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Eichstetten am Kaiserstuhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,44 €/m² | +6.2% | 9,65 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +7.1% | 10,89 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² | +5.1% | 11,32 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² | +0.7% | 11,37 €/m² | 15,97 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² | +1.7% | 11,83 €/m² | 16,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +3.9% | 9,19 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +4.9% | 9,57 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² | +4.5% | 10,15 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5.1% | 10,55 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² | +1.6% | 10,93 €/m² | 14,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eichstetten am Kaiserstuhl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eichstetten am Kaiserstuhl verzeichnet bei Häusern mit 3.615 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.457 €/m² um 3,5 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegen sich die Kaufpreise in Eichstetten im unteren Mittelfeld, wobei Gottenheim mit 4.103 €/m² für Häuser und March mit 4.063 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.574 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet, zeigen Gemeinden wie Bahlingen am Kaiserstuhl und Teningen mit Zuwächsen von 2,1 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen deutlich positive Entwicklungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 3.919 €/m² | +2.1% | 3.648 €/m² | +4.9% |
| Bötzingen | 3.921 €/m² | -2.2% | 3.471 €/m² | +3.5% |
| March | 4.074 €/m² | -2.2% | 4.064 €/m² | +3.5% |
| Gottenheim | 4.104 €/m² | -2.2% | 3.763 €/m² | +3.5% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3.729 €/m² | +2.0% | 3.441 €/m² | +4.9% |
| Teningen | 4.020 €/m² | +2.0% | 3.503 €/m² | +4.9% |
| Reute | 4.050 €/m² | +2.1% | 3.689 €/m² | +4.8% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3.855 €/m² | +2.1% | 3.451 €/m² | +4.9% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3.575 €/m² | -2.0% | 3.172 €/m² | +3.3% |
| Ihringen | 3.748 €/m² | -2.2% | 3.437 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Eichstetten am Kaiserstuhl verzeichnet Mietpreise von 12,03 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im mittleren Bereich liegt. Mit einem Anstieg von 1,0% bei Häusern bleibt Eichstetten deutlich hinter der Dynamik der Nachbarstädte zurück, während Wohnungen mit 2,8% Zuwachs ebenfalls unterdurchschnittlich zulegen.
Die höchsten Mietpreise für Häuser weist March mit 13,09 €/m² auf, gefolgt von Gottenheim mit 12,68 €/m², während Endingen am Kaiserstuhl mit 11,05 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 4,9% und 7,4% verzeichnen, wobei Reute mit 7,4% die höchste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 11,83 €/m² | +0.4% | 11,31 €/m² | +7.3% |
| Bötzingen | 12,02 €/m² | +0.4% | 11,34 €/m² | +5.6% |
| March | 13,09 €/m² | +0.5% | 12,17 €/m² | +5.6% |
| Gottenheim | 12,68 €/m² | +0.5% | 12,12 €/m² | +5.6% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 11,05 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +7.4% |
| Teningen | 11,65 €/m² | +0.4% | 11,38 €/m² | +7.4% |
| Reute | 12,64 €/m² | +0.5% | 11,02 €/m² | +7.4% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 11,40 €/m² | +0.4% | 11,91 €/m² | +7.3% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,12 €/m² | +0.4% | 10,68 €/m² | +4.9% |
| Ihringen | 11,84 €/m² | +0.4% | 11,20 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl?
Die Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichstetten am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eichstetten am Kaiserstuhl
Die Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl sind von 3.433 €/m² Q2 2021 auf 3.615 €/m² gestiegen (5,3%). Die Wohnungspreise sind von 3.182 €/m² auf 3.457 €/m² gestiegen (8,64%).
Aktuell kosten Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl durchschnittlich 3.615 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.457 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 143 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 530 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,49%. Die Mietpreise für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl haben sich um 1,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 25 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eichstetten am Kaiserstuhl ihren Höchstwert von 3.883 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.433 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.584 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.182 €/m² im Q2 2021.