Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ihringen 2026

Hauspreise in Ihringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ihringen liegt aktuell bei 3.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.560 €/m² auf 3.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ihringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ihringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ihringen liegt aktuell bei 3.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ihringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ihringen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen klaren Wendepunkt: Nach einem starken Anstieg von 3.560 €/m² auf den Höchststand von 4.048 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.735 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,57 €/m² auf 11,80 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von rund 23,3 % entspricht. Der deutliche Preisrückgang bei Kaufpreisen um etwa 7,7 % seit dem Höchststand kontrastiert somit mit der anhaltend positiven Mietpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,3 im 1. Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank seither markant auf 26,4 im 1. Quartal 2026. Diese Reduktion um 7,9 Faktoren resultiert aus der gleichzeitigen Entwicklung sinkender Kaufpreise bei steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben während die Mietpreise weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ihringen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.164 €/m² auf 3.431 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.546 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.245 €/m² ab. Seitdem ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen kontinuierlich auf aktuell 3.426 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich nach oben auf 30,9 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei sich der Rückgang des Faktors seit Anfang 2024 durch die wieder anziehenden Kaufpreise verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ihringen kann man den Bodenrichtwert in Ihringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ihringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ihringen liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ihringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ihringen liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ihringen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und für Wohnungen bei 3.426 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert ist. Während die Hauspreise um -1,14 % zurückgingen, verzeichneten Wohnungen ein Plus von 3,22 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Umkirch führt mit 4.419 €/m² für Häuser und 3.938 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, gefolgt von Gottenheim mit 4.103 €/m² bzw. 3.763 €/m². Deutlich günstiger präsentiert sich Sasbach am Kaiserstuhl mit 3.358 €/m² für Häuser und 2.942 €/m² für Wohnungen, während nahezu alle Nachbargemeinden bei Hauspreisen Rückgänge von rund -2,0 % bis -2,23 % verzeichneten und bei Wohnungen Zuwächse zwischen 3,3 % und 4,88 % erzielten.

Mietspiegel der Region

In Ihringen liegen die Mietpreise mit 11,8 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmieten mit 0,7 % nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 2,6 % eine deutlich schwächere Entwicklung als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mieten der Region finden sich in Umkirch mit 13,72 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen, während Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,42 €/m² bzw. 9,88 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Endingen am Kaiserstuhl mit 7,4 %, während alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse zwischen 4,9 % und 7,4 % verzeichneten als Ihringen.

Die Immobilienpreise in Ihringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ihringen besser einschätzen zu können.