Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ihringen 2026

Hauspreise in Ihringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ihringen liegt aktuell bei 3.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.724 €/m² auf 3.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ihringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ihringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ihringen liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.234 €/m² auf 3.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ihringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ihringen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.724 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.044 €/m² den Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.652 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,75 €/m² auf 11,92 €/m², ein Plus von 22,3 %, wobei die stärksten Zuwächse 2022 und 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchstwert und verringerte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und steigender Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ihringen stieg von 3.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.560 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.243 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.472 €/m² (+7,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,22 €/m² auf 11,41 €/m² (+23,8 %), wobei lediglich im vierten Quartal 2025 ein leichter Rückgang von 0,2 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,2 auf 30,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,1, da die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise sanken. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 25,2 und 25,6 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,4, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ihringen kann man den Bodenrichtwert in Ihringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ihringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ihringen liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ihringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ihringen liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ihringen kosteten Häuser zuletzt 3.652 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.472 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Am höchsten liegen die Hauspreise in Umkirch mit 4.316 €/m² und in Gottenheim mit 4.007 €/m², am niedrigsten in Sasbach am Kaiserstuhl mit 3.332 €/m².

Bei den Wohnungen führt March mit 4.114 €/m² vor Umkirch mit 3.987 €/m², während Sasbach am Kaiserstuhl mit 2.981 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung der Hauspreise: Sie sanken in den meisten Nachbarorten um rund 1,6 %, stiegen aber in Endingen am Kaiserstuhl um 1,6 % und in Sasbach am Kaiserstuhl um 1,1 %, während die Wohnungspreise überall zwischen 3,0 % und 3,9 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Ihringen liegen die Mietpreise bei 11,92 €/m² für Häuser (+2,1 % zum Vorjahr) und 11,41 €/m² für Wohnungen (+2,8 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weisen Umkirch mit 13,84 €/m² bei Häusern und 13,36 €/m² bei Wohnungen sowie March und Gottenheim auf, die niedrigsten Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,51 €/m² bei Häusern und 10,07 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich fällt Ihringen bei Häusern mit +2,1 % gegenüber 1,2 % bis 1,3 % in den Nachbarstädten durch den stärksten Anstieg auf, während die Wohnungsmieten dort mit +2,8 % unter den Zuwächsen der Umgebung liegen. Den größten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Endingen am Kaiserstuhl mit +4,4 %, gefolgt von Sasbach am Kaiserstuhl mit +4,0 % und Vogtsburg im Kaiserstuhl mit +3,9 %.

Die Immobilienpreise in Ihringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ihringen besser einschätzen zu können.