Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bötzingen 2026

Hauspreise in Bötzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bötzingen liegt aktuell bei 3.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.897 €/m² auf 3.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bötzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bötzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bötzingen liegt aktuell bei 3.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bötzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bötzingen stieg von 3.897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.201 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im Jahr 2023 weiterhin bei über 4.100 €/m². Seit dem vierten Quartal 2023 (4.173 €/m²) sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.824 €/m², was einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 9,90 €/m² auf 12,11 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,3 im ersten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Die Entwicklung resultiert aus einem seit Ende 2023 sinkenden Kaufpreis bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2022 (31,6) und dem vierten Quartal 2023 (31,0) vorübergehend stabil blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bötzingen lag im 3. Quartal 2026 bei 3.509 €/m² und damit 1,9 % über dem Wert des 3. Quartals 2025 (3.396 €/m²). Nach dem Höchststand von 3.575 €/m² im 3. Quartal 2022 sank er bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.344 €/m² (-6,5 %) und stieg seither wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 9,68 €/m² (3. Quartal 2022) auf 11,56 €/m² zu (+19,4 %), ohne ein Quartal mit nennenswertem Rückgang (größter Rückgang: -0,4 % im 4. Quartal 2025).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,8 im 3. Quartal 2022 auf 25,3 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2025 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem steigen Kaufpreise und Mieten parallel, wobei die Mieten (+5,2 % seit dem 1. Quartal 2025) stärker zulegten als die Kaufpreise (+4,9 %), sodass der Faktor weiter leicht nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bötzingen kann man den Bodenrichtwert in Bötzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bötzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bötzingen liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bötzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bötzingen liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bötzingen kosten Häuser durchschnittlich 3.824 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr), Wohnungen 3.509 €/m² (+3,3 %). Damit liegen die Hauspreise über denen von Eichstetten am Kaiserstuhl (3.531 €/m²), Ihringen (3.660 €/m²), Endingen am Kaiserstuhl (3.701 €/m²) und Vogtsburg im Kaiserstuhl (3.518 €/m², mit 3.211 €/m² bei Wohnungen zugleich der niedrigste Wohnungspreis), aber unter Umkirch mit 4.316 €/m² und Reute mit 4.020 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht March mit 4.114 €/m² den höchsten Wert, Umkirch folgt mit 3.987 €/m², während Bötzingen im unteren Mittelfeld liegt. Auffällig ist die Entwicklung der Hauspreise: Bötzingen und die meisten Nachbarorte verzeichnen Rückgänge von etwa -1,6 % bis -1,8 %, während Bahlingen am Kaiserstuhl (+1,6 %), Endingen am Kaiserstuhl (+1,6 %) und Reute (+1,6 %) leicht zulegen und die Wohnungspreise in der gesamten Region um 3,0 % bis 3,9 % steigen.

Mietspiegel der Region

In Bötzingen liegt die Hausmiete bei 12,11 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,56 €/m² (+2,8 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Die höchsten Mieten weist Umkirch mit 13,84 €/m² für Häuser und 13,36 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von March, während Endingen am Kaiserstuhl mit 11,14 €/m² bei Häusern und Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 10,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei der Preisdynamik legten die Hausmieten in Bötzingen mit 2,1 % deutlich stärker zu als in allen Nachbarorten, die zwischen 1,2 % und 1,2 % und damit nahezu einheitlich bei rund 1,2 % liegen. Bei den Wohnungsmieten fiel der Anstieg in Bötzingen mit 2,8 % dagegen geringer aus als in den meisten Nachbarorten, etwa in Endingen am Kaiserstuhl mit 4,4 %, Reute mit 4,4 % und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 4,3 %.

Die Immobilienpreise in Bötzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bötzingen besser einschätzen zu können.