Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merdingen 2026

Hauspreise in Merdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merdingen liegt aktuell bei 4.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.851 €/m² auf 4.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merdingen liegt aktuell bei 3.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 3.375 €/m² auf 3.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merdingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.851 €/m² auf 4.074 €/m², was einem Anstieg von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 10,07 €/m² auf 12,52 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Plus von 12,0 %, während die Preise ab dem ersten Quartal 2022 tendenziell stagnierten und zeitweise leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 35,3 im ersten Quartal 2022 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2022, als die Mieten zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 um 12,5 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 1,6 % anstiegen.

In Merdingen zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.375 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.780 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, gaben sie anschließend bis Anfang 2025 nach und erreichten mit 3.550 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie wieder auf aktuell 3.683 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,27 €/m² auf 11,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,8. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg und anschließend fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch der Faktor seit dem Höchststand 2022 um 17,1 % gesunken ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merdingen kann man den Bodenrichtwert in Merdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merdingen liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merdingen liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Merdingen zeigt mit 4.074 €/m² für Häuser und 3.683 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit -0,65 % leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 3,74 % zulegten. Unter den Nachbarstädten stechen Freiburg im Breisgau mit den höchsten Preisen von 5.408 €/m² für Häuser und 5.197 €/m² für Wohnungen sowie Umkirch und Schallstadt mit über 4.390 €/m² für Häuser hervor.

Besonders auffällig ist, dass Merdingen als einzige Stadt in der Region einen moderaten Rückgang bei Häuserpreisen von nur -0,65 % verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,0 % und -2,23 % aufweisen – mit Ausnahme von Freiburg im Breisgau, das mit +4,53 % bei Häusern deutlich gegen den Trend wächst. Die günstigsten Preise finden sich in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.574 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Merdingen verzeichnet bei Häusern mit 12,52 €/m² eine moderate Steigerung von 1,2% und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungsmieten mit 11,45 €/m² und einem Zuwachs von 3,1% deutlich schwächer zulegen als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Merdingen zwischen den günstigeren Standorten Vogtsburg im Kaiserstuhl (11,12 €/m² bei Häusern) und Breisach am Rhein (11,80 €/m²) sowie den teureren Gemeinden Umkirch (13,72 €/m²) und Freiburg im Breisgau (15,33 €/m²).

Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Wohnungsmieten: Während Nachbarstädte wie March (5,6%), Bötzingen (5,6%) und Gottenheim (5,6%) deutliche Zuwächse verzeichnen, bleibt Merdingen mit 3,1% zusammen mit Freiburg im Breisgau (3,3%) unter dem regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Merdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merdingen besser einschätzen zu können.