Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merdingen 2026

Hauspreise in Merdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merdingen liegt aktuell bei 3.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.029 €/m² auf 3.969 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merdingen liegt aktuell bei 3.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.449 €/m² auf 3.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Merdingen stieg bis Ende 2023 auf 4.336 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.969 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis zeigt dagegen eine gegenläufige Entwicklung: Er stieg von 10,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,59 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 32,7 auf 26,3, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert in den letzten Jahren aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Merdingen stieg von 3.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.798 €/m² im dritten Quartal 2022, gab anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.479 €/m² nach (-8,4 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.719 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,39 €/m² auf 11,67 €/m² (+24,3 %), womit die Mieten seit 2021 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+7,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2022 auf 26,6 im dritten Quartal 2026 und verlief dabei zuletzt weitgehend seitwärts im Bereich von 26,4 bis 26,8. Der Rückgang resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2024; seitdem steigen die Mieten (+9,0 % seit dem ersten Quartal 2024) etwas stärker als die Kaufpreise (+6,9 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merdingen kann man den Bodenrichtwert in Merdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merdingen liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merdingen liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Merdingen kosten Häuser durchschnittlich 3.969 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.719 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten um 0,5 % bis 1,7 % sanken, stiegen die Wohnungspreise überall um etwa 3,0 % bis 3,9 %; einzig in Freiburg im Breisgau fiel der Zuwachs mit 0,8 % deutlich geringer aus.

Die höchsten Preise weisen Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² für Häuser und 5.236 €/m² für Wohnungen sowie Umkirch mit 4.316 €/m² für Häuser und Schallstadt mit 4.288 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten sind Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 3.518 €/m² für Häuser und 3.211 €/m² für Wohnungen sowie Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.531 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

In Merdingen liegen die Mietpreise bei 12,59 €/m² für Häuser (+2,7 % zum Vorjahr) und 11,67 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld und die Wohnungspreise leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Werte weisen Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² (Häuser) und 14,83 €/m² (Wohnungen) sowie Umkirch mit 13,84 €/m² und 13,36 €/m² auf, die niedrigsten Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 11,22 €/m² und 10,85 €/m².

Auffällig ist, dass die Hauspreise in Merdingen mit +2,7 % deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, die zwischen +0,9 % (Freiburg im Breisgau) und +1,3 % (Bötzingen) liegen. Bei den Wohnungen bewegt sich Merdingen mit +3,5 % im Bereich der Nachbarstädte, die höchsten Zuwächse verzeichnen Vogtsburg im Kaiserstuhl mit +3,9 % und Breisach am Rhein mit +3,9 %, während Freiburg im Breisgau mit +2,4 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Merdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merdingen besser einschätzen zu können.