Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vörstetten 2026

Hauspreise in Vörstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vörstetten liegt aktuell bei 4.677 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 4.348 €/m² auf 4.677 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vörstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vörstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vörstetten liegt aktuell bei 4.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 4.076 €/m² auf 4.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vörstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vörstetten zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 4.348 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.677 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 7,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2023 mit 4.902 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 deutlich zurückgingen und sich anschließend auf einem Niveau um 4.600 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderater gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Faktor nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 35,7 Anfang 2022 kontinuierlich fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vörstetten zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Steigerung von 4.076 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.479 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.641 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise auf einem moderaten Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 10,01 €/m² auf 12,32 €/m², was eine Steigerung um 23,1 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 33,9 auf 30,3, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen. Seit Mitte 2023 zeigt sich eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei Werten um 30 bis 31.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vörstetten kann man den Bodenrichtwert in Vörstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vörstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vörstetten liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 13,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vörstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vörstetten liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Vörstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.677 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Gundelfingen mit 5.303 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.614 €/m² die günstigsten Preise bietet. Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Vörstetten 4.479 €/m², wobei erneut Gundelfingen mit 5.007 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung in Vörstetten zeigt mit +2,2% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen positiven Trend, während mehrere Nachbarstädte wie Gundelfingen, Heuweiler und March bei Häusern Rückgänge von -2,2% verzeichnen. Besonders dynamisch entwickeln sich die Wohnungspreise in Teningen und Reute mit Zuwächsen von +4,9% bzw. +4,9%.

Mietspiegel der Region

Vörstetten verzeichnet bei Häusern mit 13,18 €/m² einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region und liegt damit knapp über Denzlingen (13,08 €/m²) und March (13,09 €/m²), jedoch deutlich unter Gundelfingen (14,88 €/m²) und Heuweiler (14,01 €/m²). Bei Wohnungen liegt Vörstetten mit 12,32 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Teningen mit 11,38 €/m² die günstigsten und Gundelfingen mit 13,77 €/m² die teuersten Mieten aufweisen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der beiden Segmente: Während die Hausmieten in Vörstetten mit 0,9% überdurchschnittlich stark stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,9% einen deutlich geringeren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten teilweise um über 7,0% zulegten – etwa in Reute (7,4%), Denzlingen (7,3%) und Teningen (7,4%).

Die Immobilienpreise in Vörstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vörstetten besser einschätzen zu können.