Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vörstetten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Vörstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vörstetten liegt durchschnittlich bei ca. 4.646 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vörstetten liegt durchschnittlich bei ca. 4.546 €/m².
Hauspreise in Vörstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vörstetten liegt aktuell bei 4.646 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.574 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 4.495 €/m² auf 4.646 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vörstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Vörstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vörstetten liegt aktuell bei 4.546 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.351 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 4.239 €/m² auf 4.546 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vörstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vörstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Vörstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Vörstetten stieg innerhalb von fünf Jahren von 4.495 €/m² (3. Quartal 2021) auf 4.646 €/m² (3. Quartal 2026), was einem Plus von 3,4 % entspricht. Dabei erreichte er im 4. Quartal 2023 mit 4.901 €/m² seinen Höchststand und gab bis zum 2. Quartal 2024 um 7,0 % auf 4.556 €/m² nach, seither bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 4.556 und 4.662 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,91 €/m² auf 13,31 €/m² zu (+22,0 %) und stieg mit Ausnahme einzelner Quartale kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 auf 29,1 (-15,2 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 35,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang im Jahr 2022 ging auf stark steigende Mieten (+12,8 % von 10,73 auf 12,10 €/m²) bei leicht sinkenden Kaufpreisen zurück, jener im Jahr 2024 auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit dem 2. Quartal 2024 sank der Faktor von 29,8 auf 29,1, getragen von steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.604 €/m² | 11,44 €/m² | 33.6 | -3.3% |
| 2023 | 4.687 €/m² | 12,22 €/m² | 32.0 | -4.8% |
| 2024 | 4.590 €/m² | 12,84 €/m² | 29.8 | -6.8% |
| 2025 | 4.580 €/m² | 12,98 €/m² | 29.4 | -1.2% |
| 2026 | 4.654 €/m² | 13,24 €/m² | 29.3 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vörstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Vörstetten stieg von 4.239 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.546 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.622 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.212 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum durchgehend von 10,18 €/m² auf 12,58 €/m², ein Zuwachs von 23,6 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 30,2, auf dem er sich seither bewegt. Der Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während seit 2025 die Kaufpreise und Mieten ähnlich stark zulegten und der Faktor nahezu stabil blieb.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.528 €/m² | 10,41 €/m² | 36.2 | +3.2% |
| 2023 | 4.337 €/m² | 10,92 €/m² | 33.1 | -8.7% |
| 2024 | 4.229 €/m² | 11,34 €/m² | 31.1 | -6.1% |
| 2025 | 4.352 €/m² | 11,97 €/m² | 30.3 | -2.5% |
| 2026 | 4.508 €/m² | 12,43 €/m² | 30.2 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Vörstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Vörstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vörstetten kann man den Bodenrichtwert in Vörstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Vörstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Vörstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vörstetten liegt aktuell bei 13,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,91 €/m² auf 13,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,44 €/m² | +4.9% | 10,39 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² | +6.9% | 11,77 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2024 | 12,84 €/m² | +5.1% | 12,14 €/m² | 17,62 €/m² |
| 2025 | 12,98 €/m² | +1.1% | 12,29 €/m² | 17,54 €/m² |
| 2026 | 13,24 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 17,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Vörstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vörstetten liegt aktuell bei 12,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,41 €/m² | +2.4% | 9,22 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² | +4.9% | 9,74 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +3.8% | 10,15 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +5.6% | 10,52 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2026 | 12,43 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 16,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vörstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Vörstetten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.646 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.546 €/m² (+4,5 %), womit die Wohnungspreise stärker gestiegen sind als die Hauspreise. Damit liegt der Ort bei beiden Objektarten im oberen Bereich der Nachbarstädte und wird bei Häusern nur von Gundelfingen und Denzlingen sowie bei Wohnungen allein von Gundelfingen übertroffen.
Gundelfingen weist mit 5.179 €/m² bei Häusern und 5.070 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, während Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.531 €/m² bei Häusern und 3.498 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Auffällig ist, dass die Hauspreise in Gundelfingen, Heuweiler, Umkirch, March und Eichstetten am Kaiserstuhl um 1,6 % bis 1,7 % gesunken sind, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten um 3,2 % bis 3,9 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reute | 4.020 €/m² | +1.6% | 3.742 €/m² | +3.9% |
| Denzlingen | 4.792 €/m² | +1.5% | 4.326 €/m² | +3.9% |
| March | 3.979 €/m² | -1.6% | 4.114 €/m² | +3.4% |
| Gundelfingen | 5.179 €/m² | -1.7% | 5.070 €/m² | +3.4% |
| Heuweiler | 4.695 €/m² | -1.7% | 4.311 €/m² | +3.5% |
| Emmendingen | 4.251 €/m² | +1.1% | 3.900 €/m² | +3.2% |
| Teningen | 3.990 €/m² | +1.6% | 3.554 €/m² | +3.9% |
| Umkirch | 4.316 €/m² | -1.7% | 3.987 €/m² | +3.4% |
| Sexau | 4.208 €/m² | +1.6% | 4.012 €/m² | +3.9% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3.531 €/m² | -1.6% | 3.499 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Vörstetten liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,31 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,58 €/m² (+4,7 %), womit der Hausmietpreis über dem Niveau von Denzlingen und March mit jeweils 13,20 €/m² liegt. Die Hauspreise stiegen in Vörstetten damit mehr als doppelt so stark wie in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,2 % liegen.
Die höchsten Mietpreise weist Gundelfingen mit 15,00 €/m² für Häuser und 14,06 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Heuweiler mit 14,13 €/m² bzw. 13,57 €/m², während Teningen bei Häusern (11,75 €/m²) und Reute bei Wohnungen (11,25 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vörstetten mit +4,7 % auch die Zuwächse aller Nachbarstädte, von denen Reute und Sexau mit jeweils +4,4 % am nächsten liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reute | 12,75 €/m² | +1.2% | 11,25 €/m² | +4.4% |
| Denzlingen | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +4.3% |
| March | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,43 €/m² | +3.5% |
| Gundelfingen | 15,00 €/m² | +1.1% | 14,06 €/m² | +3.5% |
| Heuweiler | 14,13 €/m² | +1.1% | 13,57 €/m² | +3.4% |
| Emmendingen | 12,21 €/m² | +1.2% | 12,10 €/m² | +4.0% |
| Teningen | 11,75 €/m² | +1.1% | 11,62 €/m² | +4.3% |
| Umkirch | 13,84 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.5% |
| Sexau | 12,38 €/m² | +1.1% | 12,20 €/m² | +4.4% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,13 €/m² | +1.2% | 11,32 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vörstetten?
Die Immobilienpreise in Vörstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vörstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Vörstetten
Die Hauspreise in Vörstetten sind von 4.495 €/m² Q1 2023 auf 4.646 €/m² gestiegen (3,36%). Die Wohnungspreise sind von 4.239 €/m² auf 4.546 €/m² gestiegen (7,24%).
Aktuell kosten Häuser in Vörstetten durchschnittlich 4.646 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.546 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 155 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,49%. Die Mietpreise für Häuser in Vörstetten haben sich um 2,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Vörstetten liegt aktuell bei 29,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Vörstetten ihren Höchstwert von 4.901 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 4.489 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.622 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.184 €/m² im Q2 2024.