Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teningen 2026

Hauspreise in Teningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teningen liegt aktuell bei 4.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.714 €/m² auf 4.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teningen liegt aktuell bei 3.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 3.165 €/m² auf 3.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Teningen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.714 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.018 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,41 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht. Beide Preiskategorien erreichten ihre Höchstwerte im vierten Quartal 2023 mit 4.207 €/m² bei den Kaufpreisen, während die Mietpreise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 34,7 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell sinkt.

In Teningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 3.165 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.502 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von etwa 10,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.615 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2023 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,18 €/m² auf 11,38 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 25,6, was auf ein überproportionales Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 eine mehrquartalige Rückgangsphase durchliefen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, was zu einer sukzessiven Reduzierung des Faktors um insgesamt etwa 10,8 % führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Teningen kann man den Bodenrichtwert in Teningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Teningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teningen liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teningen liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Teningen liegen die Kaufpreise bei 4.018 €/m² für Häuser und 3.502 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise mit 3,6% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,3%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Teningen im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Denzlingen mit 4.828 €/m² für Häuser und Vörstetten mit 4.485 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die durchweg positive Preisentwicklung bei Wohnungen in der Region mit Zuwächsen zwischen 3,2% und 4,9%, während Eichstetten am Kaiserstuhl und March bei Häusern einen Rückgang von -2,2% verzeichneten. Die günstigsten Preise finden sich in Kenzingen mit 3.617 €/m² für Häuser und Malterdingen mit 3.293 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Teningen liegen die Mietpreise mit 11,65 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, während Vörstetten mit 13,20 €/m² für Häuser und 12,34 €/m² für Wohnungen sowie Denzlingen mit 13,08 €/m² und 12,62 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Malterdingen zeigt mit 10,97 €/m² für Häuser die günstigsten Preise der Region.

Die Preisentwicklung in Teningen fällt unterschiedlich aus: Während Häuser mit 1,0% nur moderat zulegen, verzeichnen Wohnungen mit 5,0% einen deutlichen Anstieg, der jedoch unter dem regionalen Trend bleibt. Besonders hohe Zuwächse bei Wohnungen zeigen Reute mit 7,4%, Kenzingen mit 7,4% und Denzlingen mit 7,3%, während die Häusermieten in der gesamten Region nur geringfügig steigen.

Die Immobilienpreise in Teningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teningen besser einschätzen zu können.