Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teningen 2026

Hauspreise in Teningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teningen liegt aktuell bei 3.999 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.840 €/m² auf 3.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teningen liegt aktuell bei 3.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.292 €/m² auf 3.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teningen lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.840 €/m² und erreichten im 4. Quartal 2023 mit 4.246 €/m² ihren Höchstwert. Nach einem Rückgang um 5,9 % im 1. Quartal 2024 bewegen sich die Preise seither zwischen 3.924 €/m² und 4.014 €/m² und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.999 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,58 €/m² auf 11,78 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im 3. Quartal 2021 auf 28,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 33,9 und im 1. Quartal 2022 mit 34,7 zwischenzeitlich noch höher gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus den bei 4,1 % Gesamtanstieg der Kaufpreise deutlich stärker gestiegenen Mieten, insbesondere seit 2024, als die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Teningen stieg im Fünfjahreszeitraum von 3.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.562 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.621 €/m² sein Maximum, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.288 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,35 €/m² auf 11,65 €/m², ein Zuwachs von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Fünfjahresvergleich deutlich stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 25,4 und 26,0 weitgehend stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Teningen kann man den Bodenrichtwert in Teningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Teningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teningen liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teningen liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Teningen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.999 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.562 €/m² (+4,9 %), womit die Wohnungspreise stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,5 % und 3,9 % liegen. Die höchsten Preise weisen Denzlingen mit 4.792 €/m² für Häuser und Vörstetten mit 4.648 €/m² für Häuser sowie 4.549 €/m² für Wohnungen auf, während Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.531 €/m² bei Häusern und Malterdingen mit 3.341 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen March mit -1,7 %, Eichstetten am Kaiserstuhl mit -1,6 % und Malterdingen mit -0,7 %, während Teningen ebenso wie Emmendingen mit +1,1 % und Kenzingen mit +1,6 % leicht zulegt. Bei den Wohnungen zeigt sich mit Ausnahme von Malterdingen (+1,5 %) in allen Nachbarstädten ein Anstieg von 3,2 % bis 3,9 %.

Mietspiegel der Region

In Teningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,78 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,65 €/m² (+5,1 %), womit der Anstieg bei Häusern der stärkste unter allen verglichenen Orten ausfällt und der bei Wohnungen ebenfalls über allen Nachbarstädten liegt. Die Hauspreise bewegen sich im mittleren Bereich der Nachbarschaft, während die Wohnungsmieten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben.

Die höchsten Mieten weisen Vörstetten mit 13,32 €/m² bei Häusern und 12,59 €/m² bei Wohnungen sowie Denzlingen mit 13,20 €/m² und 12,88 €/m² auf, während Malterdingen mit 11,06 €/m² bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen sowohl das niedrigste Preisniveau als auch die schwächste Dynamik verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte wie Emmendingen, Riegel am Kaiserstuhl und Kenzingen liegen bei Häusern zwischen 11,35 €/m² und 12,21 €/m² mit Zuwächsen von rund 1,1 % bis 1,2 %.

Die Immobilienpreise in Teningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teningen besser einschätzen zu können.