Immobilienpreise und Quadratmeterpreise March 2026

Hauspreise in March

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in March liegt aktuell bei 3.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 4.043 €/m² auf 3.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in March sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in March

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in March liegt aktuell bei 4.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.816 €/m² auf 4.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in March sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in March lag im dritten Quartal 2026 bei 3.999 €/m² und damit 6,4 % unter dem Höchstwert von 4.370 €/m² im zweiten Quartal 2022. Seit dem dritten Quartal 2021 (4.043 €/m²) bewegt er sich damit leicht unter dem Ausgangsniveau. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,76 €/m² auf 13,26 €/m², ein Plus von 23,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise und dem Rückgang der Kaufpreise seit 2022.

Der Kaufpreis für Wohnungen in March stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 3.816 €/m² auf 4.135 €/m² (+8,4 %), wobei er im 3. Quartal 2022 mit 4.199 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.891 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,00 €/m² auf 12,49 €/m² zu (+24,9 %) und stieg dabei nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,8 auf 33,6 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 27,7, im 3. Quartal 2026 liegt er bei 27,6. Der Rückgang von 2022 bis 2025 fällt in eine Phase sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen, während der Faktor seit 2025 trotz wieder steigender Kaufpreise (+6,3 % seit dem 1. Quartal 2025) stabil bleibt, da die Mietpreise im gleichen Zeitraum ebenfalls zulegten (+6,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in March kann man den Bodenrichtwert in March heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in March

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in March liegt aktuell bei 13,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in March

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in March liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In March liegen die Hauspreise bei 3.999 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 4.135 €/m² und +4,7 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnen. Bei den Häusern liegen Denzlingen mit 4.792 €/m² und Vörstetten mit 4.648 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.531 €/m² und Bötzingen mit 3.829 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht nur Vörstetten mit 4.549 €/m² einen höheren Wert als March, während Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.498 €/m² am günstigsten ist. Die Wohnungspreise stiegen in allen Nachbarstädten zwischen 3,4 % und 3,9 %, die Hauspreise entwickelten sich mit Veränderungen zwischen -1,7 % und +1,6 % uneinheitlich.

Mietspiegel der Region

In March liegen die Mietpreise bei 13,26 €/m² für Häuser (+3,4 % zum Vorjahr) und 12,49 €/m² für Wohnungen (+4,2 %), womit die Hauspreise über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Häusern deutlich stärker ausfällt als dort (+1,1 % bis +1,3 %). Bei Wohnungen bewegt sich der Zuwachs in March im Bereich der Nachbarstädte, deren Veränderungen zwischen +3,4 % und +4,4 % liegen.

Die höchsten Preise weist Umkirch mit 13,84 €/m² bei Häusern und 13,36 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Vörstetten und Denzlingen, während Teningen mit 11,75 €/m² bei Häusern und Reute mit 11,25 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegen. Den stärksten Wohnungsmietanstieg verzeichnet Reute mit +4,4 %, den schwächsten Häuseranstieg Teningen mit +1,1 %.

Die Immobilienpreise in March werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in March besser einschätzen zu können.