Immobilienpreise und Quadratmeterpreise March 2026

Hauspreise in March

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in March liegt aktuell bei 4.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.864 €/m² auf 4.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in March sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in March

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in March liegt aktuell bei 4.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.734 €/m² auf 4.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in March sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in March zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.092 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,9% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.392 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 6,8% bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,57 €/m² auf 13,15 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 24,4% über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Peak von 33,7 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 deutliche Zuwächse verzeichneten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 15,1% unter dem Höchstwert von 2022.

In March zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.734 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 4.082 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.213 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 9,88 €/m² auf 12,22 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht. Nach dem Höchstpunkt 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich bis auf 3.834 €/m² im 1. Quartal 2024 zurück, bevor sie wieder leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,5 im 2. Quartal 2021 auf 27,8 im 1. Quartal 2026, mit einem Spitzenwert von 33,6 im 3. Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in March kann man den Bodenrichtwert in March heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in March

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in March liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in March

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in March liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In March liegen die Kaufpreise bei 4.092 €/m² für Häuser und 4.082 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise mit nur 0,3 % nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 4,7 % zum Vorjahr anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich March im mittleren Preissegment, deutlich unter Vörstetten mit 4.683 €/m² für Häuser und 4.485 €/m² für Wohnungen sowie Denzlingen mit 4.828 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während Umkirch, Gottenheim, Bötzingen und Eichstetten am Kaiserstuhl bei Häusern Rückgänge von -2,2 % verzeichneten, zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg positive Zuwächse von rund 4,8 %. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.455 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

March positioniert sich mit Mietpreisen von 13,15 €/m² für Häuser und 12,22 €/m² für Wohnungen im oberen Segment der Region, wobei lediglich Umkirch mit 13,72 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung in March zeigt mit 2,2% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich hinter den Nachbarstädten zurückbleibt.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Reute mit 7,4%, Vörstetten mit 7,3% sowie Bahlingen am Kaiserstuhl und Teningen mit jeweils 7,3%. Die günstigsten Mieten finden sich in Teningen mit 11,65 €/m² für Häuser und in Reute mit 11,02 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in March werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in March besser einschätzen zu können.