Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reute 2026

Hauspreise in Reute

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reute liegt aktuell bei 4.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 3.740 €/m² auf 4.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reute

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reute liegt aktuell bei 3.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 3.334 €/m² auf 3.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reute zeigen in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.740 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.260 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie auf aktuell 4.059 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,20 €/m² auf 12,67 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 8,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,6 Anfang 2021 auf aktuell 26,7, wobei die Entwicklung zweigeteilt verlief: Bis Mitte 2022 stieg der Faktor zunächst auf 32,2, getrieben durch stark wachsende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten. Seit dem dritten Quartal 2022 fiel der Kaufpreisfaktor jedoch kontinuierlich, da die Mietpreise mit 12,5 % Wachstum die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

In Reute zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 3.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.813 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.490 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.697 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich kontinuierlicher und stiegen von 8,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 11,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,9 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reute kann man den Bodenrichtwert in Reute heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reute

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reute liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reute

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reute liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reute verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 4.059 €/m² einen Anstieg von 3,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.697 €/m² um 4,7 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Reute damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Gundelfingen mit 5.303 €/m² für Häuser und 5.007 €/m² für Wohnungen sowie Denzlingen mit 4.828 €/m² für Häuser.

Während Reute positive Preisentwicklungen aufweist, verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie March, Eichstetten am Kaiserstuhl und Gundelfingen bei Häusern Rückgänge von jeweils -2,2 %. Bei den Wohnungspreisen zeigten sich hingegen in allen Nachbarstädten Zuwächse zwischen 3,5 % und 4,9 %, wobei Teningen mit 4,9 % die stärkste Steigerung aufwies.

Mietspiegel der Region

Reute verzeichnet mit 12,67 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 2,1 % überdurchschnittlich stiegen, liegt die Entwicklung bei Wohnungen mit 6,15 % im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Gundelfingen führt mit 14,88 €/m² für Häuser und 13,77 €/m² für Wohnungen deutlich das Preisniveau der Region an, gefolgt von Heuweiler mit 14,01 €/m² bzw. 13,29 €/m². Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich mit 11,08 €/m² in Eichstetten am Kaiserstuhl, während Bahlingen am Kaiserstuhl mit 11,83 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Reute werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reute besser einschätzen zu können.