Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reute 2026

Hauspreise in Reute

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reute liegt aktuell bei 4.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.866 €/m² auf 4.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reute

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reute liegt aktuell bei 3.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.467 €/m² auf 3.742 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Reute liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.020 €/m² und damit 0,6 % über dem Wert von 4.043 €/m² im ersten Quartal 2024 (Stand vor dem Rückgang), jedoch 6,0 % unter dem Höchststand von 4.274 €/m² im vierten Quartal 2023. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.866 €/m²) ergibt sich ein Anstieg von 4,0 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,39 €/m² auf 12,75 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 30,1 zwischenzeitlich noch deutlich höher lag. Der Rückgang resultiert aus dem über fünf Jahre insgesamt kaum veränderten Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reute stiegen von 3.545 €/m² im 4. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.826 €/m² im 3. Quartal 2022, sanken anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.461 €/m² und lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.742 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,03 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,0 im 4. Quartal 2022 auf 27,7 im 3. Quartal 2026 und lag damit zuletzt 16,1 % unter dem damaligen Wert. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ergibt er sich aus dem stärkeren Mietanstieg gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reute kann man den Bodenrichtwert in Reute heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reute

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reute liegt aktuell bei 12,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 12,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reute

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reute liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reute liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.020 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.742 €/m² (+4,7 %), womit der Wohnungsmarkt dort stärker zulegte als in allen Nachbarstädten, deren Wohnungspreise um 3,2 % bis 3,9 % stiegen. Damit liegt Reute bei beiden Objektarten im unteren Preisbereich der Region, nur Eichstetten am Kaiserstuhl (3.531 €/m² bei Häusern) und Teningen (3.553 €/m² bei Wohnungen) sowie Eichstetten am Kaiserstuhl (3.498 €/m² bei Wohnungen) weisen niedrigere Werte auf.

Am höchsten sind die Preise in Gundelfingen mit 5.179 €/m² bei Häusern und 5.070 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Denzlingen (4.792 €/m² bei Häusern) und Vörstetten (4.549 €/m² bei Wohnungen). Bei den Hauspreisen verzeichneten Gundelfingen, Heuweiler, Umkirch, March und Eichstetten am Kaiserstuhl Rückgänge von 1,6 % bis 1,7 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 1,1 % bis 1,6 % aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Reute liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,75 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,25 €/m² (+4,9 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den niedrigsten Wert im Vergleich aller Nachbarstädte aufweist. Der Anstieg der Wohnungsmieten fällt in Reute stärker aus als in allen Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 3,4 % und 4,3 % liegen, auch die Hausmieten legen mit 2,7 % deutlich stärker zu als im Umland mit 1,1 % bis 1,2 %.

Die höchsten Mieten weist Gundelfingen mit 15,00 €/m² bei Häusern und 14,06 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Heuweiler mit 14,13 €/m² bzw. 13,57 €/m². Am unteren Ende liegen bei den Hausmieten Teningen mit 11,75 €/m² und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 11,93 €/m², bei den Wohnungsmieten Eichstetten am Kaiserstuhl mit 11,32 €/m² und Teningen mit 11,62 €/m².

Die Immobilienpreise in Reute werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reute besser einschätzen zu können.