Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vöhringen (Württemberg) 2026

Hauspreise in Vöhringen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vöhringen (Württemberg) liegt aktuell bei 2.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.838 €/m² auf 2.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vöhringen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vöhringen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vöhringen (Württemberg) liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.277 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vöhringen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Vöhringen (Württemberg) stieg von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.048 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.813 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 3.016 €/m² erneut ein hohes Niveau. Seitdem sank er auf 2.788 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,27 €/m², ein Plus von 21,7 %, und lag damit zuletzt knapp unter dem Höchstwert von 9,28 €/m² aus dem zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,1 im ersten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2023 und zugleich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Vöhringen (Württemberg) liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.395 €/m² und damit 5,2 % über dem Wert von 2.277 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 2.577 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.280 €/m² (-11,5 %) und erholten sich seither um 5,0 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,71 €/m² auf 9,28 €/m² (+20,4 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,8 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5 (-19,8 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seitdem sank der Faktor weiter, da die Mieten mit +9,4 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vöhringen (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Vöhringen (Württemberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vöhringen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vöhringen (Württemberg) liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vöhringen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vöhringen (Württemberg) liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vöhringen (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.788 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.395 €/m² (+1,9 %), womit die Hauspreise über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, während die Preise für Wohnungen im unteren Mittelfeld rangieren. Der Rückgang bei Häusern fällt stärker aus als in allen Nachbarorten, wo die Werte zwischen -0,7 % und -0,9 % liegen.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Dormettingen mit 2.996 €/m² und Geislingen mit 2.959 €/m² auf, die niedrigsten Dornhan mit 2.469 €/m² und Epfendorf mit 2.608 €/m². Bei Wohnungen führt Geislingen mit 2.711 €/m² (+3,5 %), und Rosenfeld verzeichnet mit +3,6 % den stärksten Anstieg, während Vöhringen (Württemberg) mit +1,9 % im Bereich der schwächer steigenden Orte liegt.

Mietspiegel der Region

In Vöhringen (Württemberg) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,27 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,28 €/m² (+3,6 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die Hauspreise steigen in Vöhringen stärker als in allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Empfingen (+2,2 %), während die Nachbarstädte bei Wohnungen zwischen +2,9 % und +3,3 % zulegen und Vöhringen mit +3,6 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Das höchste Preisniveau weist Geislingen mit 9,96 €/m² bei Häusern und 9,85 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Empfingen mit 9,31 €/m² bzw. 9,45 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Epfendorf mit 8,28 €/m² und Wohnungen in Dornhan mit 8,22 €/m².

Die Immobilienpreise in Vöhringen (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vöhringen (Württemberg) besser einschätzen zu können.