Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberndorf am Neckar 2026

Hauspreise in Oberndorf am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 2.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.732 €/m² auf 2.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberndorf am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.687 €/m² und damit 6,1 % unter dem Höchstwert von 2.940 €/m² im 2. Quartal 2022; gegenüber dem 3. Quartal 2021 (2.732 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 1,6 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht, wobei sie seit dem 4. Quartal 2024 (8,35 €/m²) weitgehend seitwärts verlaufen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,1 im 1. Quartal 2022 auf 26,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberndorf am Neckar stiegen von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.546 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.238 €/m². Seitdem verzeichnen sie eine leichte Erholung auf 2.368 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von 2021 einem Plus von 5,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 8,87 €/m², ein Zuwachs von 20,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,2, was 19,9 % entspricht. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024, seitdem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberndorf am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Oberndorf am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberndorf am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberndorf am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberndorf am Neckar liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.687 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Epfendorf (2.608 €/m²) und Dornhan (2.469 €/m²) sind günstiger, während Villingendorf (2.982 €/m²) und Dunningen (2.944 €/m²) die höchsten Werte aufweisen. Mit -1,1 % zum Vorjahr fiel der Rückgang bei Häusern in Oberndorf am Neckar etwas stärker aus als in den Nachbarstädten, die zwischen -0,7 % und -0,9 % liegen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Oberndorf am Neckar 2.368 € und liegt damit im unteren Bereich, nur Fluorn-Winzeln (2.330 €/m²) ist günstiger, während Villingendorf (2.638 €/m²) und Dietingen (2.541 €/m²) die höchsten Preise erreichen. Der Anstieg von 2,2 % zum Vorjahr entspricht dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Rosenfeld fällt mit 3,6 % deutlich stärker aus.

Mietspiegel der Region

In Oberndorf am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,43 €/m² und für Wohnungen bei 8,87 €/m², womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert, während Villingendorf mit 9,66 €/m² und Vöhringen (Württemberg) mit 9,31 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² den niedrigsten. Bei Wohnungen zählen Vöhringen (Württemberg) mit 9,32 €/m² und Sulz am Neckar mit 9,22 €/m² zu den teuersten Standorten, Dornhan mit 8,22 €/m² zu den günstigsten.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Oberndorf am Neckar bei Häusern um 2,9 % und bei Wohnungen um 3,9 % und damit deutlich stärker als in nahezu allen Nachbarstädten, deren Hauspreise lediglich um 1,1 % bis 1,3 % und deren Wohnungsmieten um 3,1 % bis 3,3 % zulegten. Eine Ausnahme bildet Rosenfeld mit einem Anstieg der Hausmieten um 1,8 %, bei den Wohnungen verzeichnet die Stadt mit 3,0 % hingegen den geringsten Zuwachs der Region.

Die Immobilienpreise in Oberndorf am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberndorf am Neckar besser einschätzen zu können.