Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberndorf am Neckar 2026

Hauspreise in Oberndorf am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberndorf am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung. Ausgehend von 2.513 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.937 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2022 merklich auf 2.697 €/m² zurückgingen. Nach einer Erholung auf 2.884 €/m² im dritten Quartal 2023 bewegten sich die Kaufpreise seitwärts und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 2.751 €/m², was insgesamt einen Anstieg von 9,5% gegenüber dem Ausgangswert bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,0 im ersten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel zwischen rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich von 6,79 €/m² auf 8,40 €/m² erhöhten – ein Anstieg um 23,7%. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 11,4% gegenüber dem Ausgangswert signalisiert, dass die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberndorf am Neckar zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.194 €/m² auf 2.360 €/m², was einem Gesamtplus von 7,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.535 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,27 €/m² auf 8,8 €/m², was einer Steigerung von 21,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,1 auf 22,3, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 27,7 auf 23,2 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberndorf am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Oberndorf am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberndorf am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberndorf am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberndorf am Neckar verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.751 €/m² mit einem Rückgang von -1,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.360 €/m² eine leichte Steigerung von 0,3% aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberndorf im mittleren Preissegment, während Villingendorf mit 3.034 €/m² für Häuser und 2.614 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise erzielt und Dornhan mit 2.513 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge zwischen -2,8% und -2,9% verzeichnen, während Oberndorf mit -1,2% moderater korrigiert. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenteiliger Trend: Während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 1,3% bis 1,3% verbuchen, bleibt Oberndorf mit 0,3% deutlich zurückhaltender, lediglich Rosenfeld sticht mit 2,3% Preissteigerung hervor.

Mietspiegel der Region

Oberndorf am Neckar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,4 €/m² mit einem Anstieg von 1,5% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,8 €/m² liegen und einen deutlicheren Zuwachs von 3,5% aufweisen. Damit positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, wobei die Wohnungsmieten unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte bleiben.

Bei den Nachbarstädten zeigen sich Villingendorf mit 9,57 €/m² für Häuser und Vöhringen (Württemberg)) mit 9,19 €/m² für Wohnungen als die teuersten Standorte, während Fluorn-Winzeln mit 7,93 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Besonders auffällig ist Rosenfeld mit einer überdurchschnittlichen Steigerung der Wohnungsmieten um 5,8%, während die Hausmieten in Oberndorf am Neckar mit 1,5% deutlich stärker zulegten als in den meisten Nachbargemeinden.

Die Immobilienpreise in Oberndorf am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberndorf am Neckar besser einschätzen zu können.