Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenfeld 2026

Hauspreise in Rosenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenfeld liegt aktuell bei 2.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 2.794 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenfeld liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosenfeld stiegen vom dritten Quartal 2021 (2.694 €/m²) auf ein Hoch von 2.963 €/m² im dritten Quartal 2022 und bewegen sich seitdem zwischen 2.790 €/m² und 2.887 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.794 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 3,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,48 €/m² auf 9,08 €/m², ein Zuwachs von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6, was einem Rückgang von 20,2 % gegenüber diesem Spitzenwert entspricht. Ursache der Entwicklung sind die seit 2022 weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rosenfeld stieg von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.391 €/m² im dritten Quartal 2026 und damit um 6,3 %, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.493 €/m² seinen Höchststand und im ersten Quartal 2024 mit 2.247 €/m² seinen Tiefstand erreichte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,42 €/m² auf 9,08 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 auf 21,9 und lag damit zuletzt um 3,4 Jahresmieten niedriger als zu Beginn des Zeitraums. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (22,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (6,3 %), wobei der Faktor mit 26,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte und seither mit Schwankungen rückläufig ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenfeld kann man den Bodenrichtwert in Rosenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenfeld liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenfeld liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rosenfeld liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.794 €/m² nahezu unverändert zum Vorjahr (+0,1 %), während die Nachbarstädte durchweg Rückgänge von 0,7 % bis 0,9 % verzeichnen; bei Wohnungen stieg der Preis in Rosenfeld um 2,7 % auf 2.391 €/m². Die höchsten Hauspreise weisen Dormettingen mit 2.996 €/m², Dotternhausen mit 2.985 €/m² und Geislingen mit 2.959 €/m² auf, die niedrigsten Epfendorf mit 2.608 €/m² und Oberndorf am Neckar mit 2.689 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Rosenfeld unter den meisten Nachbarstädten; am teuersten sind Geislingen mit 2.711 €/m² (+3,5 %) und Schömberg (Zollernalbkreis) mit 2.637 €/m² (+3,5 %), am günstigsten Oberndorf am Neckar mit 2.369 €/m² (+1,9 %). Die Zuwächse reichen in den Nachbarstädten von 1,9 % in Sulz am Neckar bis 3,6 % in Haigerloch, womit Rosenfeld mit 2,7 % im mittleren Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Rosenfeld liegen die Mietpreise für Häuser und Wohnungen mit jeweils 9,08 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Wohnungsmieten mit 5,2 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 2,5 %. Mit Preissteigerungen zwischen 1,1 % und 1,8 % bei Häusern und 2,8 % bis 3,3 % bei Wohnungen blieb die Entwicklung in allen Nachbarstädten klar hinter Rosenfeld zurück.

Die höchsten Mieten weist Geislingen mit 9,96 €/m² bei Häusern und 9,85 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dotternhausen mit 9,41 €/m² bzw. 9,40 €/m². Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Epfendorf mit 8,28 €/m² und die Wohnungsmieten in Dietingen mit 8,79 €/m².

Die Immobilienpreise in Rosenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenfeld besser einschätzen zu können.