Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenfeld 2026

Hauspreise in Rosenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenfeld liegt aktuell bei 2.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.800 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenfeld liegt aktuell bei 2.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.152 €/m² auf 2.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rosenfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.934 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich auf aktuell 2.800 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückbildeten. Die Mietpreise verzeichneten hingegen einen kontinuierlichen Anstieg von 7,29 €/m² auf 8,96 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 29,5 auf 26,0, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,7 % weiter an. Diese Schere zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und stetig wachsenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 11,9 % gegenüber dem Ausgangswert.

In Rosenfeld verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.152 €/m² auf 2.352 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,3% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.469 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,35 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Zuwachs von 21,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise um 21,4% gegenüber den Kaufpreisen, die lediglich um 9,3% zulegten. Besonders seit dem dritten Quartal 2022 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors, während die Mietpreise nahezu durchgängig positive Wachstumsraten aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenfeld kann man den Bodenrichtwert in Rosenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenfeld liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenfeld liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosenfeld verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.800 €/m² einen Rückgang um 1,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.352 €/m² um 3,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Rosenfeld damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Dormettingen mit 3.021 €/m² für Häuser und Dotternhausen mit 2.555 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -1,9 % und -2,8 %, wobei Epfendorf mit 2.654 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen stechen Rosenfelds 3,3 % Preissteigerung sowie die Zugewinne in Geislingen und Schömberg) mit jeweils 2,3 % bis 2,4 % hervor, während andere Nachbarstädte nur moderate Anstiege um 1,3 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Rosenfeld verzeichnet Mietpreise von 8,96 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Die Mietpreise für Wohnungen stiegen mit 4,6% deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%, wobei die Steigerung bei Wohnungen leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte weist Geislingen mit 9,88 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen auf, während Epfendorf mit 8,21 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise bietet. Auffällig ist, dass Schömberg (Zollernalbkreis)) und Dormettingen mit jeweils 5,9% bzw. 5,8% die stärksten Mietpreissteigerungen bei Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Rosenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenfeld besser einschätzen zu können.