Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dormettingen 2026

Hauspreise in Dormettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dormettingen liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.783 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dormettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dormettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dormettingen liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dormettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dormettingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.783 €/m² auf 3.019 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,50 €/m² auf 9,22 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen aufwiesen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 27,3, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022, als dieser von 30,9 auf einen Höchstwert von 33,6 anstieg und anschließend kontinuierlich zurückging.

In Dormettingen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.301 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.517 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,61 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Steigerung von 21,4 % entspricht. Beide Märkte zeigten jedoch keine lineare Entwicklung: Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt mit 2.646 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis Anfang 2024 nach, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dormettingen kann man den Bodenrichtwert in Dormettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dormettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dormettingen liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dormettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dormettingen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dormettingen zeigen sich bei den Kaufpreisen unterschiedliche Entwicklungen: Während Häuser mit 3.019 €/m² einen Rückgang von -1,7 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise mit 2.517 €/m² um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Dormettingen bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, knapp hinter Balingen mit 3.368 €/m² und deutlich über Obernheim mit 2.585 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Dormettingen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Balingen mit 3.019 €/m² die höchsten Preise aufweist. Auffällig sind die deutlichen Hauspreisrückgänge in Deilingen und Wehingen mit jeweils -5,0 %, die gleichzeitig bei Wohnungen mit 4,7 % die stärksten Anstiege in der Region verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Dormettingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,22 €/m² und Wohnungen mit 9,24 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Mietpreise stiegen um 2,0 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen, wobei der Anstieg bei Häusern deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, während die Wohnungsmieten moderater zulegten als im Umland.

Balingen weist mit 10,36 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Geislingen mit 9,88 €/m² bzw. 9,73 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Obernheim mit 8,33 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen, während die Preissteigerungen bei Wohnungen mit 6,8 % in Balingen und 5,9 % in Schömberg deutlich dynamischer ausfielen als in Dormettingen.

Die Immobilienpreise in Dormettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dormettingen besser einschätzen zu können.