Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dormettingen 2026

Hauspreise in Dormettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dormettingen liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.901 €/m² auf 3.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dormettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dormettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dormettingen liegt aktuell bei 2.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.405 €/m² auf 2.551 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dormettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dormettingen stieg binnen der letzten fünf Jahre von 2.901 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.003 €/m² im dritten Quartal 2026, das entspricht 3,5 %. Den Höchstwert erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.159 €/m², seitdem sank er um 4,9 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,69 €/m² auf 9,32 €/m² zu (21,2 %) und stieg seit dem dritten Quartal 2022 um 15,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 auf 26,9, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht auf deutlich steigenden Mieten bei zuletzt leicht sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dormettingen stieg im Betrachtungszeitraum von 2.405 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.551 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 6,1% entspricht. Dabei erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 2.640 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.401 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,68 €/m² auf 9,38 €/m², ein Zuwachs von 22,1%.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 27,5 sein Maximum und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,7, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Dieser Rückgang resultiert aus dem anhaltenden Mietanstieg bei zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen, die das Niveau von 2022 bislang nicht wieder erreicht haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dormettingen kann man den Bodenrichtwert in Dormettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dormettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dormettingen liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dormettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dormettingen liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dormettingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.003 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.551 €/m² (+2,3 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weist Balingen mit 3.371 €/m² bei Häusern und 3.045 €/m² bei Wohnungen auf, während Deilingen mit 2.540 €/m² bei Häusern und Obernheim mit 2.178 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei der Preisveränderung zum Vorjahr fällt auf, dass Dormettingen mit -0,4 % bei Häusern einen geringeren Rückgang als die meisten Nachbarstädte zeigt, während Deilingen und Wehingen mit jeweils -2,1 % die stärksten Rückgänge verbuchen. Bei Wohnungen liegt der Anstieg in Dormettingen mit +2,3 % unter den Werten von Rosenfeld mit +3,6 % und Schömberg mit +3,5 %, jedoch über denen von Dietingen und Wellendingen mit jeweils +1,9 %.

Mietspiegel der Region

In Dormettingen kostet die Miete für Häuser 9,32 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 9,38 €/m² (+4,8 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die Mietpreise für Wohnungen stiegen in Dormettingen am stärksten aller verglichenen Orte, während die Nachbarstädte bei Wohnungen zwischen +2,8 % (Dotternhausen) und +3,5 % (Balingen) zulegten.

Die höchsten Mieten weist Balingen mit 10,44 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Geislingen mit 9,96 €/m² bzw. 9,85 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Obernheim mit 8,40 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen, bei den Hausmieten zeigen Deilingen (+1,1 %) und Dietingen (+1,1 %) den schwächsten Anstieg zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Dormettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dormettingen besser einschätzen zu können.