Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Epfendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Epfendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Epfendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.666 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Epfendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.362 €/m².
Hauspreise in Epfendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Epfendorf liegt aktuell bei 2.666 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.666 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Epfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Epfendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Epfendorf liegt aktuell bei 2.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.177 €/m² auf 2.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Epfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Epfendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Epfendorf zeigen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.416 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.853 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.666 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,61 €/m² auf 8,24 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht und eine deutlich stabilere Aufwärtsentwicklung zeigt als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,7 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Epfendorf deutlich verbessert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.760 €/m² | 7,14 €/m² | 32.2 | -0.2% |
| 2023 | 2.773 €/m² | 7,63 €/m² | 30.3 | -6.0% |
| 2024 | 2.743 €/m² | 7,99 €/m² | 28.6 | -5.6% |
| 2025 | 2.656 €/m² | 8,06 €/m² | 27.5 | -4.0% |
| 2026 | 2.666 €/m² | 8,24 €/m² | 27.0 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Epfendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Epfendorf zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.177 €/m² auf einen Höchststand von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.251 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.362 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,35 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Anstieg von über 20 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,9. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Herbst 2022 und Anfang 2024, während die jüngste leichte Erholung der Kaufpreise den Faktor auf dem niedrigeren Niveau stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.451 €/m² | 7,72 €/m² | 26.5 | +5.5% |
| 2023 | 2.334 €/m² | 8,08 €/m² | 24.1 | -9.0% |
| 2024 | 2.295 €/m² | 8,48 €/m² | 22.6 | -6.2% |
| 2025 | 2.328 €/m² | 8,71 €/m² | 22.3 | -1.4% |
| 2026 | 2.362 €/m² | 8,97 €/m² | 21.9 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Epfendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Epfendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Epfendorf kann man den Bodenrichtwert in Epfendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Epfendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Epfendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Epfendorf liegt aktuell bei 8,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,14 €/m² | +6.3% | 6,30 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | +6.9% | 7,19 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² | +4.8% | 7,43 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² | +0.9% | 7,43 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² | +2.2% | 7,78 €/m² | 11,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Epfendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Epfendorf liegt aktuell bei 8,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 8,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,72 €/m² | +4.0% | 7,35 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² | +4.7% | 7,80 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² | +4.9% | 8,10 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² | +2.8% | 8,49 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² | +3.0% | 8,75 €/m² | 11,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Epfendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Epfendorf verzeichnet bei Häusern mit 2.666 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.362 €/m² um 0,7% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Epfendorf im mittleren Preissegment, wobei die Nachbarstädte durchweg stärkere Preisrückgänge bei Häusern zwischen -1,1% und -2,8% verzeichneten.
Rottweil weist mit 3.071 €/m² für Häuser und 2.838 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Villingendorf und Zimmern ob Rottweil. Am günstigsten sind Immobilien in Fluorn-Winzeln mit 2.788 €/m² für Häuser und 2.309 €/m² für Wohnungen, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten nahezu einheitlich um 1,3% bis 2,3% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dietingen | 2.886 €/m² | -2.8% | 2.518 €/m² | +1.3% |
| Bösingen | 2.856 €/m² | -2.8% | 2.453 €/m² | +1.3% |
| Oberndorf am Neckar | 2.737 €/m² | -2.8% | 2.348 €/m² | +1.3% |
| Villingendorf | 3.034 €/m² | -2.8% | 2.615 €/m² | +1.3% |
| Rosenfeld | 2.807 €/m² | -2.1% | 2.357 €/m² | +2.3% |
| Vöhringen (Württemberg) | 2.849 €/m² | -2.8% | 2.383 €/m² | +1.3% |
| Dunningen | 2.995 €/m² | -2.8% | 2.412 €/m² | +1.3% |
| Rottweil | 3.071 €/m² | -1.1% | 2.839 €/m² | +1.3% |
| Fluorn-Winzeln | 2.788 €/m² | -2.8% | 2.310 €/m² | +1.3% |
| Zimmern ob Rottweil | 3.020 €/m² | -2.8% | 2.725 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Epfendorf liegen mit 8,24 €/m² für Häuser im unteren Bereich der Region, während Zimmern ob Rottweil mit 10,00 €/m² und Rottweil mit 9,89 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Epfendorf mit 8,97 €/m² ebenfalls am unteren Ende, verglichen mit Spitzenwerten in Vöhringen (Württemberg)) bei 9,19 €/m² und Rottweil bei 9,20 €/m².
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Epfendorf um 4,06 %, die nur von Rosenfeld mit 5,8 % übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte im Bereich um 4,2 % liegen. Die Hausmietpreisentwicklung in Epfendorf zeigt mit 1,85 % eine deutlich stärkere Dynamik als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen unter 0,5 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dietingen | 8,90 €/m² | +0.5% | 8,68 €/m² | +4.2% |
| Bösingen | 8,24 €/m² | +0.4% | 8,69 €/m² | +4.2% |
| Oberndorf am Neckar | 8,36 €/m² | +0.4% | 8,76 €/m² | +4.2% |
| Villingendorf | 9,57 €/m² | +0.4% | 8,68 €/m² | +4.2% |
| Rosenfeld | 8,98 €/m² | +1.0% | 8,94 €/m² | +5.8% |
| Vöhringen (Württemberg) | 9,23 €/m² | +0.4% | 9,19 €/m² | +4.2% |
| Dunningen | 8,39 €/m² | +0.5% | 8,38 €/m² | +4.1% |
| Rottweil | 9,89 €/m² | +1.6% | 9,20 €/m² | +2.8% |
| Fluorn-Winzeln | 7,93 €/m² | +0.4% | 8,94 €/m² | +4.2% |
| Zimmern ob Rottweil | 10,00 €/m² | +0.5% | 8,96 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Epfendorf?
Die Immobilienpreise in Epfendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Epfendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Epfendorf
Die Hauspreise in Epfendorf sind von 2.416 €/m² Q2 2021 auf 2.666 €/m² gestiegen (10,35%). Die Wohnungspreise sind von 2.177 €/m² auf 2.362 €/m² gestiegen (8,5%).
Aktuell kosten Häuser in Epfendorf durchschnittlich 2.666 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.362 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 61 €/m² mit einer Preisspanne von 1 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,7%. Die Mietpreise für Häuser in Epfendorf haben sich um 1,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Epfendorf liegt aktuell bei 27 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Epfendorf ihren Höchstwert von 2.853 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.416 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.549 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.177 €/m² im Q2 2021.