Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Epfendorf 2026

Hauspreise in Epfendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Epfendorf liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.625 €/m² auf 2.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Epfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Epfendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Epfendorf liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Epfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Epfendorf lag im dritten Quartal 2021 bei 2.625 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.838 €/m² und im vierten Quartal 2023 mit 2.811 €/m² zwei Hochpunkte und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.606 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,27 €/m², ein Plus von 22,9 %, mit einem Höchstwert von 8,30 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,6 im ersten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von steigenden Mietpreisen und seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders stark im zweiten Halbjahr 2022 um jeweils 7,6 % pro Quartal fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Epfendorf stieg von 2.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.250 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.372 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 6,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,44 €/m² auf 9,04 €/m² (+21,5 %) und blieb zuletzt im dritten Quartal 2026 unverändert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 27,3 im dritten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 12,4 % unter dem Ausgangswert. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise und dem schwächeren Kaufpreiswachstum, wobei die Kaufpreise ab Ende 2022 sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Epfendorf kann man den Bodenrichtwert in Epfendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Epfendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Epfendorf liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Epfendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Epfendorf liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Epfendorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.606 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.372 €/m² (+1,6 %), womit der Ort bei Häusern unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen liegt nur Fluorn-Winzeln mit 2.330 €/m² niedriger, während Oberndorf am Neckar mit 2.369 €/m² knapp darunter liegt.

Die höchsten Preise erreicht Rottweil mit 3.018 €/m² bei Häusern und 2.867 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Villingendorf mit 2.982 €/m² bei Häusern. Beim Vorjahresvergleich fällt Epfendorf mit -1,6 % bei Häusern neben Rottweil (-1,7 %) durch den stärksten Rückgang auf, während die übrigen Nachbarstädte nur zwischen -0,7 % und -0,9 % nachgaben und Rosenfeld bei Wohnungen mit +3,6 % den größten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Epfendorf liegt bei den Hausmieten mit 8,27 €/m² (+2,2 %) am unteren Ende der Region, nur Fluorn-Winzeln ist mit 8,00 €/m² günstiger, während Zimmern ob Rottweil mit 10,08 €/m² und Rottweil mit 9,98 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig ist, dass Epfendorf bei der Veränderung zum Vorjahr mit +2,2 % über allen Nachbarstädten liegt, deren Zuwächse zwischen 0,9 % in Rottweil und 1,8 % in Rosenfeld liegen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Epfendorf 9,04 €/m² (+3,2 %) und liegt damit im Mittelfeld, wobei Rottweil mit 9,35 €/m² und Vöhringen (Württemberg) mit 9,32 €/m² die Spitze bilden und Dunningen mit 8,49 €/m² am günstigsten ist. Die Zuwächse bewegen sich in den meisten Nachbarstädten bei rund 3,2 %, nur Rottweil fällt mit +1,6 % deutlich ab.

Die Immobilienpreise in Epfendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Epfendorf besser einschätzen zu können.