Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geislingen 2026

Hauspreise in Geislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geislingen liegt aktuell bei 2.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 2.971 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geislingen liegt aktuell bei 2.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Geislingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.868 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.136 €/m² seinen Höchstwert und notiert im dritten Quartal 2026 bei 2.971 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 5,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,23 €/m² auf 10,00 €/m², ein Plus von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchststand ist auf die Kombination aus leicht sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Geislingen stieg von 2.563 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.722 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,2 % entspricht. Dabei durchlief der Markt zunächst einen Höchststand von 2.826 €/m² im dritten Quartal 2022, anschließend einen Rückgang auf 2.548 €/m² im ersten Quartal 2024 und danach eine moderate Erholung. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 9,89 €/m² zu, ein Anstieg von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert mit 27,8 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärker gestiegenen Mietpreisniveau, wobei der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 22,8 und 23,8 weitgehend stabil verläuft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geislingen kann man den Bodenrichtwert in Geislingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geislingen liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geislingen liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Geislingen kosten Häuser durchschnittlich 2.971 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.722 €/m² (+2,0 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die Wohnungspreise bewegen sich im Mittelfeld, während die Preisentwicklung bei Wohnungen mit +2,0 % hinter den meisten Nachbarorten zurückbleibt, die überwiegend +3,5 % verzeichnen.

Die höchsten Preise weisen Balingen mit 3.371 €/m² bei Häusern und 3.045 €/m² bei Wohnungen sowie Bisingen mit 3.306 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hauspreise gelten für Schömberg (Zollernalbkreis) mit 2.750 €/m² und Rosenfeld mit 2.783 €/m². Beim Vorjahresvergleich fallen die Wohnungspreise in Rosenfeld mit +3,6 % am stärksten, während Vöhringen (Württemberg) mit -0,9 % den größten Rückgang bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Geislingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,0 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,89 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich Balingen mit 10,44 €/m² (Häuser) und 10,32 €/m² (Wohnungen) sowie bei den Häusern Bisingen mit 9,99 €/m² erreichen vergleichbare oder höhere Werte, während Haigerloch mit 8,94 €/m² (Häuser) und Dietingen mit 8,79 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Preise aufweisen.

Die Wohnungsmieten stiegen in Geislingen mit 4,7 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 2,8 % und 3,5 % lagen, wobei Balingen mit 3,5 % den höchsten Wert unter den Nachbarn erreichte. Bei den Hausmieten bewegten sich die Veränderungen im Umland zwischen 1,1 % und 1,8 %, mit den schwächsten Zuwächsen in Dietingen (1,1 %) und Vöhringen (Württemberg) (1,2 %), während Geislingen mit 1,9 % leicht darüber lag.

Die Immobilienpreise in Geislingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geislingen besser einschätzen zu können.