Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haigerloch 2026

Hauspreise in Haigerloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haigerloch liegt aktuell bei 2.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.793 €/m² auf 2.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haigerloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haigerloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haigerloch liegt aktuell bei 2.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haigerloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Haigerloch lag im dritten Quartal 2021 bei 2.793 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.076 €/m² seinen Höchststand und liegt aktuell bei 2.902 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,36 €/m² auf 8,94 €/m² und damit um 21,5 %, wobei die Mieten nahezu durchgängig zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haigerloch stiegen von 2.336 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.487 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,5 %), wobei der Höchstwert im dritten Quartal 2022 bei 2.592 €/m² lag und die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.333 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,37 €/m² auf 9,03 €/m² zu (+22,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 auf 23,0 und erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 27,8. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietniveau, wodurch sich der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 zwischen 22,8 und 23,8 bewegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haigerloch kann man den Bodenrichtwert in Haigerloch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haigerloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haigerloch liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haigerloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haigerloch liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Haigerloch liegt bei Häusern mit 2.902 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) unter den meisten Nachbarstädten, die höchsten Werte weisen Bisingen mit 3.306 €/m², Rangendingen mit 3.190 €/m² und Grosselfingen mit 3.154 €/m² auf, während Empfingen mit 2.716 €/m² und Sulz am Neckar mit 2.745 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hauspreise sind in nahezu allen Nachbarstädten leicht rückläufig, nur Starzach (+0,5 %) und Hirrlingen (+0,3 %) verzeichnen minimale Zuwächse.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Haigerloch 2.487 € (+1,8 %), womit die Stadt im unteren Mittelfeld liegt und deutlich unter Bisingen (2.768 €/m²) und Grosselfingen (2.718 €/m²) bleibt. Mehrere Nachbarstädte, darunter Rosenfeld (+3,6 %), Rangendingen (+3,6 %) und Geislingen (+3,5 %), legten bei den Wohnungspreisen etwa doppelt so stark zu wie Haigerloch, während Starzach mit 2.136 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Haigerloch liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,94 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,03 €/m² (+4,4 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen Nachbarstädten rangiert; am nächsten kommt Rosenfeld mit 9,05 €/m² für Häuser und Wohnungen. Den höchsten Hauspreis weist Hirrlingen mit 10,07 €/m² auf, gefolgt von Starzach mit 10,02 €/m², während Bisingen mit 10,16 €/m² bei Wohnungen vorn liegt.

Bei der Preisentwicklung zeigt Haigerloch mit +4,4 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, vor Sulz am Neckar mit +3,1 % und Vöhringen (Württemberg) mit +3,2 %. Bei Häusern liegt der Zuwachs von +1,7 % im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Hirrlingen mit +0,8 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen die geringste Dynamik verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Haigerloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haigerloch besser einschätzen zu können.