Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornhan 2026

Hauspreise in Dornhan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornhan liegt aktuell bei 2.504 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.504 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornhan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornhan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornhan liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornhan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Dornhan zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.292 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.504 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 9,2 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsbewegung bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.700 €/m² setzte eine Korrekturphase ein, die bis Mitte 2024 anhielt. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 2.500 €/m².

Die Mietpreise entwickelten sich von 6,66 €/m² auf 8,23 €/m², was eine Steigerung von 23,6 % bedeutet und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,4, wobei der Rückgang primär durch die überproportional gestiegenen Mieten bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als dieser von 32,6 auf 26,1 fiel.

In Dornhan zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.579 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.341 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 2.388 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,08 €/m², was einem stetigen Anstieg von etwa 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,7 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 30,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornhan kann man den Bodenrichtwert in Dornhan heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornhan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornhan liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornhan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornhan liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Dornhan verzeichnet mit 2.504 €/m² für Häuser und 2.388 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr aufweisen (-1,8 % bei Häusern, -0,2 % bei Wohnungen). Während die Hauspreise in Dornhan unter dem Durchschnitt der Region liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Vöhringen (Württemberg)) mit 2.849 €/m² und Sulz am Neckar mit 2.793 €/m², während Glatten bei Wohnungen mit 2.892 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Preisrückgänge verzeichnen, während Wohnungspreise überwiegend um 1,3 % bis 1,9 % gestiegen sind – ein deutlicher Kontrast zu Dornhans nahezu stagnierendem Wohnungsmarkt.

Mietspiegel der Region

In Dornhan liegen die Mietpreise mit 8,23 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die deutlichste Preissteigerung zeigt sich bei den Wohnungsmieten mit 3,1% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 1,0% moderat anstiegen.

Vöhringen (Württemberg)) und Sulz am Neckar weisen mit über 9,00 €/m² die höchsten Mieten in beiden Segmenten auf, während Fluorn-Winzeln bei Häusern mit 7,93 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlich hohen Wohnungsmietsteigerungen von über 6,0% in Loßburg, Glatten und Alpirsbach.

Die Immobilienpreise in Dornhan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornhan besser einschätzen zu können.