Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornhan 2026

Hauspreise in Dornhan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornhan liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.490 €/m² auf 2.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornhan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornhan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornhan liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornhan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dornhan lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.463 €/m² und damit 0,8 % unter dem Vorquartal sowie 7,0 % unter dem Höchstwert von 2.679 €/m² im zweiten Quartal 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,95 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,1 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dornhan liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.411 €/m² und damit 1,1 % über dem Wert von 2.385 €/m² im 1. Quartal 2022, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 2.601 €/m² seinen Höchststand erreicht und bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.283 €/m² gefallen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Plus von 19,9 % entspricht, und verzeichnete dabei keinen durchgehenden Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im 1. Quartal 2022 auf 24,5 im 3. Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 30,6 im 3. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Kaufpreise seitdem nur moderat anzogen und die Mieten weiterhin zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornhan kann man den Bodenrichtwert in Dornhan heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornhan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornhan liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornhan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornhan liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Dornhan liegen mit 2.463 €/m² und einem Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr unter allen zehn Nachbarstädten, die zwischen 2.559 €/m² in Alpirsbach und 2.799 €/m² in Vöhringen (Württemberg) rangieren. Dornhans Preisrückgang fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten (-0,8 % bis -0,9 %), nur Schopfloch (Schwarzwald) verzeichnet mit -2,0 % einen noch deutlicheren Rückgang.

Bei den Wohnungen erreicht Dornhan 2.411 €/m² bei einem Plus von 1,9 % und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deren Preise von 2.057 €/m² in Aichhalden bis 2.926 €/m² in Glatten reichen. Über dem Niveau von Dornhan liegen zudem Loßburg mit 2.702 €/m² und Schopfloch (Schwarzwald) mit 2.587 €/m², wobei Schopfloch mit 1,2 % den geringsten Preisanstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

In Dornhan liegen die Mietpreise bei 8,32 €/m² für Häuser (+2,7 % zum Vorjahr) und 8,20 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld und der Wohnungspreis am unteren Ende der Nachbarstädte liegt. Die Wohnungsmieten sind in Dornhan damit stärker gestiegen als in allen verglichenen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,4 % in Schopfloch (Schwarzwald) und 3,3 % in Oberndorf am Neckar liegen.

Das höchste Preisniveau weisen Vöhringen (Württemberg) mit 9,31 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen sowie Sulz am Neckar mit 9,26 €/m² bzw. 9,22 €/m² auf, während Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² die günstigsten Hausmieten verzeichnet. Bei den Hausmieten liegt der Anstieg in Dornhan (+2,7 %) über dem aller Nachbarstädte, die zwischen 0,7 % in Schopfloch (Schwarzwald) und 2,3 % in Loßburg liegen.

Die Immobilienpreise in Dornhan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornhan besser einschätzen zu können.