Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulz am Neckar 2026

Hauspreise in Sulz am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.558 €/m² auf 2.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulz am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulz am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 2.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.190 €/m² auf 2.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulz am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sulz am Neckar zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.558 €/m² auf den Höchststand von 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.805 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,43 €/m² auf 9,22 €/m², wobei der Anstieg mit 24,1% deutlich moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen in der Spitze. Der Gesamtzeitraum zeigt beim Kaufpreis einen Zuwachs von 9,7%, während die Mieten um 24,1% stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,6 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 25,2, was auf die stark rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor um 12,1% fiel, während die Kaufpreise um 1,8% sanken und die Mietpreise um 8,7% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulz am Neckar entwickelten sich von 2.190 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.361 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,8 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.538 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 7,53 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im zweiten Quartal 2021 auf 21,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 11,2 % hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als trotz sinkender Kaufpreise die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulz am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Sulz am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulz am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulz am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Sulz am Neckar bewegen sich im mittleren Bereich der Region, wobei Häuser mit 2.805 €/m² günstiger sind als in Haigerloch (2.926 €/m²), Horb am Neckar (2.898 €/m²) und Vöhringen) (2.849 €/m²), jedoch teurer als in Dornhan (2.513 €/m²). Wohnungen kosten 2.361 €/m² und liegen damit deutlich unter den Preisen in Horb am Neckar (2.625 €/m²) und besonders Glatten (2.892 €/m²).

Während die Häuserpreise in Sulz am Neckar um -0,6% sanken, verzeichneten die Wohnungspreise ein Plus von 1,0%. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge bei Häusern aufweisen, etwa Vöhringen), Dornhan und Oberndorf am Neckar mit jeweils -2,8%, während bei Wohnungen durchweg Preissteigerungen zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Sulz am Neckar weist mit 9,22 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres bis höheres Preisniveau auf. Während Empfingen und Horb am Neckar mit jeweils 9,32 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen, liegen Dornhan mit 8,11 €/m² und Epfendorf mit 8,21 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Dynamik in Sulz am Neckar mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 4,3 % zum Vorjahr, während die Häusermieten mit 2,2 % deutlich moderater zulegten. Horb am Neckar verzeichnet mit 7,6 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, während die Mietpreisentwicklung bei Häusern in den meisten Nachbarstädten unter 1,0 % blieb.

Die Immobilienpreise in Sulz am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulz am Neckar besser einschätzen zu können.