Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulz am Neckar 2026

Hauspreise in Sulz am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.779 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulz am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulz am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulz am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulz am Neckar lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.779 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.980 €/m² ihren Höchstwert und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.748 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,57 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht, wobei die Werte seit Anfang 2025 mit Schwankungen zwischen 8,79 €/m² und 9,28 €/m² weitgehend seitwärts verlaufen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei besonders der Einbruch im vierten Quartal 2022 mit -7,7 % den Faktor deutlich nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulz am Neckar bewegten sich in den vergangenen fünf Jahren nach einem Höchststand von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst abwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.375 €/m², was gegenüber dem Niveau von 2021 (2.245 €/m²) einem Plus von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,62 €/m² auf 9,23 €/m², ein Zuwachs von 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,4. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulz am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Sulz am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulz am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulz am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulz am Neckar liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulz am Neckar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.748 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.375 €/m² (+1,5 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter fast allen Nachbarstädten bleibt und nur Oberndorf am Neckar mit 2.369 €/m² knapp niedriger liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Haigerloch mit 2.902 €/m² und Horb am Neckar mit 2.841 €/m² auf, die niedrigsten Dornhan mit 2.469 €/m², während bei Wohnungen Glatten mit 2.926 €/m² deutlich vor Horb am Neckar mit 2.656 €/m² liegt.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnete Sulz am Neckar bei Häusern einen stärkeren Rückgang als die meisten Nachbarstädte, die zwischen -0,7 % und -0,9 % liegen; nur Schopfloch (Schwarzwald) mit -2,0 % fiel stärker. Bei Wohnungen verzeichneten Rosenfeld mit +3,6 % und Haigerloch mit +3,6 % die kräftigsten Zuwächse, während der Anstieg in Sulz am Neckar mit +1,5 % unter dem Niveau der übrigen Nachbarstädte von +1,7 % bis +1,9 % blieb.

Mietspiegel der Region

In Sulz am Neckar liegt die Miete für Häuser bei 9,27 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,23 €/m² (+3,1 %), womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Höher liegen bei Häusern Horb am Neckar mit 9,34 €/m² sowie Vöhringen (Württemberg) und Empfingen mit je 9,31 €/m², bei Wohnungen zusätzlich Horb am Neckar mit 9,49 €/m², Empfingen mit 9,45 €/m² und Vöhringen mit 9,32 €/m².

Die niedrigsten Hauspreise weisen Epfendorf mit 8,28 €/m² und Dornhan mit 8,34 €/m² auf, bei Wohnungen liegen Dornhan mit 8,22 €/m² und Schopfloch (Schwarzwald) mit 8,49 €/m² am unteren Ende. Beim Vorjahresvergleich fällt Schopfloch mit nur 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, während Horb am Neckar mit 3,4 % bei Wohnungen und Dornhan mit 3,3 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Sulz am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulz am Neckar besser einschätzen zu können.