Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Empfingen 2026

Hauspreise in Empfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Empfingen liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.729 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Empfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Empfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Empfingen liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Empfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Empfingen stiegen von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.950 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach auf 2.764 €/m² im ersten Quartal 2023 nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.711 €/m² ein Niveau leicht unter dem Ausgangswert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,60 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,2 im zweiten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 18,7 % gegenüber dem Ausgangswert ergibt sich aus den seit 2022 insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Empfingen stieg von 2.362 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.614 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.636 €/m² ein Zwischenhoch, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.431 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,58 €/m² auf 9,43 €/m², ein Zuwachs von 24,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 27,8 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten im Beobachtungszeitraum mit 24,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Empfingen kann man den Bodenrichtwert in Empfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Empfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Empfingen liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Empfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Empfingen liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Empfingen lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.711 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, bei einem Rückgang von 2,9 % zum Vorjahr, der deutlich stärker ausfiel als in den Nachbarorten (meist zwischen -0,7 % und -0,9 %). Die Wohnungspreise stiegen in Empfingen um 1,5 % auf 2.614 €/m², womit der Ort im oberen Mittelfeld liegt, hinter Eutingen im Gäu mit 2.869 €/m² und Geislingen mit 2.711 €/m², jedoch knapp unter Horb am Neckar mit 2.656 €/m².

Die höchsten Hauspreise weisen Eutingen im Gäu mit 3.204 €/m² und Rangendingen mit 3.190 €/m² auf, während Rosenfeld mit 2.783 €/m² und Sulz am Neckar mit 2.745 €/m² zu den günstigeren Standorten zählen. Bei den Wohnungen verzeichneten Rosenfeld mit 3,6 %, Rangendingen mit 3,6 % und Haigerloch mit 3,6 % die stärksten Zuwächse, am niedrigsten liegt Starzach mit 2.136 €/m² und 0,3 % Veränderung.

Mietspiegel der Region

In Empfingen kosten Häuser durchschnittlich 9,29 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,43 €/m² (+3,7 %), womit beide Segmente im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, aber mit überdurchschnittlichen Zuwächsen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Hirrlingen mit 10,07 €/m² und Starzach mit 10,02 €/m², die niedrigsten Haigerloch mit 8,94 €/m².

Bei den Wohnungen führt Eutingen im Gäu mit 10,05 €/m² vor Geislingen mit 9,85 €/m², während Haigerloch mit 9,03 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist die schwache Dynamik in Hirrlingen mit nur +0,8 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen, während Horb am Neckar bei den Wohnungen mit +3,4 % dicht an Empfingen heranreicht.

Die Immobilienpreise in Empfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Empfingen besser einschätzen zu können.