Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Empfingen 2026

Hauspreise in Empfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Empfingen liegt aktuell bei 2.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Empfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Empfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Empfingen liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.277 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Empfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Empfingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.599 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.769 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.939 €/m² erreicht, gefolgt von einer leichten Konsolidierung und Seitwärtsbewegung auf einem Niveau zwischen 2.730 und 2.870 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,35 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 31,2 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender tendierenden Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022. Die kontinuierliche Abnahme des Faktors zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisdynamik verschoben hat.

In Empfingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.277 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.587 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,56 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.636 €/m² im zweiten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,8 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Kaufpreisrückgang ab Mitte 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Empfingen kann man den Bodenrichtwert in Empfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Empfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Empfingen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Empfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Empfingen liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Empfingen verzeichnet bei Häusern mit 2.769 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von 0,2 %, während die Wohnungspreise mit 2.587 €/m² um 2,6 % deutlich zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -0,2 % und -3,0 % aufweisen, entwickelt sich Empfingen als einziger Standort positiv.

Die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich erreichen Eutingen im Gäu mit 3.266 €/m² für Häuser und 2.836 €/m² für Wohnungen, während Starzach mit 2.132 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Starzach mit -3,0 % und Vöhringen (Württemberg)) mit -2,8 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Empfingen zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik: Während die Hausmieten mit 9,24 €/m² um 3,4% stiegen, verzeichneten Wohnungsmieten mit 9,31 €/m² einen Anstieg von 5,0% – deutlich höher als bei den meisten Nachbargemeinden. Im regionalen Vergleich liegt Empfingen preislich im mittleren Bereich, wobei Hirrlingen mit 9,99 €/m² für Häuser und Eutingen im Gäu mit 9,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass Empfingen beim Wohnungsmarkt die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt, während Horb am Neckar mit 7,6% bei Wohnungen ebenfalls deutlich zulegte. Die günstigsten Mieten finden sich in Haigerloch mit 8,87 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Hausmietpreissteigerung mit 0,9% moderat ausfiel.

Die Immobilienpreise in Empfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Empfingen besser einschätzen zu können.