Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vöhrenbach 2026

Hauspreise in Vöhrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vöhrenbach liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vöhrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vöhrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vöhrenbach liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vöhrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vöhrenbach zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.395 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.764 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.540 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 21,8, was einen Rückgang von 23,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 deutliche Kaufpreisrückgänge die Relation veränderten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vöhrenbach zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.227 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.529 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 2.267 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.382 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,09 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,2 auf 23,3, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vöhrenbach kann man den Bodenrichtwert in Vöhrenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vöhrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vöhrenbach liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vöhrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vöhrenbach liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Vöhrenbach verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,3% auf 2.540 €/m², während Wohnungen um 0,8% auf 2.382 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Vöhrenbach damit im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Nachbarstädten Villingen-Schwenningen mit 3.179 €/m² für Häuser und Bräunlingen mit 3.102 €/m² sowie den günstigeren Standorten Schönwald im Schwarzwald mit 2.254 €/m² und Schonach im Schwarzwald mit 2.370 €/m².

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Häuserpreisen: Während Furtwangen im Schwarzwald mit -2,7%, St. Georgen im Schwarzwald mit -2,8% und Eisenbach (Hochschwarzwald)) mit -2,2% deutliche Rückgänge verzeichnen, legten Donaueschingen und Villingen-Schwenningen mit jeweils rund 1,0% zu. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei lediglich Villingen-Schwenningen mit -0,1% minimal rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

Vöhrenbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,61 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Villingen-Schwenningen mit 10,25 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 8,53 €/m² positioniert sich Vöhrenbach ebenfalls im günstigeren Segment, während Villingen-Schwenningen auch hier mit 9,71 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Vöhrenbach zeigt mit 1,8 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Auffällig sind die deutlich höheren Wachstumsraten bei Wohnungsmieten in Eisenbach (Hochschwarzwald)) mit 5,55 % sowie in Furtwangen im Schwarzwald und St. Georgen im Schwarzwald mit jeweils über 4,3 %.

Die Immobilienpreise in Vöhrenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vöhrenbach besser einschätzen zu können.