Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vöhrenbach 2026

Hauspreise in Vöhrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vöhrenbach liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.515 €/m² auf 2.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vöhrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vöhrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vöhrenbach liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.403 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vöhrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Vöhrenbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.515 €/m², erreichte im vierten Quartal 2023 mit 2.771 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.480 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,90 €/m² auf 9,71 €/m², ein Plus von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 22,8 einen Tiefpunkt und im vierten Quartal 2023 mit 25,9 einen Zwischenhöhepunkt erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise seit Anfang 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vöhrenbach lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.298 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.525 €/m² ihren Höchststand. Anschließend sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.264 €/m² und stiegen danach wieder auf 2.403 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,6 % seit Q3 2024 bzw. +6,1 % gegenüber dem Tiefstand). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,16 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2021 bis dritten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1 zurück, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem fällt der Faktor, weil die Mieten stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vöhrenbach kann man den Bodenrichtwert in Vöhrenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vöhrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vöhrenbach liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vöhrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vöhrenbach liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vöhrenbach lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.480 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.403 €/m² (+2,2 %), womit die Hauspreise im Umfeld im unteren Mittelfeld liegen, während die Wohnungspreise etwa dem Niveau von Unterkirnach und Eisenbach entsprechen. Die höchsten Hauspreise weisen Bräunlingen mit 3.025 €/m² und Hüfingen mit 2.910 €/m² auf, die niedrigsten Schönwald im Schwarzwald mit 2.198 €/m² und Schonach im Schwarzwald mit 2.311 €/m².

Bei den Wohnungen führt Titisee-Neustadt mit 2.950 €/m² und einem Plus von 3,4 %, am unteren Ende stehen Schonach im Schwarzwald mit 1.800 €/m² und Schönwald im Schwarzwald mit 1.890 €/m². Die Hauspreise sanken im gesamten Umfeld zwischen -1,3 % und -2,5 %, lediglich Unterkirnach blieb bei 0,0 % stabil, während die Wohnungspreise überwiegend um 0,8 % bis 3,4 % stiegen; Vöhrenbach liegt mit +2,2 % dabei über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

In Vöhrenbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,71 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,68 €/m² (+2,7 %), womit der Hauspreis nahe am Niveau von Furtwangen im Schwarzwald (9,72 €/m²) und Bräunlingen (9,74 €/m²) liegt. Der Hauspreisanstieg übertrifft den aller Nachbarstädte, deren Werte zwischen 0,0 % und 1,2 % liegen, während die Wohnungsmieten in Eisenbach (Hochschwarzwald) und Titisee-Neustadt mit jeweils +3,4 % stärker zulegten.

Die höchsten Mietpreise weist Titisee-Neustadt mit 10,56 €/m² für Häuser und 10,05 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Eisenbach (Hochschwarzwald) mit 10,10 €/m² bzw. 9,13 €/m². Am unteren Ende liegen Schonach im Schwarzwald und Schönwald im Schwarzwald mit je 9,38 €/m² bei Häusern sowie St. Georgen im Schwarzwald mit 8,48 €/m² bei Wohnungen, während Unterkirnach als einzige Nachbarstadt mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Vöhrenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vöhrenbach besser einschätzen zu können.