Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schonach im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Schonach im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schonach im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schonach im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 1.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.668 €/m² auf 1.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schonach im Schwarzwald zeigen über den Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 2.232 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.590 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.376 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,49 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Verlauf deutlich: Er stieg von 24,8 Mitte 2021 auf einen Spitzenwert von 27,5 Anfang 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 21,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

In Schonach im Schwarzwald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.668 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.897 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.711 €/m² ab, bevor sie sich aktuell bei 1.791 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,96 €/m² auf aktuell 8,42 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 17,7, wobei der Rückgang insbesondere durch die seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 sowohl Kauf- als auch Mietpreise stiegen und der Faktor auf 21,4 kletterte, führten die anschließenden Kaufpreisrückgänge um insgesamt 9,8 % vom Höchststand bis Anfang 2024 bei fortgesetzt steigenden Mieten zur deutlichen Reduzierung des Multiplikators.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schonach im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Schonach im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schonach im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Schonach im Schwarzwald verzeichnet bei Häusern mit 2.376 €/m² einen Rückgang von -1,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.791 €/m² um 0,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Schonach im Mittelfeld, deutlich unter Simonswald mit 3.384 €/m² für Häuser und Villingen-Schwenningen mit 3.179 €/m², aber über Schönwald im Schwarzwald mit 2.254 €/m².

Auffällig ist die überwiegend negative Preisentwicklung bei Häusern in der Region, wobei mehrere Nachbarstädte wie St. Georgen im Schwarzwald und Vöhrenbach mit jeweils etwa -2,8 % stärkere Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenläufiger Trend mit mehrheitlich positiven Veränderungen, angeführt von Simonswald mit +4,8 % und Hornberg mit +2,9 %.

Mietspiegel der Region

Schonach im Schwarzwald verzeichnet mit 9,32 €/m² bei Häusern und 8,42 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung bei Häusern von 1,5% liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 2,7% unterdurchschnittlich wuchsen – Hornberg erreichte hier mit 5,6% und Simonswald mit 7,3% wesentlich höhere Zuwächse.

Villingen-Schwenningen führt das regionale Preisniveau mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Hornberg mit 9,04 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Unterkirnach zeigt als einzige Stadt eine stagnierende Entwicklung mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungstypen.

Die Immobilienpreise in Schonach im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schonach im Schwarzwald besser einschätzen zu können.