Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schonach im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Schonach im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 2.344 €/m² auf 2.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schonach im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schonach im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 1.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schonach im Schwarzwald stieg von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.599 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.309 €/m², was gegenüber dem Höhepunkt einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,37 €/m² zu, ein Plus von 22,8 %, wobei der Anstieg über weite Strecken kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,4 im ersten Quartal 2022 auf 20,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit 2024 und steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei seit dem Jahreswechsel 2023/2024 ein Minus von 4,4 Punkten zu verzeichnen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald stiegen von 1.788 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.900 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.707 €/m² nach (-10,2 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholten sich die Preise auf 1.799 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,4 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig stiegen, von 7,13 €/m² auf 8,53 €/m² (+19,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im vierten Quartal 2021 über den Höchstwert von 21,5 im dritten Quartal 2022 auf 17,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folge hielt der Faktor sich bei etwa 17,6 bis 18,3, da Kaufpreise und Mieten zuletzt ähnlich stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schonach im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Schonach im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schonach im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schonach im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schonach im Schwarzwald kosten Häuser 2.309 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.799 €/m² (+1,9 %), womit die Preise unter fast allen Nachbarstädten liegen. Lediglich Schönwald im Schwarzwald (Häuser 2.198 €/m²) und Triberg im Schwarzwald (Wohnungen 1.764 €/m²) liegen bei einzelnen Objektarten noch darunter.

Die höchsten Preise weisen Simonswald mit 3.358 €/m² für Häuser und Elzach mit 3.013 €/m² für Wohnungen auf, beide mit Zuwächsen von +1,5 % bei Häusern und +3,9 % bei Wohnungen. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten wie in Schonach um etwa 1,3 % sanken, legte Hornberg bei Häusern um 1,4 % zu und Unterkirnach blieb bei Häusern und Wohnungen unverändert.

Mietspiegel der Region

In Schonach im Schwarzwald liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+2,1% zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,53 €/m² (+2,4%), womit der Ort bei Häusern im unteren und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Mieten weisen Simonswald mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen sowie Elzach mit 10,07 €/m² bzw. 9,69 €/m² auf, während Hornberg mit 9,12 €/m² bei Häusern und Triberg im Schwarzwald mit 8,35 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr übertrifft Schonach im Schwarzwald mit +2,1% bei Häusern die meisten Nachbarstädte, die zwischen +1,1% und +1,2% liegen, bleibt bei Wohnungen mit +2,4% jedoch hinter dem Großteil der Nachbarorte mit rund +3,0% zurück. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnen Elzach mit +4,4% und Simonswald mit +4,3%, während Unterkirnach mit 0,0% bei Häusern wie Wohnungen unverändert bleibt.

Die Immobilienpreise in Schonach im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schonach im Schwarzwald besser einschätzen zu können.