Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönwald im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Schönwald im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.238 €/m² auf 2.203 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönwald im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönwald im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 1.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.816 €/m² auf 1.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönwald im Schwarzwald lag im dritten Quartal 2021 bei 2.238 €/m² und erreichte nach einem Tief von 2.159 €/m² im vierten Quartal 2022 mit 2.466 €/m² im vierten Quartal 2023 den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Zuletzt betrug er 2.203 €/m², das sind 1,6 % weniger als vor fünf Jahren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,40 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 auf 19,5 (-19,8 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 26,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang beruht auf den gestiegenen Mieten bei insgesamt leicht niedrigerem Kaufpreisniveau. Seit dem Kaufpreis-Höchstwert im vierten Quartal 2023 fielen die Kaufpreise um 10,7 %, während die Mieten um 8,3 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 1.816 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.003 €/m² im 4. Quartal 2022, fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.788 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.895 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,16 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 4,3 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 22,2 im 3. Quartal 2022 auf 18,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang von 2023 bis 2024 resultiert vor allem aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus der stärker steigenden Miete gegenüber den weitgehend seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönwald im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Schönwald im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönwald im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönwald im Schwarzwald liegt bei Häusern mit 2.203 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) unter allen aufgeführten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1.895 €/m² (+2,7 %) im unteren Bereich rangieren und nur Schonach im Schwarzwald (1.800 €/m²) und Triberg im Schwarzwald (1.764 €/m²) niedriger notieren. Bei den Häusern verzeichnen die meisten südlichen Nachbarn ebenfalls Rückgänge von -1,3 % bis -2,5 %, wobei Schonach im Schwarzwald mit -2,5 % am stärksten nachgibt.

Die höchsten Preise erreichen Winden im Elztal mit 3.611 €/m² bei Häusern und 3.301 €/m² bei Wohnungen sowie Simonswald und Elzach, die zugleich bei Häusern (+1,5 %) und Wohnungen (+3,9 %) die kräftigsten Zuwächse aufweisen. Der Wohnungspreisanstieg in Schönwald im Schwarzwald von 2,7 % liegt damit unter diesen Elztal-Gemeinden, aber über dem Niveau von Schonach im Schwarzwald (+0,8 %) und Vöhrenbach (+1,2 %).

Mietspiegel der Region

In Schönwald im Schwarzwald liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,40 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,68 €/m² (+3,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld und bei den Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Mit Ausnahme von Hornberg (9,12 €/m²) und Triberg im Schwarzwald (9,29 €/m²) liegen alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen höher, und der Hauspreisanstieg in Schönwald im Schwarzwald übertrifft mit +2,8 % den aller Nachbarstädte, die zwischen +0,9 % und +1,2 % liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Winden im Elztal mit 10,52 €/m² für Häuser und 10,19 €/m² für Wohnungen sowie Simonswald und Elzach auf, wo die Wohnungsmieten mit +4,3 % bis +4,4 % auch deutlich stärker stiegen als in Schönwald im Schwarzwald. Am unteren Ende liegt Triberg im Schwarzwald mit 8,35 €/m² bei den Wohnungen, während Schonach im Schwarzwald mit +0,9 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen den schwächsten Preisanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schönwald im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönwald im Schwarzwald besser einschätzen zu können.