Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönwald im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Schönwald im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.132 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönwald im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönwald im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 1.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.875 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.760 €/m² auf 1.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönwald im Schwarzwald zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.132 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.262 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 6,1 % entspricht. Nach deutlichen Schwankungen mit einem Höchststand von 2.453 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte eine Korrekturphase, die sich bis Anfang 2025 fortsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,52 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 26,1 Anfang 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 20,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, was zu einer verbesserten Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestitionen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.760 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.883 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.000 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,09 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht. Nach dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 18,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 22,2 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönwald im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Schönwald im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönwald im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönwald im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönwald im Schwarzwald verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,6% auf 2.262 €/m² und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 1.883 €/m² um 0,5% leicht zulegten. Im Vergleich dazu weist Simonswald mit 3.384 €/m² bei Häusern und 2.787 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Elzach mit 3.278 €/m² bzw. 2.970 €/m².

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern eine negative Preisentwicklung, wobei St. Georgen im Schwarzwald mit -2,8% den stärksten Rückgang verzeichnet, während Simonswald und Elzach mit Zuwächsen von etwa 2,0% bzw. 4,9% bei Wohnungen gegen den Trend wachsen. Bei Wohnungspreisen entwickelt sich der Markt überwiegend positiv, wobei die Steigerungen zwischen 0,5% in Schönwald und 4,9% in Elzach variieren.

Mietspiegel der Region

Schönwald im Schwarzwald verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,33 €/m² einen leicht unterdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 1,4% zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Bei den Wohnungsmieten liegt Schönwald mit 8,55 €/m² im unteren Mittelfeld, während die Veränderung von 2,5% moderat ausfällt.

Besonders auffällig sind die hohen Mietniveaus in Simonswald mit 10,14 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen sowie eine außergewöhnliche Wohnungspreissteigerung von 7,3%. Am günstigsten präsentiert sich Hornberg mit 9,04 €/m² für Häuser, während Triberg im Schwarzwald mit 8,21 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Schönwald im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönwald im Schwarzwald besser einschätzen zu können.