Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gütenbach 2026

Hauspreise in Gütenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gütenbach liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 2.602 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gütenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gütenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gütenbach liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.202 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gütenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gütenbach stiegen von 2.602 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.854 €/m² im vierten Quartal 2023 und gaben anschließend auf 2.558 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,09 €/m² auf 9,92 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2023 mit 26,0 zuletzt ein höheres Niveau erreicht hatte. Der Rückgang seit 2024 resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gütenbach stiegen von 2.202 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.421 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.182 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.296 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 4,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,30 €/m² auf 8,83 €/m², ein Zuwachs von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 26,2 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 22,4, danach bewegte er sich zwischen 21,7 und 22,9. Im dritten Quartal 2026 lag er bei 21,7 und damit 13,5 % unter dem Wert von 2022, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise nach dem Rückgang 2023 nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gütenbach kann man den Bodenrichtwert in Gütenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gütenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gütenbach liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gütenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gütenbach liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gütenbach kosten Häuser durchschnittlich 2.558 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.296 €/m² (+3,1 %), womit die Preise im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen. Die Hauspreise sinken in Gütenbach schwächer als in fast allen Nachbarorten, während Wohnungen mit einem Plus von 3,1 % zu den Orten mit dem stärksten Anstieg zählen, ähnlich wie Breitnau (+3,4 %), Eisenbach (Hochschwarzwald) (+3,4 %) und St. Märgen (+3,3 %).

Die höchsten Preise weisen Buchenbach mit 4.311 €/m² für Häuser und 4.245 €/m² für Wohnungen sowie Breitnau mit 3.920 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Schönwald im Schwarzwald mit 2.198 €/m² für Häuser und Schonach im Schwarzwald mit 1.800 €/m² für Wohnungen. Bei den Hauspreisen verzeichnet allein Simonswald einen Anstieg (+1,5 %), während Schonach im Schwarzwald (-2,5 %), Buchenbach (-2,3 %) und St. Peter (-2,3 %) die stärksten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Gütenbach kosteten Häuser zuletzt 9,92 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,83 €/m² (+3,5 %), womit die Mieten bei Häusern unter dem Niveau von Eisenbach (Hochschwarzwald) (10,10 €/m²) und bei Wohnungen knapp über dem von Furtwangen im Schwarzwald (8,77 €/m²) liegen. Die Zuwächse fielen in Gütenbach bei Häusern deutlich höher aus als in allen Nachbarstädten, die zwischen +0,9 % und +1,2 % verzeichneten, und bei Wohnungen lag nur Simonswald mit +4,3 % darüber.

Die höchsten Mieten weist Buchenbach mit 13,77 €/m² für Häuser und 12,11 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Breitnau und St. Peter. Am unteren Ende liegen Schönwald im Schwarzwald und Schonach im Schwarzwald mit jeweils 9,38 €/m² bei Häusern, wobei Schonach mit 8,54 €/m² auch bei Wohnungen den niedrigsten Wert und mit +1,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gütenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gütenbach besser einschätzen zu können.