Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gütenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gütenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gütenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.602 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gütenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.260 €/m².
Hauspreise in Gütenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gütenbach liegt aktuell bei 2.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.661 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.602 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gütenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gütenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gütenbach liegt aktuell bei 2.260 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.260 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gütenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Gütenbach entwickelt (2020-2026)?
In Gütenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.827 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 bei 2.602 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,76 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2024 ein Höchstwert von 9,81 €/m² erreicht wurde.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,7 im ersten Quartal 2022, als die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit diesem Höhepunkt fiel der Faktor auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist – zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 sanken die Kaufpreise um 5,8 %, während die Mieten um 21,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.690 €/m² | 8,52 €/m² | 26.3 | -2.1% |
| 2023 | 2.741 €/m² | 9,09 €/m² | 25.1 | -4.5% |
| 2024 | 2.750 €/m² | 9,58 €/m² | 23.9 | -4.8% |
| 2025 | 2.616 €/m² | 9,62 €/m² | 22.7 | -5.3% |
| 2026 | 2.602 €/m² | 9,76 €/m² | 22.2 | -1.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gütenbach entwickelt (2020-2026)?
In Gütenbach zeigten die Kaufpreise für Wohnungen in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.134 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.418 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.260 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum weitgehend stetig aufwärts von 7,23 €/m² auf 8,62 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 26,5 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.376 €/m² | 7,55 €/m² | 26.2 | +4.3% |
| 2023 | 2.279 €/m² | 7,88 €/m² | 24.1 | -8.1% |
| 2024 | 2.220 €/m² | 8,19 €/m² | 22.6 | -6.3% |
| 2025 | 2.248 €/m² | 8,52 €/m² | 22.0 | -2.6% |
| 2026 | 2.260 €/m² | 8,62 €/m² | 21.8 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gütenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Gütenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gütenbach kann man den Bodenrichtwert in Gütenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Gütenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gütenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gütenbach liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,52 €/m² | +5.8% | 7,78 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +6.7% | 8,80 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² | +5.4% | 9,09 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² | +0.4% | 9,25 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² | +1.4% | 9,60 €/m² | 13,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gütenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gütenbach liegt aktuell bei 8,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,54 €/m² | +3.5% | 7,34 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² | +4.4% | 7,75 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² | +4.0% | 8,03 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² | +4.0% | 8,42 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² | +1.2% | 8,65 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gütenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gütenbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.602 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Preise um -2,2 % zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen beträgt der Quadratmeterpreis 2.260 €/m² mit einem nur geringen Rückgang von -0,2 %, was eine stabilere Entwicklung als bei Häusern zeigt.
Buchenbach weist mit 4.414 €/m² für Häuser und 4.193 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Breitnau und St. Peter, während Schönwald im Schwarzwald mit 2.254 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Auffällig ist, dass Simonswald mit +4,8 % bei Wohnungen den stärksten Preisanstieg verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Rückgänge aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Furtwangen im Schwarzwald | 2.427 €/m² | -2.7% | 2.192 €/m² | +1.8% |
| Simonswald | 3.384 €/m² | +2.0% | 2.788 €/m² | +4.8% |
| St. Märgen | 2.808 €/m² | -2.2% | 2.537 €/m² | +3.4% |
| Schönwald im Schwarzwald | 2.254 €/m² | -2.7% | 1.877 €/m² | +1.8% |
| Buchenbach | 4.415 €/m² | +1.1% | 4.193 €/m² | +2.6% |
| Schonach im Schwarzwald | 2.370 €/m² | +1.0% | 1.787 €/m² | +1.6% |
| St. Peter | 3.617 €/m² | +1.1% | 3.044 €/m² | +2.6% |
| Vöhrenbach | 2.535 €/m² | -2.8% | 2.377 €/m² | +1.8% |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 2.664 €/m² | -2.2% | 2.381 €/m² | +3.5% |
| Breitnau | 3.618 €/m² | -2.2% | 3.872 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Gütenbach liegen mit 9,76 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Buchenbach mit 13,65 €/m² für Häuser und 11,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, bewegen sich Schönwald im Schwarzwald und Schonach im Schwarzwald mit jeweils 9,30 €/m² für Häuser am unteren Ende.
Die Preisentwicklung in Gütenbach zeigt mit 0,7% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen moderate Zuwächse. Besonders auffällig ist Simonswald mit einem deutlichen Anstieg von 7,3% bei den Wohnungsmieten, während Buchenbach trotz des höchsten Preisniveaus nur eine geringe Steigerung von 1,2% bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,64 €/m² | +0.4% | 8,63 €/m² | +4.3% |
| Simonswald | 10,14 €/m² | +0.4% | 9,66 €/m² | +7.3% |
| St. Märgen | 10,71 €/m² | +0.5% | 9,11 €/m² | +5.6% |
| Schönwald im Schwarzwald | 9,30 €/m² | +0.4% | 8,52 €/m² | +4.3% |
| Buchenbach | 13,65 €/m² | +1.7% | 11,86 €/m² | +1.2% |
| Schonach im Schwarzwald | 9,30 €/m² | +1.6% | 8,40 €/m² | +1.2% |
| St. Peter | 11,32 €/m² | +1.7% | 10,06 €/m² | +1.2% |
| Vöhrenbach | 9,59 €/m² | +0.4% | 8,51 €/m² | +4.3% |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 10,02 €/m² | +0.5% | 8,94 €/m² | +5.5% |
| Breitnau | 11,71 €/m² | +0.4% | 11,03 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gütenbach?
Die Immobilienpreise in Gütenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gütenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gütenbach
Die Hauspreise in Gütenbach sind von 2.478 €/m² Q2 2021 auf 2.602 €/m² gestiegen (5%). Die Wohnungspreise sind von 2.134 €/m² auf 2.260 €/m² gestiegen (5,9%).
Aktuell kosten Häuser in Gütenbach durchschnittlich 2.602 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.260 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 41 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,19%. Die Mietpreise für Häuser in Gütenbach haben sich um 0,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gütenbach liegt aktuell bei 22,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gütenbach ihren Höchstwert von 2.871 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 2.478 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.418 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.134 €/m² im Q2 2021.