Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisenbach (Hochschwarzwald) 2026

Hauspreise in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt aktuell bei 2.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.637 €/m² auf 2.599 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisenbach (Hochschwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt aktuell bei 2.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisenbach (Hochschwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eisenbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.637 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.881 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.599 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,08 €/m², ein Plus von 22,6 %, wobei vor allem 2022 mit Zuwächsen von bis zu 5,5 % pro Quartal deutlich zulegte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eisenbach stieg von 2.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.407 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,8 %), wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 2.443 €/m² ein Hoch erreichte und bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.262 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 9,11 €/m² (+24,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem anhaltenden Mietpreisanstieg bei gleichzeitig sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen zwischen 2023 und 2025, während der Kaufpreis seit 2025 wieder moderat zulegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eisenbach (Hochschwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Eisenbach (Hochschwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eisenbach (Hochschwarzwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.599 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.407 €/m² (+3,8 %), womit die Häuserpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise im unteren Bereich liegen. Am oberen Ende der Häuserpreise stehen Bräunlingen mit 3.025 €/m² und Hüfingen mit 2.910 €/m², am unteren Ende Furtwangen im Schwarzwald mit 2.366 €/m² und Vöhrenbach mit 2.471 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichnet Titisee-Neustadt mit 2.950 €/m² den höchsten Preis, während Furtwangen im Schwarzwald mit 2.208 €/m² am niedrigsten liegt. Die Preisrückgänge bei Häusern fallen in Eisenbach (Hochschwarzwald) moderater aus als in Hüfingen (-2,5 %) und Bräunlingen (-2,5 %), und der Wohnungspreisanstieg von 3,8 % wird in der Region nur von Löffingen (+3,4 %) und Friedenweiler (+3,4 %) annähernd erreicht, nicht aber übertroffen.

Mietspiegel der Region

In Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt die Hausmiete mit 10,08 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmiete mit 9,11 €/m² (+3,3 %) nahezu dem Niveau von Löffingen und Friedenweiler entspricht. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Eisenbach mehr als doppelt so stark aus wie in allen Nachbarstädten, die zwischen 0,8 % und 1,2 % liegen.

Die höchsten Mieten weisen St. Märgen bei Häusern (10,80 €/m²) und Titisee-Neustadt bei Wohnungen (10,05 €/m²) auf, die niedrigsten Hüfingen bei Häusern (9,48 €/m²) und Vöhrenbach bei Wohnungen (8,65 €/m²). Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Löffingen mit 3,5 % und Friedenweiler mit 3,5 % die stärksten Zuwächse, während Hüfingen und Bräunlingen mit jeweils 1,7 % deutlich darunter bleiben.

Die Immobilienpreise in Eisenbach (Hochschwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisenbach (Hochschwarzwald) besser einschätzen zu können.