Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Villingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Villingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.300 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.950 €/m².
Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt aktuell bei 3.300 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.377 €/m² auf 3.300 €/m².
Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt aktuell bei 2.950 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.933 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.898 €/m² auf 2.950 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen stieg von 3.377 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.752 €/m² im vierten Quartal 2023 und lag anschließend bis zum dritten Quartal 2026 bei 3.300 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,69 €/m² auf 10,66 €/m², ein Plus von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich 35,2 (erstes Quartal 2022) erreicht hatte. Bis Ende 2023 war der Rückgang des Faktors im Jahr 2022 maßgeblich auf sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten zurückzuführen, ab 2024 resultierte die Abnahme aus der Kombination von weiter sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.530 €/m² | 9,14 €/m² | 32.2 | -3.1% |
| 2023 | 3.564 €/m² | 9,75 €/m² | 30.4 | -5.4% |
| 2024 | 3.583 €/m² | 10,27 €/m² | 29.1 | -4.5% |
| 2025 | 3.402 €/m² | 10,35 €/m² | 27.4 | -5.8% |
| 2026 | 3.343 €/m² | 10,61 €/m² | 26.3 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.898 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.165 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend bis Ende 2023 auf 2.900 €/m² zurück. Seitdem verläuft er weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.950 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 9,99 €/m² (+21,1 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im vierten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit -4,3 % im ersten Quartal zu verzeichnen war. Ursache war zunächst der Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem der Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.100 €/m² | 8,59 €/m² | 30.1 | +1.7% |
| 2023 | 2.961 €/m² | 8,94 €/m² | 27.6 | -8.3% |
| 2024 | 2.939 €/m² | 9,28 €/m² | 26.4 | -4.4% |
| 2025 | 2.951 €/m² | 9,69 €/m² | 25.4 | -3.8% |
| 2026 | 2.945 €/m² | 9,90 €/m² | 24.8 | -2.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Villingen-Schwenningen-Villingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,14 €/m² | +5.0% | 7,85 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | +6.7% | 8,91 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +5.3% | 9,22 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +0.8% | 9,31 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Villingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 9,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | +3.6% | 7,36 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.1% | 7,73 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +3.8% | 8,07 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² | +4.3% | 8,39 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 12,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Villingen-Schwenningen-Villingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Villingen-Schwenningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.870 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.571 €/m² (+1,3 %), womit die Häuserpreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge zwischen -1,3 % und -1,4 % verzeichnen. Stärker als in Villingen-Schwenningen fallen die Häuserpreise nur in Bräunlingen (-2,5 %) und Donaueschingen (-2,4 %), während Unterkirnach bei Häusern und Wohnungen mit 0,0 % unverändert bleibt.
Die höchsten Häuserpreise weisen Dauchingen und Bräunlingen mit je 3.025 €/m² sowie Brigachtal mit 3.015 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Dauchingen mit 2.812 €/m² (+1,3 %) vor Bad Dürrheim mit 2.763 €/m². Am unteren Ende liegt St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² bei Häusern und 2.278 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Niedereschach mit 2.720 €/m² bzw. 2.373 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 3.016 €/m² | -1.3% | 2.558 €/m² | +1.3% |
| Mönchweiler | 3.004 €/m² | -1.3% | 2.507 €/m² | +1.2% |
| Unterkirnach | 2.652 €/m² | 0.0% | 2.423 €/m² | 0.0% |
| Dauchingen | 3.026 €/m² | -1.3% | 2.812 €/m² | +1.3% |
| Niedereschach | 2.721 €/m² | -1.3% | 2.373 €/m² | +1.3% |
| Königsfeld im Schwarzwald | 2.838 €/m² | -1.3% | 2.661 €/m² | +1.3% |
| Bräunlingen | 3.026 €/m² | -2.5% | 2.485 €/m² | +0.8% |
| Donaueschingen | 3.019 €/m² | -2.4% | 2.621 €/m² | +0.8% |
| St. Georgen im Schwarzwald | 2.620 €/m² | -1.3% | 2.279 €/m² | +1.3% |
| Bad Dürrheim | 3.007 €/m² | -1.3% | 2.763 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Villingen-Schwenningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,99 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,25 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Dabei stiegen die Hausmieten in Villingen-Schwenningen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen +0,8 % und +1,2 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten dort überwiegend um rund 3,1 % zulegten und damit stärker als in Villingen-Schwenningen.
Die höchsten Preise weisen Bad Dürrheim mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen sowie Dauchingen mit 10,15 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten St. Georgen im Schwarzwald mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Unterkirnach mit 0,0 % Veränderung bei Häusern und Wohnungen, während Bräunlingen und Donaueschingen mit +1,7 % bei den Wohnungsmieten den geringsten Anstieg unter den Orten mit Preisveränderung verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 10,00 €/m² | +1.1% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Mönchweiler | 9,82 €/m² | +1.1% | 8,92 €/m² | +3.1% |
| Unterkirnach | 9,83 €/m² | 0.0% | 8,81 €/m² | 0.0% |
| Dauchingen | 10,15 €/m² | +1.2% | 9,32 €/m² | +3.1% |
| Niedereschach | 10,08 €/m² | +1.1% | 8,68 €/m² | +3.1% |
| Königsfeld im Schwarzwald | 10,04 €/m² | +1.2% | 9,37 €/m² | +3.1% |
| Bräunlingen | 9,74 €/m² | +0.8% | 8,87 €/m² | +1.7% |
| Donaueschingen | 9,76 €/m² | +0.8% | 9,10 €/m² | +1.7% |
| St. Georgen im Schwarzwald | 9,62 €/m² | +1.2% | 8,48 €/m² | +3.0% |
| Bad Dürrheim | 10,36 €/m² | +1.2% | 9,42 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Villingen?
Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Villingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Villingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Villingen-Schwenningen-Villingen
Die Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen sind von 3.377 €/m² Q4 2022 auf 3.300 €/m² gefallen (-2,28%). Die Wohnungspreise sind von 2.898 €/m² auf 2.950 €/m² gestiegen (1,79%).
Aktuell kosten Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen durchschnittlich 3.300 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.950 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 262 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 820 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,59%. Die Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen haben sich um 2,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Villingen-Schwenningen-Villingen liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen ihren Höchstwert von 3.752 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.229 €/m² im Q4 2022. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.165 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.898 €/m² im Q3 2021.