Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Tannheim 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Tannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Tannheim liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.750 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Tannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Tannheim liegt aktuell bei 2.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.429 €/m² auf 2.567 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Tannheim erreichten im ersten Quartal 2024 mit 3.040 €/m² ihren Höchststand und verzeichnen seitdem einen kontinuierlichen Rückgang auf 2.750 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückwärtstrend von -9,5 % vom Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stabil und stiegen von 7,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,2 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,7 im ersten Quartal 2022, bedingt durch stark steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten. Seit dem ersten Quartal 2024 sinkt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 24,9, da die Kaufpreise rückläufig sind, während die Mietpreise weiter ansteigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Tannheim entwickelten sich zwischen Q2 2021 und Q1 2026 zunächst steigend von 2.429 €/m² auf einen Höchststand von 2.787 €/m² im Q4 2022, bevor sie bis Anfang 2026 auf 2.567 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,14 €/m² im Q2 2021 auf 8,58 €/m² im Q1 2026, wobei die stärksten Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im Q2 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 im Q4 2022 und sank anschließend auf 24,9 im Q1 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Tannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Tannheim liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Tannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Tannheim liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Tannheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Tannheim besser einschätzen zu können.