Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Rietheim 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 3.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.229 €/m² auf 3.438 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 2.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.706 €/m² auf 2.866 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.229 €/m² auf 3.438 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 6,5% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2023 mit 3.812 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Ende 2024 auf 3.520 €/m² sanken und sich 2025 seitwärts bewegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,26 €/m² auf 10,25 €/m², was einer Steigerung von 24,1% entspricht, wobei besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor seinen Spitzenwert von 36,7 im ersten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.706 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.097 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 2.866 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,02 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,1 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Rietheim besser einschätzen zu können.