Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Rietheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.327 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.849 €/m².
Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 3.327 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.409 €/m² auf 3.327 €/m².
Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 2.849 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 2.849 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim lag im 3. Quartal 2026 bei 3.327 €/m² und damit 5,6 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (3.409 €/m²). Nach einem Hoch von 3.792 €/m² im 4. Quartal 2023 sank er bis zum 3. Quartal 2026 um 12,3 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 9,51 €/m² auf 10,30 €/m² (+8,3 %) stieg.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,8 im 3. Quartal 2021 auf 26,9 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 36,7 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.570 €/m² | 8,86 €/m² | 33.6 | -3.1% |
| 2023 | 3.601 €/m² | 9,45 €/m² | 31.7 | -5.5% |
| 2024 | 3.631 €/m² | 9,98 €/m² | 30.3 | -4.5% |
| 2025 | 3.449 €/m² | 10,06 €/m² | 28.6 | -5.7% |
| 2026 | 3.374 €/m² | 10,26 €/m² | 27.4 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.079 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging danach bis auf 2.811 €/m² im vierten Quartal 2023 zurück. Seither bewegt sich der Kaufpreis in einer Spanne zwischen 2.843 €/m² und 2.919 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.849 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,09 €/m² auf 9,75 €/m² (+20,5 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im vierten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten bis Ende 2023 und aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen seit 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.020 €/m² | 8,43 €/m² | 29.8 | +1.6% |
| 2023 | 2.872 €/m² | 8,80 €/m² | 27.2 | -8.8% |
| 2024 | 2.882 €/m² | 9,18 €/m² | 26.2 | -3.8% |
| 2025 | 2.877 €/m² | 9,55 €/m² | 25.1 | -4.0% |
| 2026 | 2.851 €/m² | 9,68 €/m² | 24.5 | -2.3% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,86 €/m² | +5.4% | 8,04 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² | +6.7% | 9,09 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² | +5.6% | 9,41 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² | +0.8% | 9,51 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 13,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 9,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +4.0% | 8,09 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² | +4.3% | 8,39 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +4.3% | 8,90 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +4.0% | 9,21 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² | +1.4% | 0,00 €/m² | 12,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Villingen-Schwenningen-Rietheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Villingen-Schwenningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.870 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.571 €/m² (+1,3 %), womit die Häuserpreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge zwischen -1,3 % und -1,4 % verzeichnen. Stärker als in Villingen-Schwenningen fallen die Häuserpreise nur in Bräunlingen (-2,5 %) und Donaueschingen (-2,4 %), während Unterkirnach bei Häusern und Wohnungen mit 0,0 % unverändert bleibt.
Die höchsten Häuserpreise weisen Dauchingen und Bräunlingen mit je 3.025 €/m² sowie Brigachtal mit 3.015 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Dauchingen mit 2.812 €/m² (+1,3 %) vor Bad Dürrheim mit 2.763 €/m². Am unteren Ende liegt St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² bei Häusern und 2.278 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Niedereschach mit 2.720 €/m² bzw. 2.373 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 3.016 €/m² | -1.3% | 2.558 €/m² | +1.3% |
| Mönchweiler | 3.004 €/m² | -1.3% | 2.507 €/m² | +1.2% |
| Unterkirnach | 2.652 €/m² | 0.0% | 2.423 €/m² | 0.0% |
| Dauchingen | 3.026 €/m² | -1.3% | 2.812 €/m² | +1.3% |
| Niedereschach | 2.721 €/m² | -1.3% | 2.373 €/m² | +1.3% |
| Königsfeld im Schwarzwald | 2.838 €/m² | -1.3% | 2.661 €/m² | +1.3% |
| Bräunlingen | 3.026 €/m² | -2.5% | 2.485 €/m² | +0.8% |
| Donaueschingen | 3.019 €/m² | -2.4% | 2.621 €/m² | +0.8% |
| St. Georgen im Schwarzwald | 2.620 €/m² | -1.3% | 2.279 €/m² | +1.3% |
| Bad Dürrheim | 3.007 €/m² | -1.3% | 2.763 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Villingen-Schwenningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,99 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,25 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Dabei stiegen die Hausmieten in Villingen-Schwenningen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen +0,8 % und +1,2 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten dort überwiegend um rund 3,1 % zulegten und damit stärker als in Villingen-Schwenningen.
Die höchsten Preise weisen Bad Dürrheim mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen sowie Dauchingen mit 10,15 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten St. Georgen im Schwarzwald mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Unterkirnach mit 0,0 % Veränderung bei Häusern und Wohnungen, während Bräunlingen und Donaueschingen mit +1,7 % bei den Wohnungsmieten den geringsten Anstieg unter den Orten mit Preisveränderung verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 10,00 €/m² | +1.1% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Mönchweiler | 9,82 €/m² | +1.1% | 8,92 €/m² | +3.1% |
| Unterkirnach | 9,83 €/m² | 0.0% | 8,81 €/m² | 0.0% |
| Dauchingen | 10,15 €/m² | +1.2% | 9,32 €/m² | +3.1% |
| Niedereschach | 10,08 €/m² | +1.1% | 8,68 €/m² | +3.1% |
| Königsfeld im Schwarzwald | 10,04 €/m² | +1.2% | 9,37 €/m² | +3.1% |
| Bräunlingen | 9,74 €/m² | +0.8% | 8,87 €/m² | +1.7% |
| Donaueschingen | 9,76 €/m² | +0.8% | 9,10 €/m² | +1.7% |
| St. Georgen im Schwarzwald | 9,62 €/m² | +1.2% | 8,48 €/m² | +3.0% |
| Bad Dürrheim | 10,36 €/m² | +1.2% | 9,42 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim?
Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Rietheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Villingen-Schwenningen-Rietheim
Die Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim sind von 3.409 €/m² Q4 2022 auf 3.327 €/m² gefallen (-2,41%). Die Wohnungspreise sind von 2.824 €/m² auf 2.849 €/m² gestiegen (0,89%).
Aktuell kosten Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim durchschnittlich 3.327 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.849 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 262 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 820 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,09%. Die Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim haben sich um 2,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Villingen-Schwenningen-Rietheim liegt aktuell bei 26,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim ihren Höchstwert von 3.792 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.257 €/m² im Q4 2022. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.079 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.811 €/m² im Q4 2023.